Решение № 2-2983/2023 2-2983/2023~М-2303/2023 М-2303/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-2983/2023

УИД: 66RS0№-73

Дело № 2-2983/2023

Мотивированное
решение изготовлено 17 октября 2023 года

(с учетом выходных дней 14.10.2023 и 15.10.2023 )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 10 октября 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2983/2023 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в части отчуждения долей несовершеннолетних детей, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, определении долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за <данные изъяты> ФИО3, ФИО7 по 1/9 доли (за каждым), признании за <данные изъяты> ФИО3, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/9 доли за каждым на указанную квартиру.

При рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности ( в порядке передоверия) № от 31.05.2023 сроком действия до 31.05.2023 со всеми правами, представила уточненное исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 24.10.2012, расположенной по адресу: <адрес>49 с кадастровым номером №, в части отчуждения долей <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности за <данные изъяты> ФИО3 и ФИО7 по 1/9 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с определением долей в общей совместной собственности ФИО15 в размере 7/18 долей на указанную квартиру.

Истец ФИО1, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО9, действующая на основании доверенности (в порядке передоверия) № от 31.05.2023 сроком действия до 31.05.2023 со всеми правами/л.д.12/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО7.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 26.04.2012 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась истцом для улучшения жилищных условий, в том числе и <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная квартира приобреталась как за счет личных денежных средств истца, так и за счет заемных денежных средств в размере 387 640 руб. 30 коп., которые были предоставлены на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа в последующем был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. Спорная квартира была оформлена в единоличную собственность истца, также истец подписала обязательство о наделении <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения долями в спорном жилом помещении, однако условия данного обязательства не были исполнены со стороны ФИО1

В последующем 24.10.2012 вышеуказанная квартира была продана ФИО1 своим родителям ФИО4 и ФИО8 в общую совместную собственность за 900 000 рублей.

01.03.2023 отец истца ФИО4 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде спорной квартиры, нотариусом г.о. <адрес> ФИО10 открыто наследственное дело №. Однако включение спорной квартиры в состав наследственного имущества ФИО4 невозможно ввиду того, что ФИО1 ранее для ее покупки были использованы средства материнского (семейного) капитала и не было исполнено обязательство по наделению долями несовершеннолетних долей в спорной квартире.

На основании изложенного просила суд о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 24.10.2012, расположенной по адресу: <адрес>49 с кадастровым номером №, в части отчуждения долей <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности за <данные изъяты> ФИО3 и ФИО7 по 1/9 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с определением долей в общей совместной собственности ФИО15 в размере 7/18 долей на указанную квартиру.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО7. Суду пояснила, что истец приходится ей дочерью. Она (ответчик) не возражает, чтобы дети ФИО1 (её (ответчика) внуки) были наделены долями в указанном размере в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Третье лицо – представитель Управления социальной политики № 5 ФИО11, действующий на основании доверенности № 19 от 09.01.2023 сроком действия по 31.12.2023 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части наделения <данные изъяты> ФИО3, ФИО7 долями в спорном жилом помещении, причитающихся им за счет средств материнского (семейного) капитала.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.71/.Заявлений, ходатайств, возражений суду не представили.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.70/.Своим заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие/л.д.67/.

Третье лицо – представитель Государственного учреждения- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /л.д.39/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /лд.38/.. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО12, ФИО13, нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10, представителей Государственного учреждения- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака серии I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО16 (до заключения брака ФИО17) О.В. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоят в зарегистрированном браке.

От данного брака Б-вы имеют двух <данные изъяты> детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения/л.д.24/ и ФИО7/л.д.23/.

В период брака ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 была приобретена квартира, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 900 000 рублей. /л.д.16-17/.

Из договора купли продажи от 26.04.2012 следует, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых <данные изъяты> по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, для целей приобретения указанной квартиры. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора в размере 900 000 рублей, из которых 512 359 руб. 70 коп. за счет собственных денежных средств покупателя и 387 640 руб. 30 коп. за счет заемных денежных средств, предоставляемых Займодавцем/л.д.16-17/.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 02.05.2012 за ФИО1 на основании договора купли-продажи (с использованием заемных средств) от 26.04.2012 было зарегистрировано право единоличной собственности на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>/л.д.18/.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов. К таким критериям относятся момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которого приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий;2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; 5) получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата).

В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции, действующей на момент распоряжения средствами материнского (семейного) капитала) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 5 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких доли (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их доли в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно информации, предоставленной Клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены в размере 387 640 руб. 30 коп согласно заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ «На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Мой Дом» для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала составляет 00 руб. 00 коп.. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. Использование средств в полном объеме/л.д.47/.

Таким образом, спорная квартира была приобретена за 900 000 рублей, из которых, совместно нажитые денежные средства ФИО1 и ФИО12- 512 359 руб. 70 коп., средства материнского (семейного) капитала -387 640 руб. 30 коп.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было дано нотариально удостоверенное обязательство о том, что она и ее супруг ФИО12 обязуются в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, оформить квартиру, приобретенную с использованием средств МСК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Как установлено судом, данное обязательство об определении долей в праве общей долевой собственности, в том числе с учетом интересов детей, Б-выми исполнено не было.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность заключения соглашения о размере доли при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.

В данном соглашении доли участников общей долевой собственности могут быть определены с учетом заслуживающих внимания интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

При отказе заключить такое соглашение в связи с возникшим спором о размере доли каждого из участников общей долевой собственности определение размера доли производится в судебном порядке, в соответствии с положениями гражданского законодательства.

При определении доли в спорном жилом помещении суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗФедеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, определение долей в спорном объекте недвижимости следует произвести с учетом требований статей 33, 34 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 10 Федерального закона 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При этом доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Вышеуказанные выводы соответствуют позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года).

При таких обстоятельствах доля имущества, приобретенная за счет средств материнского капитала составляла для ФИО5, ФИО14, ФИО2, ФИО6 по 1/9 доли (за каждым) и составит в денежном выражении 96 910 руб. 07 коп. ( 387 640 руб. 28 коп. : 4=96 910 руб. 07 коп.).

Кроме того, с учетом совместно нажитых денежных средств ФИО1 и ФИО12 –512 359 руб. 70 коп. супругов в квартире составит 5/9 доли с учетом по 1/9 доли (средства материнского (семейного) капитала) =7/9 доли.

Таким образом, законным представителям несовершеннолетних ФИО3, ФИО7 надлежало наделить детей долями в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по 1/9 доли каждому.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Из материалов дела следует, что 24.10.2012 ФИО1 продала (с согласия своего супруга ФИО12, выданного ДД.ММ.ГГГГ №№ а ФИО4, ФИО8 купили в общую совместную собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, под номером 49, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана покупателям за 900 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора в указанной сумме/л.д.20-21,72/.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2023 № КУВИ-001/2023-189146649 квартира с №, площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО4/л.д.35-37/.

Аналогичные сведения содержатся и в копии свидетельства о государственной регистрации права № № от 12.11.2012/л.д.19/.

Вместе с тем, предметом настоящего спора является факт объективного лишения <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гарантированного законом им права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, поскольку ФИО1 не были выполнены требования по соблюдению действующего законодательства о наделении <данные изъяты> детей долями в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, что свидетельствует о несоответствии указанной сделки требованиям закона.

В силу закона спорная квартира должна являться собственностью, в том числе <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в результате неправомерных действий ФИО1, действующей хотя и с согласия отца <данные изъяты> детей – ФИО12, спорная квартира во владение <данные изъяты> не поступила.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 24.10.2012, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО8 в части отчуждения ФИО1 2/18 долей (1/9 доли + 1/9 доли = 2/18 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, <...> Октября, д. 2, кв. 49, приходящихся на ФИО3 и ФИО7 по 1/9 доли каждому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае суд, с учетом мнения ответчика ФИО8, считает возможным применить последствия недействительности сделки, а именно наделить ФИО3 и ФИО7 долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру – по 1/9 доли каждому.

Учитывая, что доли <данные изъяты> ФИО3 и ФИО7 в спорной квартире составляют по 1/9 доли у каждого, суд считает возможным определить доли ФИО8 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> – по 7/9 доли за каждым.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО3/свидетельство о рождении II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ/, ФИО7/свидетельство о рождении III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ/ к ФИО8/№ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в части отчуждения долей несовершеннолетних детей, применении последствий недействительности сделки- удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 24.10.2012, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО8, в части отчуждения ФИО1 2/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, приходящихся на ФИО3 и ФИО7, по 1/9 доли каждому.

Применить последствия недействительности сделки, а именно наделить ФИО3 и ФИО7 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> – по 1/9 доли каждому.

Определить доли ФИО8, ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> – 7/9 доли.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова