Решение № 2-395/2025 2-395/2025~М-332/2025 М-332/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-395/2025

Дело №2-395/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа, в обоснование которого указано, что 20 апреля 1990 г. квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, была предоставлена колхозом им. Калинина матери истца Ф.Т.В. На основании решения общего собрания членов колхоза им. Калинина 15 марта 2007 г. спорное жилое помещение - квартира было продано Ф.Т.В. На основании решения общего собрания членов колхоза им. Калинина от 25 апреля 2007 г., общего собрания членов-пайщиков СПК «Спасское» от 29 июня 2007 г. был произведён приём-передача основных средств, в том числе жилого фонда, с баланса колхоза им. Калинина на баланс СПК «Спасское». На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 28 апреля 2012 г. СПК «Спасское» произвело продажу спорного жилого помещения Ф.Т.В., которая право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировала. Мать истца Ф.Т.В. умерла <адрес>. После смерти матери истец, будучи зарегистрированным в спорной квартире, в установленный законом шестимесячный срок вступил во владение и пользование жилым помещением, принял меры к сохранению квартиры, за свой счёт производил расходы по содержанию жилого помещения, третьи лица Б.Н.П., С.О.В., О.Ю.П. против регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом не возражают, вступать в права наследования не планируют. Поскольку право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано, сведения о площади и наименовании квартиры по факту и в право устанавливающих документах расходятся, в том числе и истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ним право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от 23 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Администрация Кашинского муниципального округа, Б.Н.П., С.О.В., О.Ю.П., Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месту рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный в <адрес>, построен колхозом им. Калинина в 1985 г., имеет кадастровый номер №, в нём расположены две квартиры с кадастровыми номерами: квартира № площадью 74,3 кв.м. — №, квартира № площадью 82,8 кв.м. - №. Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в колхозе им. Калинина от 18 сентября 1985 г. в <адрес> и справки администрации Славковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, двухквартирный дом №, расположенный в <адрес>, введён в эксплуатацию 18 сентября 1985 г. Постановлением Главы администрации Спасского сельского округа Кашинского района Тверской области №12 от 10 июля 2000 г. указанному жилому дому, состоящему из квартиры № и квартиры №, присвоен номер «№».

Как следует из выписки из решения общего собрания колхоза им. Калинина от 15 марта 2007 г., принято решение о продаже Ф.Т.В. доли дома, в котором она проживает.

Согласно справки №5 от 18 июня 2012 г., комиссия на основании решения общего собрания колхозников колхоза им. Калинина от 25 апреля 2007 г., общего собрания членов-пайщиков СПК «Спасское» от 29 июня 2007 г. провели приём-передачу основных средств с баланса колхоза им. Калинина на баланс СПК «Спасское», в том числе передан жилой фонд, в состав которого входит квартира №, расположенная в <адрес>.

28 апреля 2012 г. между СПК «Спасское» и Ф.Т.В. заключён договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома согласно которому Ф.Т.В. передана на праве собственности 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дома с пристройками, хозпостройками, расположенного в <адрес>. Сведения об обращении Ф.Т.В. в регистрационный органы с целью регистрации права собственности на переданное ей по договору купли-продажи недвижимого имущества, отсутствуют.

Из архивной справки от 10 июня 2025 г. №654, выданной Архивным отделом Администрации Кашинского муниципального округа, следует, что в похозяйственной книге <адрес> за 2002-2006 г. по адресу: <адрес>, значится хозяйство Ф.Т.В., в похозяйственной книге за 20009-2013 г. – хозяйство Ф.Т.В. по адресу: <адрес>.

Из ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 157,1 кв.м., постановленном на кадастровый учёт 03.07.2011 г., расположены два помещения, имеющие кадастровые номера № и №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 23 сентября 2025 г., жилое помещение площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учёт 3 июля 2011 г., сведения о собственниках отсутствуют. Площадь квартиры №, расположенной по указанному адресу, составляет 82,8 кв.м.

Из технического паспорта от 6 сентября 2023 г., жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер 9-159, кадастровый номер №, общей площадью 157,1 кв.м., состоит из двух квартир № и №. Общая площадь квартиры № составляет 74,3 кв.м., квартиры № – 82,8 кв.м.

Таким образом суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было передано на праве собственности Ф.Т.В. на основании договора купли-продажи, представляет собой отдельную квартиру общей площадью 74,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления

В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

9 сентября 2022 г. умерла Ф.Т.В., в связи с чем после её смерти открылось наследство на имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Наследственное дело на имущество Ф.Т.В. не заводилось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти Ф.Т.В. являются её дети Б.Н.П., ФИО2, О.Ю.П., С.О.В.

На момент смерти Ф.Т.В. вместе с ней в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, что подтверждается сведениями МО МВД России «ФИО1». ФИО2 продолжил пользоваться жилым помещением, осуществлять расходы по его содержанию, то есть фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери. Иные наследники не изъявили желания вступить в права наследования после смерти Ф.Т.В., в права наследования после смерти матери не вступили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к ФИО2 перешло в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

При этом настоящее решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН в части установления общей площади квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>., вместо 54,4 кв.м. – 74,3 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ф.Т.В, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 г.

Судья