Решение № 2-936/2017 2-936/2017 ~ М-1016/2017 М-1016/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-936/2017

К делу <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...><...> года <...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, третьих лиц: представителя администрации <...> поселения <...> - ФИО5, действующего на основании доверенности <...> от 18.07.2017г., ФИО3, представителя ФИО3 — ФИО10, действующего на основании доверенности <...>7 от <...>., представителя ФИО3 - ФИО11, действующей на основании доверенности <...>3 от <...>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация <...> поселения <...>, ФИО3 о внесении изменений в разрешение на строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <...> суд с иском к ФИО2, третье лицо администрация <...> поселения <...>, ФИО3, о внесении изменений в разрешение на строительство.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи недвижимости от <...>, свидетельству о государственной регистрации права от <...>, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 92,2 кв.м, и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Продавцом ФИО6по договору купли-продажи от <...>, истцу было передано разрешение на строительство <...> от <...> одноэтажного пристроя к жилому дому размером <...> м, общей площадью 34,8 кв.м., сроком на 10 лет, которое до настоящего времени является действующим.

В <...> году, решив начать строительство пристройки к принадлежащей истцу части жилого дома, возникла необходимость в строительстве большей площади, чем указано в разрешении на строительство <...> от <...>.

Для оформления необходимых документов, а именно - внесения изменений в разрешение на строительство, в части изменения застройщика и габаритных размеров пристройки, ФИО1 обратилась к ФИО7 На имя ФИО7, ФИО1 была выдана доверенность со всеми полномочиями, для внесения изменений в разрешение на строительство <...> от <...>.

Постановлением администрации <...> поселения от <...><...> был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В связи с тем, что возводимая пристройка предполагалась возводиться на расстоянии 1.0 метра от межевой границы с земельным участком, расположенным по адресу: <...>. 35, от его собственника - ФИО8 истцом было получено согласие на возведение пристройки.

<...> ответчик ФИО2, дала согласие на возведение ФИО1 пристройки.

Постановлением администрации <...> поселения <...> от <...> был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 334,0 кв.м.

<...> представитель ФИО7, подошла к ответчику ФИО2, и сказала, что если она не подаст совместно со ФИО15. заявление о выдаче разрешения на строительство пристройки, к принадлежащей истцу части жилого дома, то ФИО1 откажут в выдаче разрешения. ФИО2 выполнила ее просьбу, при этом, намерений строительства и получения разрешения у ФИО2 не имелось.

<...> администрацией <...> поселения ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на строительство <...>, на реконструкцию жилого дома. Фактически данное разрешение должно было быть выдано на имя ФИО1, взамен разрешения на строительство <...> от <...>, выданное на имя ФИО6 О данном факте, ФИО1 стало известно, только после получения ФИО7 всех документов.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...> представляет собой единое строение и состоит из двух изолированных частей, которыми пользовались ФИО2 и ФИО1 на протяжении длительного времени, спора по домовладению между ними не имелось.

Таким образом, включение ФИО2 в качестве застройщика в разрешение на строительство, нарушает право истца на регистрацию права собственности на увеличенную площадь, принадлежащей ей части жилого дома, так как все строительные работы по возведению пристройки к принадлежащей истцу части жилого дома, проводились за счет ее собственных средств, и целью возведения данной пристройки было улучшение жилищных условий истца.

Согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от <...>, ФИО2 продала принадлежащую ей часть жилого дома и земельного участка ФИО3, с которым в настоящее время имеются разногласия, в отношении возведенной пристройки.

Поскольку, внести изменения в разрешение на строительство не представляется возможным, а именно - исключить совладельца ФИО2, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением, и просит исключить из разрешения на строительство № <...> от <...>, выданного администрацией <...> поселения, на реконструкцию объекта капитального строительства: одноэтажного жилого дома на земельном участке площадью 334.0 кв.м, расположенного по адресу: <...> совладельца ФИО2 Считать вышеуказанное разрешение на строительство выданным на имя ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО9 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, пояснив об обстоятельствах дела аналогично вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 2015 года представитель ФИО7, подошла к ней, и сказала, что если она не подаст совместно со ФИО16. заявление о выдаче разрешения на строительство пристройки, к принадлежащей истцу части жилого дома, то ФИО1 откажут в выдаче разрешения. Также пояснила, что все строительные работы по возведению пристройки к принадлежащей ФИО1 части жилого дома, проводились за счет денежных средств истца, у нее не было намерений возводить пристройку к своей части дома.

