Решение № 2-2629/2025 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-6048/2024

№2-2629/2025

03RS0003-01-2024-001016-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Гукасян Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС», ФИО2 о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС», ФИО2 о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве.

В обоснование указав, что 19.02.2015г. между ООО «Башстройкомплект» и ФИО1 заключен договор инвестирования № 06-8/ЦБ, согласно условиям которого инвестор инвестирует в строительство 1 662 300 руб., а застройщик передает инвестору однокомнатную <адрес>, площадью 36,94 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер 8, 2 этаж.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 по делу № А07-1127/2015 в отношении ООО «Башстройкомплект» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 по делу № А07-1127/2015 ООО «Башстройкомплект» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2016 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 36,94 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер 8, 2 этаж, за которую ФИО1 застройщику ООО «Башстройкомплект» уплачено 612 300 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 г. удовлетворено заявление ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО «Башстройкомплект»: земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 и его неотделимых улучшений.

30 мая 2022 года между ООО «Башстройкомплект» и ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» заключен договор о передаче земельного участка с кадастровым номером № и его неотделимых улучшений и о передаче обязательств застройщика, 30.06.2022 г. составлен акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №.

27 июля 2022 года осуществлена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО1 обратился к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» с заявлением о заключении договора долевого участия на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 36,94 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер 8, 2 этаж.

Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» квартиры были распределены по мере поступления заявлений от участников долевого строительства и квартиры с заявленными характеристиками у застройщика отсутствуют.

На основании изложенного, истец, согласно уточненным исковым требованиям, просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 36,94 кв.м., на 2-ом или 3-ем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС», надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с вводом в эксплуатацию всех домов, переданных ООО «СЗ «ОНИКС» по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А7-1127/2015.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ООО «Башстройкомплект» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ПАО «Банк ВТБ», НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 19.02.2015 г. между ООО «Башстройкомплект» и ФИО1 заключен договор инвестирования № 06-8/ЦБ, согласно условиям которого, инвестор инвестирует в строительство 1 662 300 руб., а застройщик передает инвестору однокомнатную <адрес>, площадью 36,94 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер 8, 2 этаж.

ФИО1 осуществил оплату денежных средств в размере 1 050 000 руб. по указанному договору инвестирования.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 по делу № А07-1127/2015 в отношении ООО «Башстройкомплект» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 по делу № А07-1127/2015 ООО «Башстройкомплект» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2016 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 36,94 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер 8, 2 этаж, за которую ФИО1 застройщику ООО «Башстройкомплект» уплачено 1 050 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 г. удовлетворено заявление ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО «Башстройкомплект»: земельного участка с кадастровым номером № и его неотделимых улучшений.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.08.2022 разъяснен порядок исполнения определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 путем заключения ООО «СЗ «ОНИКС» договоров долевого участия с лицами, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений, а также лицам, вновь приобретшим квартиры в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

30 мая 2022 года между ООО «Башстройкомплект» и ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» заключен договор о передаче земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 и его неотделимых улучшений и о передаче обязательств застройщика, 30.06.2022 г. составлен акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528.

27 июля 2022 года осуществлена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» на земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:33528.

02 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» и ФИО2 заключен договор № 42-8/6 участия в долевом строительстве. Предмет договора – однокомнатная <адрес> общей проектной площадью 32,42 кв.м., расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер 8, 2 этаж.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2022 по делу № А07-1127/2015 исправлена описка в определении суда от 06.12.2021. В 109 пункте таблицы на странице 25 определения указан ФИО1.

ФИО1 обратился к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» с заявлением о заключении договора долевого участия на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 36,94 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер 8, 2 этаж.

Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» от 07.02.2024. квартиры были распределены по мере поступления заявлений от участников долевого строительства.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство от 19.10.2022 № 02-55-1354Ж-2022, наименование объектов капитального строительства: строительство (завершение строительства) малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных в ГО г. Уфа, РБ, Кировский район, <адрес>, 1 очередь (литеры 8, 9, 10, 11).

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение от 30.11.2023 № 02-55-1354Ж-2023 (с учетом корректировки от 02.02.2024) на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение от 30.11.2023 № 02-55-1355Ж-2023 ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства: малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных в ГО г. Уфа, РБ, Кировский район, <адрес>, 2 очередь (литеры 2, 2а, 6,7).

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение от 28.12.2024 № 02-55-1356Ж-2024 на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства: малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных в ГО г. Уфа, РБ, Кировский район, <адрес>, 3 очередь (литеры 1, 3, 4, 4а, 5).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Согласно положениям пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 17 Федерального закона N 214-ФЗ).

При таких обстоятельствах, установив, что Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выданы разрешения на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию от 30.11.2023 № 02-55-1354Ж-2023 (с учетом корректировки от 02.02.2024) 1 очередь (литеры 8, 9, 10, 11), от 30.11.2023 № 02-55-1355Ж-2023 2 очередь (литеры 2, 2а, 6,7), от 28.12.2024 № 02-55-1356Ж-2024 3 очередь (литеры 1, 3, 4, 4а, 5), и в связи с чем договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Указанное не лишает истца обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС», ФИО2 о понуждении заключить договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 36,94 кв.м., на 2-ом или 3-ем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 17.03.2025.