Решение № 2-2018/2018 2-2018/2018~М-2060/2018 М-2060/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2018/2018

Дело № 2-2018/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Биробижданского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Биробижданского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 426 000 рублей 00 копеек.

Ответчик, являющийся арендатором, по условиям п. 2.2 вышеуказанного договора аренды земли обязан оплачивать арендную плату тремя платежами в год, равными долями в следующие сроки: - до 25 сентября текущего года; - до 25 октября текущего года; - до 25 ноября текущего года.

Согласно пункта 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении вышеуказанного договора аренды земли ответчик обязан оплатить арендную плату в течении тридцати дней со дня расторжения договора аренды. Договор аренды земли расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: в 6700 м на северо-запад от <адрес>, ЕАО, с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур составляет 484 394 (четыреста восемьдесят четыре тысячи триста девяноста четыре) рубля 52 копейки, в том числе. Арендная плата за 2017 год -328 000 рублей 00 копеек; Арендная плата за 2018 год - 156 394 рубля 52 копейки (до дня расторжения договора).

В соответствии с прилагаемыми документами (платежное уведомление, расчет арендной платы на 2017, 2018 г.г., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) сумма долга по договору аренды земли на ДД.ММ.ГГГГ составила - 484 394,52 (четыреста восемьдесят четыре тысячи триста девяноста четыре) рубля 52 копейки.

Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Администрация Биробижданского муниципального района Еврейской автономной области просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Биробиджанского муниципального района задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по договору аренды земли в размере 484 394 рубля 52 копейки.

В судебное заседание представитель истца администрации Биробижданского муниципального района Еврейской автономной области не явился. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца направил в суд заявление, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу ч.ч. 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Биробижданского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли №.

Согласно пп.1.1 п.1 указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 14013889 кв.м. (1401,3889 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка №, адресный ориентир: в 6700 м на северо-запад от <адрес> ЕАО, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур).

Согласно пп.1.2 п.1 договора аренды договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации договора аренды внесена в реестр.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация Биробижданского муниципального района Еврейской автономной области передала, а ФИО1, приняла земельный участок, общей площадью 14013889 кв.м. (1401,3889 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка 79:04:0400002:138, адресный ориентир: в 6700 м на северо-запад от <адрес> ЕАО.

Арендная плата вносится тремя платежами в год, равными долями в следующие сроки: до 25 сентября текущего года, до 25 октября текущего года, до 25 ноября текущего года (п.п.2.2 п.2 договора аренды).

Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора, годовой размер арендной платы за участок составляет 426 000 рублей.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.3 п.2 договора).

Согласно п.п.4.2 п.4 договора арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю уведомление об этом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Биробижданского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 соглашения, стороны заключили соглашение о нижеследующем: признать (считать) расторгнутым со дня государственной регистрации настоящего соглашения договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур), площадью 1401,3889 га, с кадастровым номером 79:04:0400002:138, адресный ориентир: в 6700 м на северо-запад от <адрес> ЕАО.

Арендатор обязуется оплатить арендную плату по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № на основании расчета, в течение тридцати дней со дня расторжения договора аренды (п.2 оглашения).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации соглашения о расторжении договора внесена в реестр.

Исходя из расчета арендных платежей, задолженность по арендной плате на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 484394 рубля 52 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены претензии о задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 8043,95 рубля.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Биробижданского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу администрации Биробижданского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 484 394 рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 8043,95 рубля.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>