Решение № 2-124/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-124/2025

№ 2-124/2025

УИД: 44RS0026-01-2024-001968-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

п. Островское 17 апреля 2025 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бухарева А.В.,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Димитровский районный суд города Костромы с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 44,0 кв.м., расположенную по <адрес>

В обоснование требований указала, что 24 августа 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила 408026 рублей, которые должны быть перечислены на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала (сертификат от 09.10.2014 года).

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРП 29 августа 2017 года за №

Управлением Пенсионного фонда РФ в городе Костроме уведомлением от 06 октября 2017 года № 1198 отказано в направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного истцом жилого помещения. На основании этого 27 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи.

Для перехода права собственности к ответчику необходимо совместное обращение в Управление Росреестра по Костромской области с соответствующими заявлениями, однако ответчик уклоняется от совершения указанных действий, что подтверждается уведомлениями от 09.09.2020 и 08.07.2024 (при обращении в Росреестр ответчик не уплатила государственную пошлину), от 30.07.2024 (ответчик отказалась от обращения в Росреестр).

Определением Димитровского районного суда города Костромы от 16.12.2024 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности передано по подсудности в Островский районный суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО., ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда Управление Росреестра по Костромской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ранее, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что рассматриваемое жилое помещение в ее владении и пользовании не находится, никаких документов на квартиру у нее не имеется, ключи ответчиком не передавались. В данном жилом помещении была задолженность по оплате коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, которая погашена в полном объеме. С ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, данное соглашение первоначально не зарегистрировано по причине неуплаты ФИО2 государственной пошлины. В настоящее время возможность связаться с ответчиком отсутствует.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее пояснил, что сначала истец и ответчик вдвоем обратились за государственной регистрацией перехода права собственности, но поскольку ФИО2 не уплатила со своей стороны государственную пошлину, документы были возвращены. Затем ФИО1 оплатила госпошлину за ФИО2, но ей все равно было отказано в регистрации перехода права собственности, так как от второй стороны не было заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, об уважительности причин неявки не сообщила, для защиты своих интересов представителя в суд не направила.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик ФИО2 об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – ОСФР по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица УФССП по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО3, ФИО ФИО4, ФИО5, ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 24.08.2017 между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, площадью 44,0 кв.м., расположенной по <адрес>. Согласно условиям указанного договора стороны оценили квартиру в 408026 рублей, данная сумма должна быть перечислена на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала.

Право собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 24.08.2017 зарегистрировано за ФИО8

Согласно сведениям, представленным ОСФР по Костромской области, ФИО9 состоит на учёте в ОСФР по Костромской области, как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее - МСК) в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ФИО8 09.10.2014 года выдан государственный сертификат на МСК, серия № в связи с рождением второго ребенка <данные изъяты>.

04.09.2017 ФИО8 обратилась в ОСФР по Костромской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 24.08.2017, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) на приобретение объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по <адрес>.

03.10.2017 ОСФР по Костромской области принято решение об отказе в удовлетворении вышеуказанного заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ (наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в том числе расположенного по <адрес> ОСФР по Костромской области не направлялись.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 и ФИО8 расторгли брак, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО11.

27.08.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи.

Согласно информации Управления Росреестра по Костромской области 27.08.2020 в Управление с заявлениями о переходе права собственности и регистрации права обратились ФИО1 и ФИО12 с приложением соглашения о расторжении договора купли продажи, свидетельства о расторжении брака, уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

09.09.2020 заявления и приложенные к ним документы были возвращены ФИО1 и ФИО12 в соответствии с положениями п.3 ст.25 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации», согласно которым при отсутствии оплаченной государственной пошлины заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются заявителю без рассмотрения.

08.07.2024 при обращении в Управление ФИО1 с заявлением о переходе права собственности, оно также было возвращено заявителю в связи с неоплаченной государственной пошлиной.

23.07.2024 в Управление обратилась с заявлением ФИО1 о переходе права собственности с приложением документов и оплаченной государственной пошлиной. Поскольку заявление второй стороны договора не было представлено, 30.07.2024, 11.09.2024 государственным регистратором были вынесены решения о приостановлении осуществления государственной регистрации. По истечении срока приостановления, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, 01.11.2024 государственным регистратором было сформировано решение об отказе.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчиком суду каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Заключенное между ФИО1 и ФИО2 соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.08.2017 не признано недействительным или ничтожным, никем не оспорено.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не была произведена по независящим от истца причинам.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ст. ст. 236-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 44,0 кв.м., расположенную по <адрес> от ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты> на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.08.2017, заключенного 27.08.2020 между ФИО1 и ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - А.В. Бухарев

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 года