Решение № 2-1000/2025 2-78/2026 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-1000/2025

Гражданское дело № 2-78/2026 (2-1000/2025)

УИД 19MS0025-01-2025-001581-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 09 февраля 2026 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее – МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.08.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 14.11.2017 по 13.11.2037. 21.03.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о перенайме. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня. В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой составляет 33617 руб. 42 коп., в том числе: 16378 руб. 30 коп. – арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2024; 17239 руб. 12 коп. – пени за период с 16.06.2020 по 05.05.2025. МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 24.12.2024 № с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без удовлетворения. Из акта выездного обследования от 24.04.2025 № следует, что спорный земельный участок огорожен по периметру деревянным забором, на земельном участке находится недостроенный объект капитального строительства. Ссылаясь на то, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды, истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.08.2017, заключенный с ФИО2, в отношении спорного земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды земельного участка в размере 33617 руб. 42 коп.

Истец - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. При подаче иска представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.04.2025, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района». Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.10.2025, участвуя в судебном заседании 13.11.2025, не поддержала исковые требования, предъявленные к ФИО2, в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, указав, что ответчиком задолженность погашена в полном объеме. Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка представитель истца ФИО4 поддержала, пояснив, что ответчик длительное время не реагировал на претензии истца.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 24.09.2025, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении от 23.01.2026 представитель ответчика ФИО5 просил провести судебное заседание в отсутствие стороны ответчика, указав, что сторона ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования были основаны на наличии задолженности по договору аренды земельного участка. Ответчик погасил долг перед истцом в полном объеме. В настоящее время ответчик задолженности перед истцом не имеет. Ответчик огородил спорный земельный участок, на котором им возведен объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома с цокольным этажом, продолжает осуществлять строительного жилого дома до настоящего времени. Полагает, что в настоящее время существенных нарушений обязательств со стороны арендатора не имеется, в связи с чем требования о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат. Кроме того, отметил, что в случае расторжения договора аренды земельного участка возникнет правовая неопределенность, связанная с нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства, возведенного ответчиком, поскольку каких-либо требований в отношении указанного объекта истцом не заявлено. Указал, что впредь ответчик намерен добросовестно исполнять свои обязательства по договору аренды земельного участка, желает достроить дом, в строительство которого вложено более 3000000 руб., проживать в нем со своей семьей, в том числе с несовершеннолетними детьми.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 18.08.2017 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 17.11.2017 по 13.11.2037 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения.

Согласно п. 3.1 договора, на момент заключения договора размер арендной платы за весь земельный участок в годовом исчислении составляет 2915 руб. 08 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 28.11.2017, что подтверждается оттиском штемпеля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на договоре.

25.03.2020 между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о перенайме, согласно которому ФИО1 передает ФИО2 все права и обязанности ФИО1, вытекающие из договора аренды земельного участка № от 18.08.2017.

В этот же день (25.03.2020) ФИО1 передал названный земельный участок ФИО2 по акту приема-передачи.

Государственная регистрация соглашения от 25.03.2020 произведена 25.03.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2024.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 05.05.2025 сумма задолженности ФИО6 по договору аренды земельного участка составляла 33617 руб. 42 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2024 в размере 16378 руб. 30 коп., пени за период с 16.06.2020 по 05.05.2025 в размере 17239 руб. 12 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчиком уплачена спорная задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией от 18.09.2025 на сумму 15000 руб., квитанцией от 21.09.2025 на сумму 18237 руб. 30 коп., квитанцией от 28.10.2025 и платежным поручением № от 29.10.2025 на сумму 4665 руб. 06 коп., справкой МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» от 06.11.2025 № и пояснениями представителя истца ФИО4, данными в судебном заседании 13.11.2025, об отсутствии задолженности по договору аренды земельного участка № от 18.08.2017.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что предъявленная к взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.08.2017 погашена ответчиком в полном объеме, сторона истца не поддержала исковые требования, предъявленные к ФИО2, в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Как следует из материалов дела, 28.12.2024 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО2 была направлена претензия от 24.12.2024 № о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в сумме 31439 руб. 11 коп. в срок до 22.01.2025, с приложением выписки по лицевому счету и проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2017 №, № (квитанция от 28.12.2024 № об отправке почтового отправления №), которая ответчиком исполнена не была.

Ссылаясь на то, что размер арендной платы является существенный условием договора аренды, а ответчик длительное время не реагировал на претензии истца, представитель истца настаивал на удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик задолженности по договору аренды земельного участка не имеет.

При осмотре 24.04.2025 спорного земельного участка (<адрес>) специалистом МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» установлено, что земельный участок огорожен по периметру деревянным ограждением. На земельном участке находится недостроенный объект капительного строительства (акт выездного обследования № от 24.04.2025 с приложениями и фототаблицей).

Возражая против удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик указывает, что на спорном земельном участке им возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 16 %, что подтверждается фотоматериалами, техническим планом объекта незавершенного строительства, подготовленным на 25.09.2025.

Поскольку ответчиком приняты меры к освоению и использованию спорного земельного участка, на котором возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности 16 %, то есть осуществляется строительство объекта недвижимости с учетом целевого использования земельного участка и при отсутствии на момент рассмотрения спора задолженности по договору аренды земельного участка не имеет, суд не усматривает существенных нарушений договора аренды земельного участка № от 18.08.2017.

Суд также учитывает, что поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенное строение является объектом незавершенного строительства, в случае расторжения договора аренды порядок прекращения права собственности на такой объект регламентирован статьей 239.1 ГК РФ.

Так, наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, в отношении которого истек срок договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, влечет за собой необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 239.1 ГК РФ).

Между тем, таких исковых требований истцом не заявлено.

В этой связи требования уполномоченного органа о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, возведенный без нарушения публичного порядка, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2026 года.

Председательствующий И.В. Райкова