Решение № 2-1405/2019 2-1405/2019~М-1087/2019 М-1087/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1405/2019

<данные изъяты>

дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Богородска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. родителям истца ФИО2, ФИО3 и брату истцу ФИО4 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В последствие право собственности на указанную выше квартиру перешло к истцу. Дом, в котором расположена квартира, является двухквартирным, при этом общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме как такового не имеется, поскольку каждая из квартир имеет самостоятельный вход на отдельный земельный участок. Квартира № в <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., вид разрешенного использования ИЖС. Собственником <адрес> является ФИО5, которому также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. В настоящее время истец решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей квартира. Обратившись в Администрацию города Богородска Нижегородской области с заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность истца ей было отказано, так как земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого <адрес>. У истца как у собственника квартиры в многоквартирном жилом доме имеется право на земельный участок, но реализовать данное право возможности не имеет. Границы земельного участка согласованы, спор по границам отсутствует. В связи с чем, истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатных точках:

номер точки

координата Х

координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик Администрация города Богородска Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), в заявление Глава администрации П.В.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. №).

Третьи лица Администрация Богородского муниципального района Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными повестками (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований истца не возражает (л.д. №).

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. №).

Собственником <адрес> и земельного участка №, общей площадью Х кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по указанному выше адресу в настоящее время является ФИО5 право собственности, к которому перешло от М.М.В., что подтверждается копией справки (л.д. №), копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. №).

Истец обратилась в Администрацию города Богородска Нижегородской области с заявлением о предоставлении в ее собственность земельного участка, на котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Богородска Нижегородской области отказала истцу в предоставлении в собственность спорного земельного участка, указав, что земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается копией ответа (л.д. №).

Кадастровым инженером С.Е.А. проведены кадастровые работы по определению границ спорного земельного участка.

Спорный земельный участок, общей площадью 642 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, имеет следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера С.Е.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади) земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, уточнено местоположение границ участка, исходя из границ, существующих на местности более Х лет. Ограждение участка частичное – сетка, деревянный и металлический заборы.

Границы смежных земельных участков № и № установлены ранее - согласование не требуется (часть 1, часть 2 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). От тт 1-2 и 3-4 - земли, земли общего пользования, собственность на которую не разграничена, согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом "О кадастровой деятельности", не проводится.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 17.10.2011 № при определении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, рекомендовано руководствоваться ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ. На территории муниципального образования <адрес> правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты в установленном порядке приняты. Утверждены решением городской Думы города Богородска от ДД.ММ.ГГГГг. № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №). Опубликовано на сайте Богородского муниципального района по адресу: <данные изъяты>. Участок расположен в территориальной зоне № для индивидуального жилищного строительства. Основной вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, код - 2.1. Предельный минимальный размер участка - Х кв.м. и максимальный - Х кв.м. Площадь участка составила Х кв.м., (по сведения ЕГРН - Х кв.м). Предельные размеры участка не нарушены.

Участок полностью расположен в территориальной зоне - граница населенного пункта город Богородск Нижегородской области - реестровый номер границ № (п. 53 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921).

В пределах участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № (не многоквартирный), фактически дом является жилым домом блокированной застройки.

Уточняемый земельный участок частично попадает в охранную зону объекта электросетевого хозяйства: воздушная линия электропередач - № с реестровыми номерами 52.23.2.49 и 52.24.2.170 (фактически это одна зона, по сведениям ЕГРН - две). Постановление Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чертежом земельного участка (л.д. №).

Из материалов дела следует, что в собственности третьего лица ФИО5 находится <адрес> и земельный участок на котором она расположена.

Ответчик и третье лицо ФИО5 не явившиеся в судебное заседание, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований не высказали.

Границы земельного участка, на котором расположен двухквартирный жилой <адрес> согласованы, спора по границам земельного участка не имеется.

Принимая во внимание, что истец являются собственником квартиры, которая расположена на спорном земельном участке, ответчик и собственник смежного земельного участка возражений против удовлетворения требований истца не высказали, у собственника смежной квартиры право собственности на земельный участок оформлено, границы спорного земельного участка согласованы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 642 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый №, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>