Решение № 2-1863/2017 2-1863/2017~М-1771/2017 М-1771/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1863/2017

К делу № 2-1863/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 25 июля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истцов и их представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Новороссийска об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им, на основании договора купли-продажи от 27.04.2006 г., на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 64.6 кв.м. Приказом Овоще-виноградорского совхоза «<данные изъяты>» от 30.05.1981 г. за прежним собственником дома был закреплен земельный участок площадью 0.07 га. для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением главы администрации г. Новороссийска от 19.08.2013 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, с установлением вида разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Постановлением администрации г. Новороссийска от 16.07.2014 г. <№> был уточнен почтовый адрес дома и земельного участка - <адрес>. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователя в установленном законом порядке. По причине пересечения границ указанного земельного участка с границами, содержащимися в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№>, поставленного на кадастровый учет в 2016 г., они лишены возможности поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет. Просят суд восстановить положение, существовавшее до нарушения их прав, путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадь. 1684 кв.м., расположенном в <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером <№>, практически полностью перекрывает, находящийся в их пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Представитель администрации г. Новороссийска в судебное заседание не явился и, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Представленным суду свидетельством о государственной регистрации права, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждается право равной общей долевой собственности истцов на жилой <адрес>.

Как видно из договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО2 и ФИО3 приобрели вышеуказанный дом у <ФИО7, которой, приказом Овоще-виноградорского совхоза «Новороссийский» от <ДД.ММ.ГГГГ>, был закреплен земельный участок площадью 0.07 га. для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением главы администрации г. Новороссийска от 19.08.2013 г. ФИО2 и ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, с установлением вида разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Из постановления администрации г. Новороссийска от 16.07.2014 г. <№> следует, что истцам был уточнен почтовый адрес дома и земельного участка - <адрес>.

Заключением кадастрового инженера <ФИО8 подтверждается, что по данным ГКН имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> находится в муниципальной собственности и был поставлен на кадастровый учет 26.10.2016 г.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Принимая во внимание, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> существуют на местности пятнадцать и более лет, указанные границы в установленном законом порядке согласованы со смежными землепользователями, с которыми у истцов отсутствуют спор о праве на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> в 2016 г., при наличии пересечений границ указанного земельного участка с земельным участком, находящимся в пользовании истцов, нарушает права последних.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО2 и ФИО3, путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадь. 1684 кв.м., расположенном в <адрес>, принадлежащем муниципальному образованию г. Новороссийск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов