Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-243/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе:

председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постойку, ссылаясь на то, что на основании Постановления администрации <адрес> «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ним был заключен договор аренды (временного пользования) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование данного земельного участка - для индивидуальной жилой застройки. В 2016 году он построил на данном участке объект недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве жилого дома он не получал необходимые разрешения, поскольку действовал упрощенный порядок оформления права на объекты недвижимости (так называемая «дачная амнистия»), согласно которому, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество разрешение на строительство не требовалось, было достаточно представить декларацию об объекте. В настоящее время постановка объекта ИЖС на кадастровый учет (а значит, и оформление права собственности) возможна только при наличии разрешения на строительство. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Актом технического обследования жилого дома, выданного Няганским производственным участком Ханты- Мансийского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». При обращении в отдел Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект ИЖС уже построен, а также в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка. ООО «АльянсГеоСевер» был изготовлен технический паспорт здания, но из-за отсутствия разрешения на строительство постановка на учет жилого дома невозможна. Иным путем, кроме обращения в суд, заявитель лишен возможности признать право собственности на жилой дом. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ФИО1, на заявленных исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание Глава сельского поселения Светлый ФИО4 представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, представителя истца ФИО5 и представителя администрации сельского поселения Светлый.

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 607 кв.м. по адресу: <адрес>, в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды (временного пользования) земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленному техническому плану, подготовленному ООО «АльянсГеоСевер», здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, имеет назначение жилое, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, год постройки - 2016, общая площадь 73,0 кв.м.

Согласно Акта технического обследования жилого дома, составленного Няганским производственным участком Ханты-Мансийского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ»» ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> расположенный по <адрес> ХМАО-Югры, общей площадью 73,0 кв.м., сле жилой площадью 36,5 кв.м., выполнен на железобетонном фундаменте и крепко связан с землей. ИЖС стоит на земельном участке с соблюдением градостроительных правил землепользования и пожарной безопасности, соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что самовольная постройка возведена истцом на принадлежащем ему на праве пользования земельном участке, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предоставленный земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, возражения со стороны Администрации с.<адрес> отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Светлый, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> - Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка