Решение № 2-108/2020 2-108/2020(2-3833/2019;)~М-4093/2019 2-3833/2019 М-4093/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (<данные изъяты>) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границы и площади земельного участка, просит установить наличие реестровой ошибки, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1), назначение: Земли населенных пунктов, жилой дом и приусадебный участок, площадью 392+/-7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать его местоположение недействительным, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1), назначение: Земли населенных пунктов, жилой дом и приусадебный участок, площадью 392+/-7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ и площади на основании Схемы расположения фактического (в натуре на местности) местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изготовленной ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ., а в следующих 3 - Решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее направила суду письменный отзыв на иск, в котором признала исковые требования, подтвердив факт наличия кадастровой ошибки.

3 лицо ФИО3 против удовлетворения иска не возражал.

3 лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещались по месту регистрации, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» ФИО7 просила исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной кадастровой палаты Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГг. правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 вышеуказанной статьи границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, имеющим назначение: Земли населенных пунктов, жилой дом и приусадебный участок, площадью 392+/-7кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположено жилое помещение (часть жилого дома) площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером № правообладатель на праве собственности – истец ФИО1

В судебном заседании установлено, что на момент предоставления земельного участка в <данные изъяты> (договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности) его границы были установлены фактически в натуре на местности, о чем имелся соответствующий план границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) ДД.ММ.ГГГГ

На основании Решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка, в соответствии с Межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 на основании координат угловых и поворотных точек - геосъемку (замеры) производило ООО «Землеустроитель» было произведено межевание (установление границ земельного участка). Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., земельный участок принадлежал отцу истца - ФИО5, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ГКН (свидетельство о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Для проведения кадастровых работ была получена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, Сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) с ориентировочной площадью, сведения об участках подлежали уточнению при межевании. Граница земельных участков не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес>, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы (в данном случае н4-н5, н9-н5 согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Границы земельного участка также были согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. Смежный земельный участок, граничащий с уточняемым земельным участком № не был оформлен в соответствии с действующим законодательством (от т. н9 до т. н4 согласно Межевого плана от 26.ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим данный участок не был включен в акт согласования.

Согласование было проведено в установленном порядке через публикацию в газете «Самарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ № (7032).

На момент межевания фактические границы на местности были уже сформированы более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка.

По состоянию на настоящее время смежный земельный участок, на котором расположена вторая часть дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО5 Г.чу и ФИО6.

С целью оформления своих прав на общую долевую собственность ФИО5 обратился в 2019 году в ООО «Землеустроитель» для выполнения геосъемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно второй части ранее единого земельного участка, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом (домовладение). При выполнении кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ землепользования границам земельного участка, отраженным в ЕГРН.

Согласно кадастровому паспорту помещения (выписке из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № в котором расположено помещение с кадастровым номером №

Учитывая, что местоположение земельных участков, а также их границы не изменялись с 1993 года, заборы (ограждения) никогда и никуда не сдвигались, то имеется ошибочное установление границ фактического землепользования в системе ЕГРН.

Кроме того, в 2018 году в соответствии с приказом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П/69 «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа» система координат всех земельных участков в ЕГРН была приведена к общей системе и данный факт также мог оказать влияние на несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению и возникновение реестровой ошибки.

За время владения и пользования земельным участком, приобретенным истцом, она добросовестно выполняла все обязанности, возложенные законом, открыто владела и пользовалась им в сложившихся границах.

При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке Схемы расположения границ земельных участков, а также сведений ЕГРН, сведений, отраженных в кадастровом плане территории и результатов геодезических измерений, было установлено, что конфигурация, местоположение земельного участка с кадастровым номером № фактически не изменилось и соответствуют конфигурации, местоположению, отраженной в исходных документах.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка.

С выездом на место специалиста-геодезиста ООО "Землеустроитель" местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ методом спутниковых геодезических измерений и геодезическим методом.

Обработка материалов спутниковых наблюдений и полевых материалов произведена с использованием программного обеспечения <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно измерениям составила 651 кв.м., по документам – 392+/-7кв.м. Пределы уточнения площади земельного участка закреплены в ч. 5 п.1 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Границы земельного участка устанавливаются согласно фактическому землепользованию, а также с учетом всех стоящих на ГКУ смежных земельных участков.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, площадь участка по фактическим границам составила 392 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921007:503 были проанализированы данные ЕГРН, результаты измерений, полученные при выезде на местность

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущена реестровая ошибка в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921007:503., которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), назначение: Земли населенных пунктов, жилой дом и приусадебный участок, площадью 392+/-7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать его местоположение недействительным.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, назначение: Земли населенных пунктов, жилой дом и приусадебный участок, площадью 392+/-7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ и площади на основании Схемы расположения фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № изготовленной ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ., а в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь