Решение № 2-1098/2018 2-1098/2018~М-1077/2018 М-1077/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1098/2018

дело № 2-1098/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Архангельское 15 октября 2018 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Биктагирова P.P.,

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошеленко ФИО8 к Архангельскому районному потребительскому обществу, Администрации сельского поселения Арх-Латышский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое строение - магазин по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Архангельским районным потребительским обществом в лице Председателя ФИО2 приобрела в собственность за <данные изъяты> нежилое строение – магазин 1 – этажный, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> находящееся в собственности Архангельского районного потребительского общества по адресу: <адрес>. Земельный участок на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №, выданный по решению Архангельской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Архангельскому РайПО. В силу жизненных обстоятельств и финансовых затруднений, а также из-за отсутствия у ответчика денежных средств для оформления технической документации как на недвижимое строение, так и на земельный участок переход права собственности по договору купли - продажи оформить не представилось возможным в установленном порядке.

При обращении истца в межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации недвижимого имущества истцу было отказано, и предложено обратиться в суд для признания права собственности на имущество, поскольку ответчик Архангельское РайПО до настоящего времени уклоняется от надлежащего оформления документации для последующего представления в органы регистрации.

Истец указывая, на то, что с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, поддерживает техническое состояние недвижимого объекта, ремонт, ухаживает за земельный участком, на котором находится строение, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое строение – магазин 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Архангельское РайПО ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования признала, подтвердила обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Арх-Латышский сельсовет МР Архангельский район РБ ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому району ФИО5, действующий на основании доверенности не возражал.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Кармаскалинскому и Архангельскому районам РБ Управления Росреестра о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, нежилое здание – магазин, с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Архангельское районное потребительское общество в лице Председателя Совета районного потребительского общества ФИО2 именуемы Продавец и ФИО1 именуемая в дальнейшем Покупатель заключили настоящий договор, где Продавец продает а покупатель покупает в собственность нежилое строение – магазин 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты>., находящийся в собственности Архангельского районного потребительского общества по адресу: <адрес>.

Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, Покупатель принял в собственность нежилое строение – магазин 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты>., находящийся в собственности Архангельского районного потребительского общества по адресу: <адрес>, Продавец получил от Покупателя <данные изъяты>.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1 Межмуницпальным отделом по Архангельскому и Кармаскалинскому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое строение - магазин, 1-этажный общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> отказано, в связи с отказом Архангельского районного потребительского общества в предоставлении документов необходимых для осуществления государственной регистрации первичного права, предложено обратиться в суд.

Из технического паспорта следует, что площадь нежилого строения – магазина составляет <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом (квартирой) как своим собственным более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за Кошеленко ФИО9 на недвижимое имущество нежилое строение – магазин 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Биктагиров