Решение № 2-216/2025 2-216/2025(2-2184/2024;)~М-1649/2024 2-2184/2024 М-1649/2024 от 30 марта 2025 г. по делу № 2-216/2025

Мотивированное
решение составлено 31 марта 2025 года

Дело № 2-216/2025

УИД 76RS0017-01-2024-002717-42

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО3, с учетом уточнения требований просила:

1. Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

2. Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 16 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4;

3. Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 16 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4;

4. Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 16 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в суде иск поддержали в объеме заявленных требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, которые не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся:

в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;

в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен приказом Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 24.03.2022 года Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2024 года.

06 июня 2024 года Управлением Росреестра по Ярославской области в адрес истца было направлено Уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в порядке, предусмотренном частью 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На дату внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления ответчиком реестровой ошибки на основании решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 02.05.2024 года границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством установлены не были, уточнение местоположения границ земельного участка правообладателями не осуществлялось. Координаты характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в Уведомлении от 06.06.2024 года, были определены в условной системе координат.

Таким образом, сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не содержали описания местоположения границ в установленном законом порядке, соответственно, основания для исправления реестровой ошибки отсутствовали.

Решение о необходимости устранения реестровой ошибки от 02.05.2024 г. в соответствии с частью 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в адрес ФИО1 не направлялось.

Выход на место специалистами Управления Росреестра по Ярославской области при исправлении реестровой ошибки не осуществлялся.

При проведении в августе 2024 году ООО «Кадастр-сервис» кадастровых работ по проверке соответствия кадастровых сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка, внесенных в результате исправления реестровой ошибки, фактическому местоположению границ выявлено их несоответствие.

При этом кадастровые работы осуществлялись по месту нахождения земельного участка, съемка на местности выполнялась с применением системы высокоточного позиционирования по существующему забору, определяющему границы фактического землепользования.

В результате выполненных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4 подготовлен межевой план от 16 января 2025 года исправления реестровой ошибки с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 76:17:168201:123 в целях исключения пересечений.

При этом каких-либо споров по границам фактического землепользования (существующему забору) не имеется.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что описания местоположения границы и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в ГКН, являются не соответствующими действительности, суд соглашается с доводами стороны истца о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления с целью восстановления нарушенных прав сторон путем установления местоположения границ принадлежащих сторонам земельных участков и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства;

2. Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, (собственник ФИО1, <данные изъяты>), в соответствии с межевым планом от 16 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4;

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, (собственник ФИО1, <данные изъяты>), в соответствии с межевым планом от 16 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4;

4. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, (собственник ФИО3, <данные изъяты>), в соответствии с межевым планом от 16 января 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина