Решение № 2-2853/2019 2-595/2020 2-595/2020(2-2853/2019;)~М-2741/2019 М-2741/2019 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2853/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 сентября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, Администрации <адрес>, третьи лица – МУП «Аванград», ФИО3, Шелепёнок ФИО6, ФИО4 об определении порядка пользования помещением, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо – Администрация <адрес> об определении порядка пользования помещением. Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> ком. 813а, на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от 22.11.1997г. На этаже в общежитии имеются нежилые помещения: туалет, коридор, кухня. Комнате, которую она арендует присвоен номер №а, совместно с ней в комнате проживает дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Республиканский комитет по жилищно - коммунальному хозяйству АР Крым издал приказ Л 4237 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении временного порядка заселения в общежитии ЖКП «Бытфон» и улучшении жилищных условий для проживающих граждан». Ответчик, проживающий в этом же общежитии, направил обращение на имя главы Администрации <адрес> по факту незаконного занятия мест общего пользования по<адрес>, в <адрес> указывая на то, что доступ ему и членам его семьи на кухню (под номером №) и санузел (под номером №) ограничен. Однако ответчики по указанному адресу не проживают. Управление муниципального контроля Администрации <адрес> направило на основании этого обращения предписание на устранение нарушений до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 12 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии согласия проживающих в общежитиях граждан улучшить свои жилищные условия путём переоборудования (реконструкции) неиспользуемых нежилых помещений в общежитиях под жилые помещения за счет собственных средств, такие предложения по предоставлению администрации ЖКП «Бытфон» рассматриваются органом управления и по ним принимаются соответствующие решения. Согласно п.12 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ жильцы этажа № <адрес>, решением общего собрания утвердили распределение мест общего пользования: поделить общую кухню (помещение 714) (S15 м.кв.) между ФИО3 (<адрес>А) и ФИО2 (кв.М9813). После письменного согласия всех жильцов 8 этажа <адрес>, а также разрешения директора ЖКП «Бытфон» ФИО10 о разделе кухни между ФИО3 и ФИО2, она установила разделяющую перегородку в помещении 714 (кухня), поделив помещения 714 на две части. В результате раздела помещения № образовалось 2 помещения: кухня-помещение № площадью 7,8 кв.м. и кухня – помещение 714а площадью 7,0 кв.м.. <адрес>ю 7,0 кв.м. общим решением жильцов 8 этажа <адрес>, было передано ей в пользование. В дальнейшем она собирается приватизировать выделенное ей помещение 714а площадью 7,0 кв.м., а также комнату 813а <адрес> образом, разделение кухни на помещения № и №а было произведено с соблюдением необходимой процедуры и с согласия жильцов. На основании изложенного истец просит определить порядок пользования помещениями по адресу: № и 813а <адрес> в <адрес> выделив указанные помещения ФИО2 с сохранением новых технических характеристик.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление об уточнении исковых требований, в котором просит определить порядок пользования помещением общего пользования № в общежитии №, по <адрес> в <адрес>, выделив ей в пользование помещение №а – кухню площадью 7,0 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования помещением и сохранением технологических характеристик.

<адрес> от 23.01.2020г. в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация <адрес>

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены МУП «Аванград», ФИО13.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик судебные повестки не получает, уведомления возвращаются в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчика надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания.

Представитель Администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица – МУП «Аванград», а также третьи лица - ФИО3, ФИО13, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным согласно ст. 167 ч.3 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, работавшей в цехе № Кожевенно-обувного объединения им. Ф. Дзержинского, на семью из 3 человек - ФИО2, ФИО2, ФИО11, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии по <адрес>, комната № площадью 12,0 кв.м. (л.д.30)

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (комнаты) №а по <адрес> жилая комната состоит из следующих помещений жилая №а - площадью 12,2 кв.м. Места общего пользования: коридор № – площадью 8,4 кв.м., коридор № – площадью 29,6 кв.м., коридор № площадью 1,9 кв.м., туалет (самовольно переоборудован) № – площадью 3,9 кв.м., кухня № – площадью 14,6 кв.м., лоджия площадью – 6,4 кв.м. (л.д.26-29)

В соответствии со справкой о регистрации № выданной ООО «Симжилсервис» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ком. 813а жилой площадью 11,70 кв.м., общей площадью 26,80 кв.м.(л.д.53)

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие расположенное по адресу: <адрес> переведено в статус многоквартирного дома (л.д.44-46)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление в Администрацию <адрес> с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 813а, состоящего из одной комнаты общей площадью 11,70 кв.м. (л.д.51)

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 Администрация <адрес> сообщила, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена комната № площадью 12 кв.м. В лицевом счете и справке по Ф-9 указана комната №А, т.е. имеются разночтения в ордере, лицевом счете и справке по Ф-9 в нумерации комнаты (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета выдан ордер № на семью из 2 человек на жилое помещение в общежитии № площадью 17,3 кв.м., состоящее из одной комнаты по адресу: <адрес> комната 813б, ордер выдан на основании решения МК от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7)

Согласно лицевому счету № ФИО5 является нанимателем <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. Комната жилой площадью - 17,30 кв.м., состоит из: одной комнаты, вспомогательной 13,50 кв.м., кладовой 3,36 кв.м., шкафа – 2,09 кв.м., туалета 2,65 кв.м., коридора общего 5,40 кв.м. (л.д.6)

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в комнате №А проживает ФИО3 (л.д.40-42).

Администрация в возражениях на исковое заявление указала, что ФИО5, проживающий в комнате 813Б по <адрес> в <адрес> обратился к главе администрации <адрес> по вопросу незаконного занятия мест общего пользования на 8-м этаже общежития. Специалистами управления муниципального контроля администрации <адрес> осуществлен выход по данному адресу, в ходе которого установлено, что согласно поэтажному плану здания по указанному адресу кухня под № предусмотрена для пользования жильцами комнат №А, 813Б, 811 А, санузел № предусмотрен для пользования жильцами комнат №А и 813Б.. В кухне № самовольно оборудована перегородка, в результате чего образовано 2 помещения площадью 7,8 кв.м., и 7,0 кв.м. Указанное помещение – кухня является помещением общего пользования. Со слов ФИО12 допуск на кухню его и членов его семьи ограничен. На основании установленных фактов нарушения управлением муниципального контроля администрации <адрес> ФИО2 и ФИО3 выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу положений ч.ч. 1, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет права, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, а также может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Статья 82 ЖК РФ предусматривает два случая изменения договора социального найма: заключение одного договора социального найма с лицами, проживающими в одной квартире по разным договорам и объединившимся в одну семью и замена первоначального нанимателя в договоре социального найма другим нанимателем.

Как следует из материалов дела, истцу и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение № площадью 12 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно поэтажному плану здания, распложенного по <адрес>, кухня под № предусмотрена для пользования жильцами комнат №А, 813Б, 811 А, санузел под № предусмотрен для пользования жильцами комнат №А и 813Б (л.д.16).

Таким образом, определение в пользование истцу нежилого помещения – кухни общего пользования, в том числе его части с сохранением технологических характеристик, повлечет нарушение прав иных лиц, в том числе ответчика, на пользование общим имуществом, что противоречит ст. 61 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования помещением общего пользования № в общежитии по <адрес> в <адрес>, выделения в пользование помещения №а – кухни площадью 7,0 кв.м. с сохранением технологических характеристик.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, Администрации <адрес> об определении порядка пользования помещением общего пользования № в общежитии по <адрес> в <адрес>, выделении в пользование помещения №а – кухни площадью 7,0 кв.м. с сохранением технологических характеристик - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.