Решение № 2-3133/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-3133/2024

«КОПИЯ»

Дело №2-3133/2024

УИД: 51RS0003-01-2023-003776-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Григорян М.В.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по агентскому договору,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд взыскать денежные средства в размере 160 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме 35 000 рублей, государственную пошлину в размере 4400 рублей, оплату нотариальных услуг в размере 3460 рублей.

Требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор на осуществление действий по продаже недвижимого имущества (Договор), согласно которому (п. 1.1 Договора) ФИО1 обязался по поручению ФИО2 совершить действия, направленные на отчуждение (продажу) за вознаграждение объектов недвижимости (далее – Объекты): земельный участок, площадью 706 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 80+5 кв.м. по адресу: <адрес>.Согласно условиям Договора, в момент заключения основного договора купли – продажи объектов недвижимости, ФИО2 обязался выплатить ФИО1 вознаграждение 160 000 рублей (п. 4.1 Договора).

ФИО1, как агент по Договору, обязательства исполнил, о чем со стороны истца свидетельствуют: уведомление «Продавца» (ФИО2) о нахождении «Покупателя» готового к заключению предварительного договора купли – продажи и задатка, согласование с «Продавцом» всех условий проведения сделки, организация документального оформления отношений взаимоотношений с «Покупателем» (п. 2.1.6 Договора), организация подписания Договора между «Продавцом» и «Покупателем», направленного на отчуждение объектов недвижимости (предварительный договор задатка и пр.) (п.2.1.8 Договора).

В результате указанных действий, между «Продавцом» и «Покупателем» ДД.ММ.ГГГГ подписан Предварительный договор купли – продажи недвижимости и задатка.

В дальнейшем и в результате действий агента ФИО1 между «Продавцом» ФИО2 и «Покупателем» ФИО4 состоялась сделка купли – продажи объектов недвижимости. ФИО1 как агент по Договору, обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик в силу закона и Договора обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 4 Договора). Однако обязанность по выплате истцу вознаграждения в размере 160 000 рублей ФИО2 не исполнил.

Ответчиком ФИО2 ранее в материалы дела представлено возражение, из которого следует, что ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, поскольку услуги по агентскому договору надлежащим образом не оказаны и не оказывались ввиду того, что покупателем недвижимого имущества ФИО5 заключен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Андриасян М.Ф. Данный договор включал в себя: юридическую помощь в виде сопровождения сделки купли – продажи в виде сопровождения сделки купли – продажи недвижимости, в том числе консультация, составление платежных документов (расписок), формирование пакета документов и подача его в Росреестр для государственной регистрации перехода к ФИО5 и членам ее семьи права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>. Условия договора с ИП Андрисян М.Ф. исполнены в полном объеме, получено полное вознаграждение. ФИО1 в нарушении ст. 1008 ГК РФ отчет о продленной работе по мере ее исполнения либо по окончании оказанных услуг ФИО2 не представлял, доказательства несения расходов не прикладывал, соответственно проведенную работу по агентскому договору ФИО2 не принимал, вознаграждение ввиду неисполнения условий агентского договора не уплачивал, тогда как выплачивается вознаграждение только тогда, когда условия агентского договора в полном объеме выполнены.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил своего представителя ФИО3, которая с требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором по факту заключения с ответчиком ФИО2 договора купли – продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> указывает, что она получила Херсонский сертификат на покупку недвижимости. За помощью в подборе дома обратилась в агентство недвижимости по рекламе СМИ, где договорились о встрече на просмотр вариантов домов. На встречу приехали ФИО1 с напарником, занимаются подбором загородной недвижимости много лет. При встрече ФИО4 объяснила свой запрос, уточнила какие расходы будут с ее стороны на приобретение домовладения, далее уточнила про оплату услуг риелтора. ФИО1 указал, что услуги риелтора оплачивает продавец. ДД.ММ.ГГГГ они приехали по адресу: <адрес>, собственник дома на показе не присутствовал, на все вопросы отвечал ФИО1, рассказал про все технические моменты. Все организационные вопросы по сделке вел ФИО1, далее они поехали к юристу для обсуждения вопросов по сделке. В офис приехал продавец ФИО2, согласовали стоимость недвижимости, и был внесен задаток в размере 200 000 рублей по предварительному договору. Когда все было готово к сделке, ФИО1 направил к своему юристу, ДД.ММ.ГГГГ юрист Андриасян М.Ф. подготовила основной договор купли – продажи жилого помещения и земельного участка и все необходимые документы по сертификату. Весь комплект документов был сдан в МФЦ. Отметила, что работа риелтора ФИО1 Была выполнена в полном объеме.

Выслушав позицию истца, представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемым «Агент» и ответчиком ФИО2, именуемым «Продавец» был заключен агентский договор.

Согласно условиям заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 т договора, «Продавец» поручает, а «Агент» обязуется осуществить действия, направленные на отчуждение (продажу) «Объекта» за вознаграждение. Наименование объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 706 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь: общая 80+-5 кв.м. по адресу: <адрес>, далее «Недвижимость». Действиями, направленными на исполнение предмета настоящего договора могут быть юридические действия, сделки, не противоречащие и разрешенные законодательством РФ, подтверждающие намерения Покупателя приобрести Объекты. Подписание договора купли-продажи «Объектов» не входит в полномочия «Агента» по настоящему договору (п. п. 1.1, 1.3, 1.4 агентского договора).

Пунктом 1.5. агентского договора установлено, что «Продавец» устанавливает стоимость «Объектов» и данная сумма составляет 5 600 000 рублей.

