Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-318/2017

Дело №2-318/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Кулеш Е.Ю.,

с участием представителя истца – местной администрации г.о.Прохладный КБР – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета о земельном участке, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Местная администрация г.о.Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к ФИО2, в котором с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в части местоположения границ и площади земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, принадлежащего ФИО2; исправить реестровую ошибку, изменив сведения государственного реестрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, принадлежащего ФИО2, в соответствии с описанием координат границ земельного участка, установленных в экспертом заключении, изготовленном АНО «Независимая судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №: от точки 1 с координатами <данные изъяты> до точки 2 с координатами <данные изъяты>, длина стороны <данные изъяты> м; от точки 2 с координатами <данные изъяты> до точки 3 с координатами <данные изъяты>, длина стороны <данные изъяты> м; от точки 3 с координатами <данные изъяты> до точки 4 с координатами <данные изъяты>, длина стороны <данные изъяты> м; от точки 4 с координатами <данные изъяты> до точки 1 с координатами <данные изъяты> длина стороны <данные изъяты> м.

В обоснование иска указано на то, что местной администрацией г.о.Прохладный проведено межевание земельного участка, находящегося в распоряжении органа местного самоуправления, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану на указанный земельный участок при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено его наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2. В связи с тем, что одна из границ земельного участка, находящегося в распоряжении местной администрации, площадью <данные изъяты> кв.м., пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в государственном кадастре, при обращении местной администрации за постановкой на учет органом кадастрового учета было принято решение о ее приостановлении. Поскольку для постановки на учет их земельного участка необходимо уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в адрес ответчицы местной администрацией было направлено письмо с просьбой провести работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка и устранить кадастровую ошибку. Однако до настоящего времени работы не проведены, кадастровая ошибка не устранена.

В судебном заседании представитель истца – местной администрации г.о.Прохладный КБР ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, пояснив также их требования основаны на результатах проведенной судом судебной землеустроительной экспертизы, установившей координаты границ земельного участка ответчицы ФИО2 Во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку не представилось возможным.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное ответчице по указанному в иске адресу (адресу, являющемуся также местом регистрации ответчицы) возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин уважительности неявки в суд не представил и не просил об отложении рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласност.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласност.261 ГК РФтерриториальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласност.70 ЗК РФгосударственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

Из статьи 38 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - государственный кадастровый учет земельных участков - есть описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 28 указанного Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что местной администрацией г.о.Прохладный КБР при проведении работ по формированию земельных участков, находящихся в распоряжении местной администрации и занятых гаражами, расположенными в <адрес> было проведено межевание.

По результатам межевания кадастровым инженером Х.А.Э. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий координаты границ образованного земельного участка.

При обращении истца в Управление Росреестра по КБР с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – вновь образованного земельного участка органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, пер.Заводской, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. В отношении земельного участка ответчицы межевые работы были проведены и земельный участок находится на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ за № местной администрацией г.о.Прохладный КБР собственнику земельного участка с кадастровым номером № было направлено письмо о проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и устранении кадастровой ошибки (л.д.7). Однако никаких действий со стороны ответчицы предпринято не было.

На основаниист.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положенийст.3 ГК РФзаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспоренных прав, свобод и законных интересов.

Согласност.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в соответствии сост.12 ГК РФзащита прав истца должна быть осуществлена путем исправления кадастровой ошибки, как это регламентировано ст. 28 ФЗ-221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

В целях установления кадастровой ошибки, определения координат и границ смежных земельных участков, принадлежащих сторонам, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о том, что при постановке на учет занятого гаражом земельного участка с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под гараж, принадлежащего ФИО2, имеет место факт реестровой ошибки, которая выражается параллельным смещением на плоскости с небольшим разворотом. Для исправления реестровой ошибки указанного земельного участка в части местоположения границ земельного участка, экспертом предложено взять за основу следующие координаты: от точки 1 с координатами <данные изъяты> до точки 2 с координатами <данные изъяты> длина стороны <данные изъяты> м; от точки 2 с координатами <данные изъяты> до точки 3 с координатами <данные изъяты> длина стороны <данные изъяты> м; от точки 3 с координатами <данные изъяты> до точки 4 с координатами <данные изъяты>, длина стороны <данные изъяты> м; от точки 4 с координатами <данные изъяты> до точки 1 с координатами <данные изъяты> длина стороны <данные изъяты> м. Реестровой ошибки в координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Х.А.Э., не обнаружено (л.д.55-72).

На момент рассмотрения настоящего дела несоответствие в местоположении границ спорных земельных участков не устранено.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчицы была допущена реестровая ошибка, которая выражается несоответствием координат границ земельного участка с фактическим расположением на местности и параллельным смещением на плоскости с небольшим разворотом, в связи с чем имеет место наложение земельных участков сторон, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца, координаты которого соответствуют его фактическому местоположению на местности, суд полагает исковые требования местной администрации г.о.Прохладный к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета о принадлежащем ей земельном участке, исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета г.о.Прохладный подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска в суд истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета о земельном участке, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в части местоположения границ и площади земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, изменив сведения государственного реестрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, принадлежащего ФИО2, в соответствии с описанием координат границ земельного участка, установленных в экспертом заключении, изготовленном АНО «Независимая судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №: от точки 1 с координатами <данные изъяты> до точки 2 с координатами <данные изъяты>, длина стороны <данные изъяты> м; от точки 2 с координатами <данные изъяты> до точки 3 с координатами <данные изъяты> длина стороны <данные изъяты> м; от точки 3 с координатами <данные изъяты> до точки 4 с координатами <данные изъяты>, длина стороны <данные изъяты> м; от точки 4 с координатами <данные изъяты> до точки 1 с координатами <данные изъяты>, длина стороны <данные изъяты> м.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о.Прохладный государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Марьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.