Решение № 2-1150/2019 2-1150/2019~М-1019/2019 М-1019/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 29 августа 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1150/19 по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО4 по Договору дарения от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, степень готовности незавершенного строительства 70%, площадью 136,2 кв.м., и земельный участок под объектом, площадью 1.200 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В настоящее время жилой дом достроен. По данным ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> индивидуальный жилой дом - <Дата обезличена> года постройки, (Литер АА1), по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - 226,9 кв.м., жилую – 147,5 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась Строение - одноэтажный с мансардой жилой дом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 226,9 кв.м., жилой - 147,5 кв.м.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражал. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о заключении брака II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 и ФИО5 заключили брак <Дата обезличена>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. После заключения брака супругам присвоена фамилия «Вилинские». (л.д. 8).

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> ФИО1 подарила ФИО5 индивидуальный жилой дом, степень готовности незавершенного строительства 70%, площадью 136,2 кв.м., с земельным участком, площадью 1.200 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 11 - 12). Выданы Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д. 9 - 10).

Согласно Техническому паспорту на здание – индивидуальный жилой дом по состоянию на <Дата обезличена> ГУП СО «ЦТИ» известно, что индивидуальный жилой дом, Литера АА1, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с инвентарным номером: 0007067, 2019 г. постройки, имеет общую площадь – 226,9 кв.м., жилую – 147,5 кв.м. (л.д. 13-19).

По сообщению директора ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что индивидуальный жилой дом, степень готовности незавершенного строительства 70%, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет: площадь застройки: 136,2 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>, индивидуальный жилой дом – 2019 года постройки, Литер АА1, имеет: общую площадь - 226,9 кв.м.; жилую - 147,5 кв.м. Этажность - один и мансардный этаж. (л.д. 20).

По сведениям руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: Договор дарения (степень готовности незавершенного строительства 70%) от <Дата обезличена> объект строительства имеет: общую площадь - 136,2 кв.м. По факту на момент обследования было выявлено, что на данном участке возведен одноэтажный с мансардой жилой дом, литер АА1, 2019 года постройки, находящийся в пользовании ФИО4, который согласно технического паспорта на здание, выданного ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь - 226,9 кв. м.; жилую - 147,5 кв.м. Разрешительная документация на строительство указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный с мансардой жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 21).

Согласно Заключению <Номер обезличен> ООО «ЭКСПО» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу, оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Жилой дом соответствует действующим техническим регламентам. (л.д. 22 - 39).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 по Договору дарения от <Дата обезличена> принадлежит индивидуальный жилой дом, степень готовности незавершенного строительства 70%, площадью 136,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1.200 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что в настоящее время индивидуальный жилой дом достроен, общая площадь дома составляет 226,9 кв.м., жилая - 147,5 кв.м. Установлено, что техническое состояние объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное, соответствующее действующим техническим регламентам.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 226,9 кв.м., жилой – 147,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле №2-1150/19

УИД <Номер обезличен>