Представитель третьего лица - Администрации <...> поселения <...> - ФИО5, действующий на основании доверенности, при принятии решения по делу, полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, представитель ФИО3 — ФИО10, действующий на основании доверенности, представитель ФИО3 - ФИО11, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разрешением на строительство <...> от <...>, выданным Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <...>, ФИО17 разрешено строительство объекта капитального строительства: индивидуального одноэтажного пристроя к жилому дому размером 6,7 х 7,3 (м), общей площадью – 34,8 кв.м, (для использования под коридор, ванную, кухню), строительным объемом – 249,41, расположенного по адресу: <...>. Срок действия разрешения до <...>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от <...>, заключенного между ФИО12, действующего от имени ФИО18, и ФИО1, последняя приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 334 кв.м, с расположенной на нем ? долей жилого дома, находящиеся по адресу: <...>.

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 334 кв.м и ? долю жилого дома, общей площадью 92.2 кв.м., жилой 44.5 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права <...> г. № <...>.

Постановлением администрации <...> поселения <...><...> от <...> утвержден градостроительный план земельного участка площадью 334,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

ФИО1 обратилась с заявлением к главе администрации <...> поселения об отклонении предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке площадью 334,0 кв.м., по адресу: <...>, с видом разрешенного строительства «Для индивидуального жилищного строительства», в связи с реконструкцией жилого дома.

Постановлением администрации <...> поселения <...><...> от <...> разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке «Для индивидуального жилищного строительства» площадью 334,0 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

<...> ФИО2 и ФИО1 обратились в администрацию <...> поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого пристроя на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

<...> администрацией <...> поселения <...> ФИО2 и ФИО1 выдано разрешение на строительство № <...> на реконструкцию объекта капитального строительства: одноэтажного, индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 334,0 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

ФИО1 были получены согласия на возведение пристройки от собственника ? доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <...> – ФИО2 и собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: <...> - ФИО8

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В период с 2015 года по 2017 год ФИО1 была проведена реконструкция ? доли жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности, по адресу: <...>, за счет личных денежных средств, что подтверждено расписками и товарными чеками.

Кроме того, в материалах дела имеются копии справок, выданных <...><...> «<...>газ», в которых указана ФИО1 как заказчик.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что у нее со ФИО1 была договоренность о том, чтобы ФИО7 сделала разрешение на строительство, на нее была выдана доверенность. На ФИО2 никаких документов не оформлялось, ФИО2 не планировала строительство. Финансирование сбора документов на получение разрешения на строительство, осуществлялось ФИО1 Также пояснила, что ввиду своей неопытности, подала заявление от ФИО1 и ФИО2, хотя фактически возводила пристройку ФИО1

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является общедолевой собственностью ФИО1 и ФИО3, представляет собой единое строение и состоит из двух изолированных частей. Каждый совладелец имеет свой двор и отдельный вход в принадлежащую ему часть жилого дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Включение ФИО2 в качестве застройщика в разрешение на строительство№ <...> от <...>, выданного администрацией <...> поселения, на реконструкцию объекта капитального строительства: одноэтажного жилого дома на земельном участке площадью 334.0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, лишает ФИО1 возможности регистрации права собственности на увеличенную площадь, принадлежащей ей части жилого дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданским прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация <...> поселения <...>, ФИО3 о внесении изменений в разрешение на строительство - удовлетворить.

Исключить из разрешения на строительство № <...> от <...>, выданное администрацией <...> поселения, на реконструкцию объекта капитального строительства: одноэтажного жилого дома на земельном участке площадью 334,0 кв.м, расположенного по адресу: <...> совладельца ФИО2.

Считать разрешение на строительство № <...> от <...>, выданное администрацией <...> поселения, на реконструкцию объекта капитального строительства: одноэтажного жилого дома на земельном участке площадью 334,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, выданным на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через <...><...> суд в течение месяца.

Судья <...>

<...> суда ФИО19

Мотивированное решение изготовлено <...>