Решение № 2-704/2017 2-704/2017 ~ М-644/2017 М-644/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-704/2017

К делу №2-704/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 09 августа 2017

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности 23АА7284645 от 13.07.2017,

представителя ответчика ФИО3 -ФИО2, действующего по доверенности 23АА4647243 от 16.04.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном выделе доли в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о реальном выделе доли в жилом доме.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником 2/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> на основании договора купли-продажи доли дома от 04.09.1969, решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся от 08.04.1970, решения исполнительного комитета от 19.11.1986, акта приемочной комиссии от 30.07.1986, свидетельства о регистрации права от 26.02.2015.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 12.12.2016 ответчик ФИО4 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону № 29.04.1983.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2015, договора дарения от 17.12.1988.

Между сторонами всегда существовал порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому в личном пользовании ФИО1 находится жилая комната <данные изъяты> площадью 5,9 кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью 7,2 кв.м., жилая комната №<данные изъяты> площадью 9,7 кв.м., жилая комната №<данные изъяты> площадью 9,8 кв.м., коридор №<данные изъяты> площадью 7,5 кв.м., веранда №<данные изъяты> площадью 2,9 кв.м.. В пользовании ФИО4 находится жилая комната №<данные изъяты> площадью 7,9 кв.м., жилая комната №<данные изъяты> площадью 21,9 кв.м., коридор №<данные изъяты> площадью 10,5 кв.м., веранда №<данные изъяты> площадью 2,7 кв.м.. В пользовании ФИО3 находится жилая комната <данные изъяты> площадью 12,9 кв.м., кухня №<данные изъяты> площадью 8,7 кв.м., веранда №<данные изъяты> площадью 3,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 21.10.2013 и правоустанавливающими документами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ФИО1

Истец ФИО1 просит произвести раздел жилого дома, согласно которого у каждого из собственников остается та доля дома, в которой он на протяжении длительного времени проживет и улучшает эту долю.

Просит выделить в натуре ФИО4 в счет 1/4 доли жилого дома литер <данные изъяты> жилую комнату №<данные изъяты> площадью 12,9 кв.м., кухню <данные изъяты> площадью 8,7 кв.м., веранду <данные изъяты> площадью 3,8 кв.м., ФИО1 в счет 2/4 доли жилого дома литер <данные изъяты> жилую комнату <данные изъяты> площадью 5,9 кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью 7,2 кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью 9,7 кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью 9,8 кв.м., коридор <данные изъяты> площадью 7,5 кв.м., веранду <данные изъяты> площадью 2,9 кв.м., ФИО3 в счет 1/4 доли жилого дома литер <данные изъяты> выделить жилую комнату <данные изъяты> площадью 7,9 кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью 21,9 кв.м., коридор <данные изъяты> площадью 10,5 кв.м., веранду №<данные изъяты> площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>. Прекратить за сторонами право общей долевой собственности на доли в жилом доме литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 заявил об увеличении и уточнении истцом ФИО1 исковых требований. Пояснил, что согласно производственного исследования и математических вычислений, в соответствии со сложившимся на протяжении ряда лет порядком пользования и увеличения доли ФИО1 путем строительства им же пристроек, доля в жилом доме литер <данные изъяты>» с пристройками, расположенных по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> для ФИО1 составит не 2/4, а 10/25 доли жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м., для ФИО3 составит не 1/4, а 10/25 доли жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками общей площадью 102,0 кв.м., для ФИО4 составить не 1/4, а 5/25 доли жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками общей площадью 102,0 кв.м. Согласно технического паспорта от 21.10.2013 произведена перепланировка без разрешительной документации жилого дома литер «<данные изъяты>». Согласно технического заключения 43-17-АС ООО «Тихорецк Агропром проект» 2017 года изменений после составления технического паспорта от 21.10.2013 на 2017 год не производились.

Истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «<данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «<данные изъяты> жилой пристройкой литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> Считать за ФИО1 10/25 доли жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м., за ФИО3 10/25 доли жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м., за ФИО4 5/25 доли жилого дома литер <данные изъяты>

с пристройками общей площадью 102,0 кв.м. Выделить ФИО4 в счет 5/25 доли жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройками общей площадью 102,0 кв.м., состоящей из жилой комнаты №№ площадью 12,9 кв.м., кухни №№ площадью 8,7 кв.м., веранды №№ площадью 3,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> Выделить ФИО1 в счет 10/25 доли жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м., состоящей из жилой комнаты №№ площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты №№ площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., коридора № площадью 7,5 кв.м., веранды №№ площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>. Выделить ФИО3 в счет 10/25 доли жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты №№ площадью 21,9 кв.м., коридора № площадью 10,5 кв.м., веранды № площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>. Прекратить за сторонами право общей долевой собственности на доли жилого дома литер «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила выделить ей жилую комнату №№ площадью 12,9 кв.м., кухню №№ площадью 8,7 кв.м., веранду №№ площадью 3,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>

Выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 04.09.1969 приобрел 1/4 долю жилого дома, находящегося в городе <адрес> по улице <адрес> расположенного на земельном участке размером 1469,96 кв.м. На указанном земельном участке расположены: один жилой дом площадью 52,4 кв.м., сарай саманный и ограждения.

Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся №22/11 от 08.04.1970 ФИО1 разрешено строительство жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. по улице <адрес> города <адрес>

30.07.1986 года составлен акт приемочной комиссии по обследованию одноэтажной жилой пристройки к жилому дому, состоящей из трех комнат жилой площадью 32,6 кв.м., возведенной ФИО1 в городе <адрес> по улице <адрес>

Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 10.09.1986 года №463.13 утвержден акт приемочной комиссии горисполкома по приемке в эксплуатацию жилой пристройки, принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, состоящей из трех комнат жилой площадью 32,6 кв.м. ФИО1 разрешено строительство веранды площадью застройки 2,5 кв.м., сарая полезной площадью 8,1 кв.м.

По договору дарения от 09.12.1988 года ФИО1 подарил своему сыну ФИО3 1/2 долю из принадлежащих ему 3/4 доли жилого турлучного дома полезной площадью 81,7 кв.м., жилой площади 74,2 кв.м., сарая, погреба забора, туалетов, канализации, мощения, находящихся по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> расположенных на земельном участке мерою 450кв.м., состоящих в совместном владении с ФИО5.

ФИО1 является собственником 2/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, <адрес>, улица <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 26.02.2015.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30.06.2017 ответчик ФИО4 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.10.2016.

На основании договора дарения №№ от 09.12.1988 ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес><адрес>

Между собственниками определен порядок пользования указанным жилым домом. В пользовании ФИО1 находится жилая комната №№ площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комнат №№ площадью 9,7 кв.м., жилая комната №№ площадью 9,8 кв.м., коридор №№ площадью 7,5 кв.м., веранда №№ площадью 2,9 кв.м.. В пользовании ФИО4 находится жилая комната №№ площадью 7,9 кв.м., жилая комната №№ площадью 21,9 кв.м., коридор №№ площадью 10,5 кв.м., веранда №№ площадью 2,7 кв.м.. В пользовании ФИО3 находится жилая комната №№ площадью 12,9 кв.м., кухня №№ площадью 8,7 кв.м., веранда №№ площадью 3,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от 21.10.2013 и правоустанавливающими документами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>

Из технического заключения эксперта ООО «Оценка Плюс» о состоянии несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер <данные изъяты>», пристройками литер «<данные изъяты> установлено, что наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля перемычки многоквартирного дома литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер <данные изъяты> и пристройкой литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес> улица <адрес> находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. При обследовании видимые дефекты и повреждения (погибы, прекосы) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшение эксплуатационные свойства не обнаружены.

Состояние выполненных несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявленным к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивая интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При строительстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Сети существующих инженерных коммуникаций находятся на нормативном расстоянии от фундаментов возведенных пристроек (топосъемка в М 1:500), выролненная индивидуальным предпринимателя Кравченко А.В. от 09.06.2015 прилагается (прил. лист 4).

На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», комиссия ООО «Тихорецкпроект» считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер «<данные изъяты> пристройками литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес> в существующем виде.

Из технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» 43-17-АС о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес> улица <адрес>, следует, что на основании произведенного исследования и математических вычислений комиссия пришла выводу, что реальный раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимися на протяжении ряда лет порядком пользования для ФИО1 составит не 2/4, а 10/25 доли от общей площади жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройками, общая площадь 40,1 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м.; для ФИО3 составит не 1/4, а 10/25 доли от общей площади жилого дома литер <данные изъяты> пристройками, общая площадь 40,3 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м.; для ФИО4 составит не 1/4, а 5/25 доли от общей площади жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройками, общая площадь 21,6 кв.м., жилая площадь 12,9 кв.м..

Помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников жилья, обособлены, раздел домовладения возможен.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном выделе доли в жилом доме удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер <данные изъяты> пристройками литер «а<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>.

Признать за ФИО1 10/25 доли, за ФИО3 10/25 доли, за ФИО4 5/25 доли в жилом доме литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер «<данные изъяты> пристройками литер «<данные изъяты> общей площадью 102,0 кв.м., по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>.

Выделить в натуре ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке города <адрес> в счет 5/25 доли жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м и признать за ней право собственности на жилую комнату №3 площадью 12,9 кв.м., кухню №12 площадью 8,7 кв.м., веранду №13 площадью 3,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес> улица <адрес>

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с.<адрес> района <адрес> области, в счет 10/25 доли жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м и признать за ним право собственности на жилую комнату №4 площадью 5,9 кв.м., жилую комнату №5 площадью 7,2 кв.м., жилую комнату №6 площадью 9,7 кв.м., жилую комнату №7 площадью 9,8 кв.м., коридор №8 площадью 7,5 кв.м., веранду №10 площадью 2,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>

Выделить в натуре ФИО3, <данные изъяты> года рождения, уроженцу с.<адрес> района <адрес> области, в счет 10/25 доли жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками общей площадью 102,0 кв.м и признать за ним право собственности на жилую комнату №1 площадью 7,9 кв.м., жилую комнату №2 площадью 21,9 кв.м., коридор №9 площадью 10,5 кв.м., веранду №11 площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> район, город <адрес> улица <адрес>

Прекратить за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края М.Е. Харченко