Решение № 2-4158/2017 2-4158/2017~М-3869/2017 М-3869/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4158/2017

Дело № 2-4158/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 Гариб оглы о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2058901рублей 13копеек; процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения; судебных расходов по уплате госпошлины в размере 24495рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <ААА> и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого ФИО2 был предоставлен заем в размере 1740000рубоей сроком на 180месяцев, с целевым назначением – приобретение в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по цене 2200000рублей. Сумма займа была переведена на счет, открытый на имя заемщика.

В соответствии с договором займа, заемщик был обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых. Размер ежемесячных аннуитентного платежа по возврату займа и сумм начисленных процентов составляет 22096рублей 04копеек. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. За нарушение сроков возврата займа или процентов, договором, установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просрочки платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты очередного платежа более чем три раза в год, ЗАО <ААА> ДД.ММ.ГГГГ предъявило заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

В связи с тем, что квартира приобретена по договору купли-продажи за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. ЗАО <ААА> передало права по закладной «Газпромбанк» (АО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной. Кредитором ФИО2 и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является «Газпромбанк» (акционерное общество).

«Газпромбанк» (АО) направлял в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить задолженность по договору займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2058901рублей 13копеек, из которой: 1501967руб.67коп. – сумма основного долга; 38473руб.26коп. – проценты на просроченный основной долг; 513461руб.06коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 4999руб.14коп. – пени за просроченные к уплате процентов за пользование кредитом.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения долга, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере 13%годовых.

В соответствии с отчетом оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 1693240рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1354592рублей, что является 80 % от указанной рыночной стоимости. Истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику; определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1354592рублей.

Представитель истца в суде на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 статьи 310 гражданского кодекса Российской Федерации: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 807 гражданского кодекса Российской Федерации: по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 гражданского кодекса Российской Федерации: заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 819 гражданского кодекса Российской Федерации: по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <ААА> и ФИО2 Гариб оглы заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ФИО2 был предоставлен заем в размере 1740000рублей сроком на 180 месяцев, под процентную ставку 13% годовых. Согласно п.п. 1.2. Договора, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого пользования, а именно: для приобретения в собственность ФИО2 однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,10кв.м., расположенного на первом этаже десятиэтажного дома, стоимостью 2200000рублей (л.д. 26). Согласно информационного расчета ежемесячных платежей, величина ежемесячного платежа в счет погашения кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов 22096рублей 04копейки, последний платеж – 19060рублей 59копеек; дата полного возврата кредита – сентябрь 2027года (л.д.367-40).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ответчик приобрел в собственность указанную квартиру (л.д. 42). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с п. 4.4. Договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ФИО3 не исполнялись условия п. 4.4 Договора займа, допускались нарушения сроков оплаты. Согласно Расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 2058901рублей 13копеек, из которых задолженность по возврату кредита (основного долга) - 1501967руб.67коп.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 38473руб.26коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 513461руб.06коп.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 4999руб.14коп. (л.д.6-10). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека» направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д. 69).

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ за № законным владельцем закладной в настоящее время является «Газпромбанк» (АО), о чем ответчик был извещен уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 74).

ДД.ММ.ГГГГ «Гаспромбанк» (АО) направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70). Задолженность по договору займа ответчиками на сегодняшний день не погашена.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО3 по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2058901рублей 13копеек, из которых задолженность по возврату кредита (основного долга) - 1501967руб.67коп.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 38473руб.26коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 513461руб.06коп.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 4999руб.14коп. Кроме того, на сумму фактического остатка просроченного основного долга подлежат начислению проценты в размере 13 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения долга.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 статьи 348 гражданского кодекса Российской Федерации: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положения статьи 350 гражданского кодекса Российской Федерации: реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 1 ст. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно оценочного отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость составляет 1693240рублей.

Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на предмет залога, следует обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 1354592рублей (т.е. 80 % от рыночной стоимости).

В соответствии со статьей 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО2 Габир оглы задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2058901рублей 13копеек, из которых: задолженность по возврату кредита (основного долга) - 1501967рублей 67копеек; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 38473рублей 26копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 513461рублей 06копеек; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 4999рублей 14копеек.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО2 Габир оглы сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры для ее реализации в размере 135459200рублей.

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО2 Габир оглы расходы по оплате госпошлины в размере 24495рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.