Решение № 2-183/2024 2-183/2024~М-114/2024 М-114/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-183/2024

УИД 26RS0034-01-2024-000142-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – ФИО6,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности»,

установил:

ФИО3 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности».

В обоснование исковых требований указала, что в августе 2007 года между ней и ФИО1 был заключён предварительный устный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, рыночной стоимостью 146 200 руб., и расположенного на нём объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, назначение: жилой дом (лит. А), 1962 года постройки, инв. №, общей площадью 44,8 кв.м. (лит. А), рыночной стоимостью 695 300 руб. с дворовыми сооружениями и постройками, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ФИО1 проживал на тот момент в данном жилом доме после смерти отца ФИО2. Указанный жилой дом и земельный участок были оценены, в целом, в 40 000 рублей. Указанная сумма была выплачена ею продавцу из собственных средств. Дом сразу она не стала оформлять в собственность. Через некоторое время ей стало известно, что ФИО1 умер. В указанном жилом доме она проживает с 2008 года. Осуществляет текущий ремонт, содержит дом в пригодном для жизни состоянии, обрабатывает земельный участок и платит налоги, а также оплачивает коммунальные расходы и расходы, связанные с содержанием жилого дома, то есть открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Просила признать за ней - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на недвижимое имущество: наименование: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение: жилой дом (лит. А), 1962 года постройки, инв. №, общей площадью 44,8 кв.м. (лит. А), с дворовыми сооружениями и постройками, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва на исковое заявление.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО5, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО6, третье лицо ФИО4 не возражали против рассмотрения искового заявления в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что давно знакомы с ФИО3, проживают в одном селе. Они подтверждают, что истица с 2008 года живет в домовладении по адресу: <адрес>, Кучерла, <адрес>, она делала ремонт в этом доме, платит коммунальные услуги, пользуется домовладением, как своим собственным.

Судом установлено, что в августе 2007 года между ФИО3 и ФИО1 был заключён предварительный устный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, рыночной стоимостью 146 200 руб., и расположенного на нём объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, назначение: жилой дом (лит. А), 1962 года постройки, инв. №, общей площадью 44,8 кв.м. (лит. А), рыночной стоимостью 695 300 руб. с дворовыми сооружениями и постройками, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг по Кучерлинскому территориальному управлению администрации Туркменского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в лицевых счетах за 2007-2011 годы по адресу: <адрес> значится ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:09:090905:31 по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, ее представителя, показания третьего лица ФИО11 и свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истица ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчика – администрации Туркменского муниципального округа <адрес> не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истицы ФИО3 возникло право собственности на недвижимое имущество – наименование: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение: жилой дом (лит. А), 1962 года постройки, инв. №, общей площадью 44,8 кв.м. (лит. А), с дворовыми сооружениями и постройками, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет этим имуществом добросовестно и открыто более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент ФИО3 для регистрации своего права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение: жилой дом (лит. А), 1962 года постройки, инв. №, общей площадью 44,8 кв.м. (лит. А), с дворовыми сооружениями и постройками, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес> необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности» - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на недвижимое имущество: наименование: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение: жилой дом (лит. А), 1962 года постройки, инв. №, общей площадью 44,8 кв.м. (лит. А), с дворовыми сооружениями и постройками, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения

хранится в материалах дела № 2-183/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края.