Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-372/2019

Дело №2-372/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 26 августа 2019 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истцов ФИО6

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартире № 2 многоквартирного жилого дома, о сохранении жилого дома общей площадью 106,1 кв.м., в том числе жилой – 51,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора мены жилого дома от 10 апреля 1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются, а ФИО10 являлся собственниками 2/3 доли жилого дома общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой - 82,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1352 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. В 2017 году истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО10, однако им было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство, поскольку ими пропущен установленный законом срок для принятия наследства, документы на имущество не оформлены надлежащим образом. Во время эксплуатации домовладения истцами было осуществлено переустройство дома: в комнате № 1 – кухне была перенесена газовая плита, установлен газовый отопительный котел, в комнате № 2 дверной проем был заложен и прорублен проем в другую комнату, которая была переоборудована в ванную комнату с установлением необходимых приборов. При входе в дом был смонтирован капитальный навес, в связи с чем, изменилась площадь дома. В настоящее время истцами получены все необходимые экспертные заключения. Кроме того, при обращении за изготовлением нового технического паспорта на жилой дом в БТИ, выяснилось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, в котором имеются две квартиры: квартира № 1, которая принадлежит истцам на праве собственности и квартира № 2, которая принадлежит на праве собственности администрации г. Задонска Липецкой области. В настоящее время квартира № 2 полностью разрушена и снесена, и многоквартирный жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, не явились, извещены судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в заявлении, дополнил, что его доверители ФИО7, ФИО8, ФИО9 фактически приняли наследство после смерти ФИО10 в течение 6 месяцев со дня его смерти, поскольку проживали в доме сразу после его смерти, пользовались земельным участком при доме.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Представители ответчиков администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации городского поселения г.Задонска поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, в котором он указал, что последствия признания иска ему известны.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО9, ФИО8, на праве общей долевой собственности принадлежит, а ФИО10 принадлежало при жизни 2/3 доли жилого дома общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой – 82,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1554 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства усматриваются из договора мены от 10 апреля 1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Задонска Липецкой области ФИО11

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2019 года № № на здание, расположенное по адресу: <адрес>, данное здание имеет назначение и наименование многоквартирного дома с кадастровым номером №, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № (квартира № 2), №( квартира № 1).

Из письма администрации города Задонска Липецкой области исх. № 627 от 09.11.2006 года следует, что квартира № 1, предоставленная по договору социального найма ФИО5, ответственному квартиросъемщику ФИО1, непригодна для проживания.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 15 июня 2018 года, усматривается, что данный дом является индивидуальным жилым домом, 1917 года постройки, имеет общую площадь 106,1 кв.м., состоит из кухни, коридора, ванной, трех жилых комнат, двух пристроек, двух кладовых. Кроме того, дом имеет единую систему отопления и энергоснабжения.

Исследовав в судебном заседании технический паспорт на спорный объект индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что 2/3 доли жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по договору мены от 10 апреля 1997 года, как многоквартирный дом, фактически является жилым домом, так как представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, не содержащее в себе отдельных помещений (квартир).

Таким образом, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом. Из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следует исключить сведения о наличии расположенных в данном объекте (здании) помещений с кадастровыми номерами № №

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положения статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п.1, 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано выше, собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 и являлся при жизни ФИО10

11 октября 2009 года умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти от 10 ноября 2009 года, выданного Управлением по регистрации и миграции населения гор. Димона, перевод свидетельства о смерти удостоверен нотариусом ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является супругой ФИО10.

Из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО9 является сыном ФИО10.

Как следует из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является сыном ФИО10.

Из ответа нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области от 07 июня 2019 года усматривается, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО10 не имеется.

Коль скоро ФИО10 принадлежала при жизни доля спорного жилого дома, его наследники по закону ФИО7, ФИО8, ФИО9 после его смерти продолжили пользоваться принадлежавшим ему на день смерти имуществом, следовательно, они приняли наследственное имущество в установленный законом срок, а потому за ними следует признать право собственности за каждым на 2/3 доли жилого дома в порядке наследования.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно постановлению главы администрации Задонского муниципального района Липецкой области № 394 от 14.06.2001 года за ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8 в общее долевое пользование закреплен земельный участок площадью 1352 кв.м., расположенный при домовладении № 59 г. Задонска Липецкой области. Согласно плану данного земельного участка, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, цель предоставления участка – приусадебные земли.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 04 июня 2001 года видно, что жилой дом имеет общую площадь 106,1 кв.м., в том числе жилую площадь 82,9 кв.м., вспомогательную площадь 22,4 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 15 июня 2018 года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переустроен и перепланирован, в результате чего жилой дом имеет площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 106,1 кв.м., общую площадь 96,9 кв.м., жилую площадь 51,5 кв.м., подсобную площадь 45,4 кв.м, состоит из кухни площадью 9 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., пристройки площадью 4,4 кв.м., пристройки площадью 4,8 кв.м., кладовой 6,4 кв.м., кладовой площадью 14 кв.м.

Судом установлено, что истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 не обращались в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Из технического заключения от 24 июля 2018 года, выполненного инженером проектного отдела ОГКП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО2, следует, что реконструкция жилого дома (Лит. А) выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполненное переустройство жилого жилой пристройки ( Лит. А1) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное ( работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как видно из экспертного заключения № 71 от 31 мая 2019 года главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Задонском районе» ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8,1,1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области от 27 мая 2019 года, произведенная реконструкция и перепланировка в доме, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, не противоречит предъявляемым требованиям.

Поскольку переустройство и перепланировка жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 106,1 кв.м., общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 45,4 кв.м, состоящим из кухни площадью 9 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., пристройки площадью 4,4 кв.м., пристройки площадью 4,8 кв.м., кладовой 6,4 кв.м., кладовой площадью 14 кв.м.

Судебные расходы истцы отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о наличии расположенных в данном здании помещений с кадастровыми номерами №, №

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 106,1 кв.м., общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., подсобной площадью 45,4 кв.м, состоящим из кухни площадью 9 кв.м., коридора- 8,9 кв.м., ванной- 7,1 кв.м., жилой комнаты- 12,9 кв.м., жилой комнаты- 16,9 кв.м., жилой комнаты- 21,7 кв.м., пристройки- 4,4 кв.м., пристройки- 4,8 кв.м., кладовой- 6,4 кв.м., кладовой- 14 кв.м.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из кухни площадью 9 кв.м., коридора- 8,9 кв.м., ванной-7,1 кв.м., жилой комнаты- 12,9 кв.м., жилой комнаты- 16,9 кв.м., жилой комнаты- 21,7 кв.м., пристройки- 4,4 кв.м., пристройки- 4,8 кв.м., кладовой- 6,4 кв.м., кладовой- 14 кв.м.

Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 право собственности за каждым на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 02 сентября 2019 года

Председательствующий