Согласно пункту 4 заключенного между сторонами агентского договора, в момент заключения основного договора купли – продажи недвижимости между «Покупателем» и «Продавцом», «Продавец» выплачивает «Агенту» вознаграждение в размере 160 000 рублей, от суммы, указанной в п.1.5 настоящего Договора (п. п. 4.1 агентского договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «Исполнитель» и ФИО4, Потенциальный Правоприобретатель, именуемой «Заказчик» было заключено Соглашение на просмотр объекта недвижимости.

Согласно п. 1 Соглашения «Исполнитель» по поручению «Заказчика» подобрал для просмотра «Заказчиком» соответствующие требованиям «Заказчика» просматриваемые впервые следующие объекты недвижимости: <адрес> купли-продажи недвижимости, в случае если после просмотра, один из этих объектов будет полностью соответствовать требованиям «Заказчика».

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый «Продавец» и ФИО4, именуемая «Покупатель» был подписан предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 706 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь: общая 80+-5 кв.м. по адресу: <адрес> (далее Недвижимость) (п. 1 Предварительного Договора).

Стороны также договорились, что стоимость Недвижимости и ее неотделимых улучшений составляет 5 600 000 рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит. Стороны также договорились, что Покупатель оплачивает стоимость недвижимости следующим образом: сумма в размере 200 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка, оставшаяся сумма в размере 5 400 000 рублей будут переданы из собственных наличных денежных средств, а также за счет Сертификата на субсидии гражданам на приобретение жилья, жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 денежную сумму в качестве задатка в размере 200 000 рублей в счет стоимости недвижимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Андриасян М.Ф., именуемая исполнитель и ФИО4, именуемая Заказчик заключили Договор по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать Заказчику юридическую помощь, а именно сопровождение сделки купли – продажи недвижимости, в том числе консультация, составление договора купли-продажи недвижимости, составление платежных документов (расписок), формирование пакета документов и подача его в Росреестр для государственной регистрации перехода к Заказчику и членам его семьи права общей долевой собственности.

Стоимость услуг по данному Договору установлена соглашением сторон и составила 8 000 рублей (п.п.1,2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был подписан основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО4 денежные средства в размере 995 320 рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 706 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, отчуждаемого по договору купли – продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГКУ <адрес> «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» о перечислении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата 23-248365 в размере 4 504 680 рублей, и данная сумма перечислена для оплаты жилого помещения по договору купли – продажи.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на продаваемый ответчиком объект недвижимости перешло на предоставленного агентом ФИО1 покупателя, а именно на ФИО4

В связи в вышеуказанными обстоятельствами, у ответчика возникла обязанность по оплате агентского вознаграждения предусмотренная п. п. 4.1 агентского договора в размере 160 000 рублей.

Ответчик, в нарушение условия договора, принятые на себя обязательства по оплате вознаграждения истцу не исполнил, вознаграждение, предусмотренное договором в размере 160 000 рублей не выплатил.

Доказательств, подтверждающих обратное, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 суду не представил.

Как следует из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В положении статей 420 и 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, суд приходит к выводу, что при его заключении каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации сторонами допущено не было.

Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами собственноручно. По указанному договору между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, в частности о стоимости объекта недвижимости, его покупателе, размере агентского вознаграждения.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в законную силу с момента его подписания сторонами и ставший с этого же момента обязательным для них, заключен в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно пункту 1 статьи 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Указанная норма права не является диспозитивной и не предусматривает случаев, когда агентское вознаграждение не уплачивается. Данная позиция отражена в сложившейся судебной практике высших судебных инстанций системы судов общей юрисдикции.

По правилам статьи 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главами 49 или 51 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы или существу агентского договора.

Из пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действий. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

По общим законодательно закрепленным правилам, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено, в том числе договором поручения (пункт 1 статьи 972 Гражданского кодекса РФ), возмещать поверенному понесенные издержки, обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (пункты 2 и 3 статьи 975 Гражданского кодекса РФ), а поверенный - лично исполнить данное ему поручение, сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, как установлено судом, подтверждается материалами дела, обязательства агента (истца) по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Несмотря на данные обстоятельства, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства по оплате истцу агентского вознаграждения в сумме 160 000 рублей.

При этом, факт надлежащего исполнения истцом договорных обязательств достоверно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и членами ее семьи (покупателем недвижимого имущества ответчика) зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 706 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь: общая 80+-5 кв.м. по адресу: <адрес>, являющееся предметом агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из действующего законодательства Российской Федерации и сложившихся между сторонами договорных правоотношений, агентское вознаграждение в размере 160 000 рублей должно было быть выплачено истцу в день полного расчета между ответчиком и покупателем ФИО4

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика вознаграждения в сумме 160 000 рублей по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению в судебном порядке.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 17 июля 2007 №382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Удовлетворяя требования истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ИП ФИО6 был заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Исполнитель принял на себя обязательства оказать Заказчику юридические услуги и услуги представителя по защите интересов Заказчика в связи с взысканием с ФИО2 задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей и представлять Заказчика в суде, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом согласно п. 2.1. Договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель обязуется оказать юридические услуги стоимостью 35 000 рублей, а именно: изучить представленные Заказчиком документы, подготовить юридическое заключение и проинформировать Заказчика о возможных вариантах решения судебного дела, при содействии Заказчика провести работу по подбору, подготовке документов и других материалов, обосновывающих правовую позицию, выполнить необходимое для подачи иска в суд количество копий документов, подготовить и направить исковое заявление, представлять интересы Заказчика в суде при рассмотрении судебного дела.

Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, объем оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний с участием представителя истца, а также объем удовлетворенных судом заявленных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса в размере 3 460 рублей также подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания данные расходы нашли свое подтверждение.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер определен на основании ст. 333.19 НК РФ, поэтому суд удовлетворяет также требования истца в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по агентскому договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 460 (три тысячи четыреста шестьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года.