Решение № 2-3202/2018 2-3202/2018~М-2541/2018 М-2541/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3202/2018

Дело № 2-3202/2018 10 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

с участием прокурора Кононова В.О.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчики на основании договора социального найма от 24 января 2013 г. № 14417 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес><адрес>. В обслуживающей организации СМУП «ЖКТ» на имя ФИО1 открыт лицевой счет № <***>. Жилое помещение, занимаемое ответчиками, не приватизировано, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчики без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья по состоянию на 1 мая 2018 г. по сведениям ООО «Квартал-Д» составляет 28966 руб. 23 коп., по сведениям СМУП «ЖКТ» - 66644 руб. 35 коп., по оплате за отопление и горячее водоснабжение – 127127 руб. 73 коп., по оплате услуг водоснабжения и водоотведения – 48809 руб. 76 коп. Уведомлением Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска от 18 апреля 2018 г. ФИО1 предупрежден, что в случае непогашения долга в течение 20 дней с момента получения уведомления будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения. Уведомление вернулось адресанту по истечении срока хранения на почте. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен. Для выселения ответчиков администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – <адрес> (жилой площадью 15,3 кв.м.) дома <адрес> в г. Северодвинске. Согласно акту технического состояния комнаты от 4 июня 2018 г. предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчиков. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул<адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>

В судебное заседание администрация муниципального образования «Северодвинск» своего представителя не направила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала свою обязанность по оплате жилого помещения, не оспаривала размер задолженности, обязалась погасить имеющуюся задолженность, представила квитанции о частичном её погашении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что в настоящее время основания для выселения ответчиков из жилого помещения отсутствуют, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 5).

24 января 2013 г. между Администрацией Северодвинска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю предоставлено в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение. В жилое помещение совместно с нанимателем вселена сестра ФИО2 (л.д. 6-7).

В соответствии с условиями договора, он может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 11 договора).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 30 мая 2018 г. в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д. 8).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылалась на то обстоятельство, что ответчики длительное время, более шести месяцев, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены реестр начислений и оплат за жилое помещение (л.д. 12-13), реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение (л.д. 14), карточка лицевого счета (л.д. 15).

В судебном заседании ответчик ФИО2 размера задолженности не оспаривала.

Истец 18 апреля 2018 г. письменно предупреждал ответчиков о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предупреждение вернулось адресанту в связи с истечением срока хранения на почте; ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли (л.д. 19, 20).

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 19 апреля 2017 г. ответчики ФИО2 и ФИО1 предупреждались о необходимости погасить имеющуюся по состоянию на дату вынесения решения суда задолженность (л.д. 18).

В качестве причин образования задолженности ответчик ФИО2 указала, что не знала о наличии такой задолженности, поскольку в спорном жилом помещении постоянно длительное время проживал только её брат ФИО1, который не сообщал ей о наличии долга. При этом ответчик ФИО2 указала, что в настоящее время также проживает в спорном жилом помещении и готова погасить всю имеющуюся задолженность, в подтверждение своих намерений представила суду квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 4000 руб.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание частичное погашение ответчиками задолженности, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения не имеется. Вместе с тем, суд находит необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 г.