Решение № 2-341/2018 2-341/2018~М-321/2018 М-321/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-341/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Кудзоева В.С.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО8 ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> Республики Северная Осетия –Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в Ардонский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании заявленных исковых требований в судебном заседании сослалась на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО9 ФИО2 и ООО Фирма «Дедал» был заключен договор №-Д долевого участия в строительстве гаража в <адрес>. По условиям указанного договора она обязана была оплатить полную стоимость долевого участия в строительстве гаража и понести все расходы по оформлению права собственности на построенный гараж в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.1. указанного Договора Срок завершения строительства гаража, установлена до ДД.ММ.ГГГГ. Сроком завершения строительства также считается дата подписания акта готовности гаража. ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным завершением строительства гаража и произведением полной оплаты стоимости гаража между ней и ООО Фирма «Дедал», в лице директора ФИО4 и главного бухгалтера ФИО13 в соответствии с условиями вышеуказанного договора был составлен акт готовности спорного гаража, общей площадью 17,9 кв. м, по адресу: <адрес>. После окончания строительства и после завершения всех отделочных работ в 2008 году она начала пользоваться гаражом по назначению. В связи с тяжелым материальным положением и ухудшением здоровья она не смогла после завершения строительства гаража, сразу обратиться в регистрирующие органы по оформлению право собственности на него. С момента пользования гаражом она как добросовестный владелец производила расходы на текущий ремонт гаража. ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации своего права собственности на гараж, она заказала в Ардонском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания и получила технический паспорт на литер «Б» нежилое здание (гараж), общей площадью 17,9 кв. м, потом обратилась с просьбой о регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес> для получения правоустанавливающих документов. По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов, ей было дано разъяснение, о том, что необходимо обратиться в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с заявлением об оформлении права аренды или права собственности на земельный участок, расположенный под спорным нежилым зданием (гаражом). ДД.ММ.ГГГГ обратившись в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с просьбой предоставления в собственность земельного участка под гаражом, площадью 21 кв.м, ей было сообщено, что «перед тем, как принять решение (постановление) о предоставлении земельного участка, испрашиваемый земельный участок должен иметь уникальные характеристики (ст. 6 Земельного кодекса РФ) в целях его идентификации как объекта недвижимости прошедший государственный кадастровый учет (кадастровый номер, границы, площадь, адрес, категория земель и вид разрешенного использования соответствующий требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"). В вашем случае, испрашиваемый земельный участок не имеет уникальных характеристик. Таким образом, считаем, что в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ, АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания имеет возможность предоставить только сформированный (образованный) земельный участок. Поскольку в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объектом земельных правоотношений может быть только индивидуализированный земельный участок.». Соответственно, единственно возможным способом оформления права собственности на построенный гараж является только лишь обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж) (литер Б), общей площадью 17,9 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №.

Представитель ответчика Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель Росреестра РФ в РСО-Алания в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 Азой ФИО2 и ООО Фирма «Дедал» был заключен договор №-Д долевого участия в строительстве гаража в <адрес>. По условиям указанного договора ФИО7 обязана была оплатить полную стоимость долевого участия в строительстве гаража и понести все расходы по оформлению права собственности на построенный гараж в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.1. указанного Договора Срок завершения строительства гаража, установлена до ДД.ММ.ГГГГ. Сроком завершения строительства также считается дата подписания акта готовности гаража. ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным завершением строительства гаража и произведением полной оплаты стоимости гаража между ней и ООО Фирма «Дедал», в лице директора ФИО4 и главного бухгалтера ФИО10. в соответствии с условиями вышеуказанного договора был составлен акт готовности спорного гаража, общей площадью 17,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд считает, установленным и неоспоримым факт принадлежности ФИО7 нежилого здания (гараж) (литер Б), общей площадью 17,9 кв. метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 ФИО11 ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> Республики Северная Осетия –Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО12 ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж) (литер Б), общей площадью 17,9 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия -Алания в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Кудзоев В.С.