Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-793/2018;)~М-201/2018 2-793/2018 М-201/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело № 2-28/2019 (2-793/2018)

24RS0004-01-2018-000412-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года п. Березовка Березовского района Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требование мотивировало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата> № ПАО «Сбербанк России» выдало созаемщикам ФИО5 и ФИО2 кредит в размере 1 300 000 рублей под 12,5% годовых на срок 120 месяцев на приобретение дома с земельным участком по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский, 12. Созаемщики приняли на себя обязанность возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору в залог дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский, 12. <дата> умер ФИО5. В связи с тем, что последний недостаточный платеж в погашение кредита произведен <дата>, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 760 446 рублей 16 копеек, в том числе: ссудная задолженность 652 755 рублей 19 копеек, проценты за кредит 52 388 рублей 72 копейки, неустойка 55 302 рубля 25 копеек. При этом согласно отчету об оценке №-Д/17, оставленному ООО «Инновация» по состоянию на <дата> рыночная стоимость жилого дома составляет 234 500 рублей, земельного участка – 252 400 рублей. В этой связи просит суд:

- взыскать за счет наследственного имущества с ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, задолженность по кредитному договору от <дата> № в размере 760 446 рублей 16 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 652 755 рублей 19 копеек; проценты в размере 52 388 рублей 72 копейки; неустойка в размере 55 302 рубля 25 копеек; возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 804 рубля 46 копеек, расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 4 150 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах:

- жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский, 12, с установлением начальной продажной цены в размере 187 600 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 045 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Зыковский, <адрес>, пер. Советский, 12, с установлением начальной продажной цены в размере 201 920 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ее представитель ФИО6 (действующая на основании доверенности от <дата>) указывали на то, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению с учетом полученного заключения экспертов ООО «Агентство профессиональной оценки».

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, о причине неявки суд не уведомила.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ч. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого последним предоставлен кредит для приобретения готового жилья в сумме 1 300 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического его предоставления под 12,5 % годовых (л.д. 19-22).

Согласно п. 1.1 датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО5 №, открытый в филиале кредитора. Созаемщики ФИО2 и ФИО5 на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: залог объекта недвижимости, залогодатель ФИО5 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, в подтверждении имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, согласно которому ФИО5 приобрел в собственность, жилой дом, общей площадью 19,70 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский, <адрес> земельный участок, общей площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский, <адрес>, по цене 1 300 000 рублей, из которых 1 300 000 рублей выплачено за счет заемных средств. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата> (л.д. 57).

По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> указанный жилой дом с земельным участком будут находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является Банк; права залогодержателя удостоверяются закладной.

<дата> произведена государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д. 58).

В связи с неисполнением ФИО5 и ФИО2 условий кредитного договора от <дата> № банк потребовал досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами, в срок не позднее <дата> (л.д. 32-33).

<дата> умер ФИО5.

Согласно наследственному делу № нотариуса Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО7 наследство после смерти ФИО5, умершего <дата>, приняли супруга наследодателя ФИО5 – ФИО2, несовершеннолетняя дочь наследодателя ФИО5 – ФИО1.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501001:85, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Зыковский, <адрес>, пер. Солнечный 12 и жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 170-176).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее, созаемщики ФИО5 и ФИО2 нарушили принятые на себя обязательства по кредитному договору, платежи ими производились в нарушение условий кредитного договора, что подтверждается расчетом суммы задолженности, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору в размере 760 446 рублей 16 копеек, из которой задолженность по основному долгу - 652 755 рублей 19 копеек, проценты - 52 388 рублей 72 копейки, неустойка - 55 302 рубля 25 копеек.

При подписании кредитного договора ответчики были согласны с его условиями, а также с порядком погашения кредита. Кроме того, при заключении кредитного договора ответчики получили информационный график платежей, с ним были полностью согласны. Из данного графика видно, что включается в сумму ежемесячного платежа, и в каком размере (платеж по уплате процентов и платеж по возврату суммы основного долга).

Расчет долга по кредитному договору, представленный истцом, проверен судом, и признается правильным.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание установленную сторонами ответственность созаемщиков в случае неисполнения обязательств по договору, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору стороной ответчика не представлено, учитывая, что в случае смерти должника и при наличии наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с наследников возможно только в пределах стоимости наследственного имущества, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО2, ФИО1, в солидарном порядке в размере 760 446 рублей 16 копеек.

Руководствуясь положениями ст. ст. 348, 350 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский 12 и земельный участок, общей площадью 1045 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с/с Зыковский <адрес>, пер. Советский 12.

При этом суд исходит из того, что согласно экспертному заключению ООО «Агентства профессиональной оценки» от <дата> рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский 12 составляет 271 700 рублей; земельного участка общей площадью 1045 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с/с Зыковский <адрес>, пер. Советский 12 составляет 504 700 рублей, общая стоимость 776 400 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский 12, при обращении взыскания на него, составит 217 360 рублей (271 700 х 80%), земельного участка, общей площадью 1045 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, с/с Зыковский <адрес>, пер. Советский 12, составит 403 760 рублей (504700 х 80%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 16804 рубля 46 копеек, что подтверждается платежным поручением от <дата> № на сумму 16804 рубля 46 копеек, также подлежат удовлетворению.

В части удовлетворения требования о взыскании расходов по оплате услуг оценщика ООО «ИнвестОценкаАудит» в размере 4 150 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку судом в качестве доказательства стоимости спорных объектов принято во внимание заключение проведенной по делу экспертизы ООО «Агентства профессиональной оценки».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несоверщеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 760 446 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 804 рубля 46 копеек, а всего 777 250 рублей 62 копейки, в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому из наследников.

Обратить взыскание на заложенное имущество

- жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пер. Советский, 12, с установлением начальной продажной цены в размере 217 360 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 045 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Зыковский, <адрес>, пер. Советский, 12, с установлением начальной продажной цены в размере 403 760 рублей. .

Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, взыскании расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 150 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен <дата>.

Председательствующий А.Б. Золотухина