Решение № 2-2725/2025 2-2725/2025~М-1629/2025 М-1629/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2725/2025

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

ФИО9 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 ФИО1» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО12 был заключен договор ипотечного кредитования, ФИО3 выступает поручителем по договору. На основании договора об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору переданы ФИО13 ФИО1». <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № удовлетворены исковые требования <данные изъяты> ФИО1» к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Имущество ФИО2 не было реализовано на торгах, его нереализованное имущество было передано ФИО14 ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживают ответчики, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения. За весь период владения собственностью в адрес истца не поступило ни одного обращения ответчиков, направленного на досудебное урегулирование возникшего спора. Истец с учетом уменьшения исковых требований просит признать ФИО2 утратившим право пользования, жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу регистрации согласно сведений отдела <данные изъяты><адрес>, судебные извещения адресатом не получены, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказалась от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенной надлежащим образом.

Старший помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании в своем заключении считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, учитывая заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<данные изъяты><данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № удовлетворены исковые требования <данные изъяты> ФИО1» к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру по адресу: <адрес>.

Между ФИО2 и ФИО15» был заключен договор ипотечного кредитования, ФИО3 выступает поручителем по договору. На основании договора об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору переданы ФИО16 ФИО1».

Имущество ФИО2 не было реализовано на торгах, его нереализованное имущество было передано ФИО17 ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН.

Согласно справка АСР УМВД по <адрес>, установлено, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО4 по адресу: <адрес>, д. Патрушева, <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства. Регистрация по месту жительства в жилом доме ответчиков не является основанием для сохранения за ответчиками права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер.

Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона и по требованию собственника подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета по спорному адресу и фактически там не прореживают, оснований для удовлетворения требований к указанным ответчикам не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявление истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим права пользования недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО18 ФИО1» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении требований к ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты><адрес>.

Судья ФИО19

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.