Решение № 2-6129/2017 2-6129/2017~М-5654/2017 М-5654/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-6129/2017

№ 2-6129/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома литер «А», площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенный по адресу<адрес> на основании договора купли продажи, удостоверенного 27 января 2006 г., нотариусом г. Таганрога ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, о чём 15.02.2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2006 г. сделана запись о регистрации №.

Истец за собственные средства и собственными силами в жилом доме литер «А» произвела реконструкцию, а именно самовольно, без каких либо разрешительных документов возвела служебную пристройку литер «А2» и пристройку литер «а3», в связи с чем площадь жилого дома литер «А» увеличилась, общая площадь жилого дома стала 55,0 кв.м., жилая 30,20 кв.м. В связи с тем, что указанная реконструкция проведена без разрешения, истец не имеет возможности в упрощенном порядке ее сохранить.

Согласно заключению специалиста ФИО3 № от 27.08.2017 года жилой дом литер «А, А2, а3» общей площадью 55,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении <адрес> выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ истец просит суд сохранить жилой дом литер «А, А2, а3» общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как видно из материалов дела, собственником земельного участка общей площадью 300+/-6 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО1 Земельный участком поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2017 года.

Так же ФИО1 является собственником жилого дома площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2017 года.

В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ» г. Таганрога на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 03.08.2017 года в состав объекта входят: литер «А, А2, а3» жилой дом, литер «М» сарай. На литер «А2», литер «а3» документы не предъявлены. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция. Общая площадь литер «А» увеличена за счет учета площади прибывшей служебной пристройки литер «А2» и литер «а3».

Из пояснений представителя истца данных в ходе судебного заседания установлено, что истец за собственные средства и собственными силами в жилом доме литер «А» произвела реконструкцию, а именно самовольно, без каких либо разрешительных документов возвела служебную пристройку литер «А2» и пристройку литер «а3», в связи с чем площадь жилого дома литер «А» увеличилась, общая площадь жилого дома стала 55,0 кв.м., жилая 30,20 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ФИО3 № от 27.08.2017 года жилой дом литер «А, А2, а3» площадью – 55,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении <адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом литер «А» расположенный по домовладении по <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – ФИО5 от 03.10.2017 года № в сохранении самовольно реконструированного жилого дома отказано, в связи с тем, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе, вводить такие объекты в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что реконструкция жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояние строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А2, а3» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 55,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года.