Решение № 2-1876/2020 2-1876/2020~М-1246/2020 М-1246/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1876/2020

Дело № 2-1876/2020 78RS0007-01-2020-002018-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 06 июля 2020 г.

Колпинский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.

при секретаре Некрасовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в однокомнатной квартире № №, расположенную по адресу Санкт-Петербург, <адрес>

В обоснование заявленного требования указал, что на основании соглашения об уступке права требования от 08.08.2017, заключенного между ФИО2 (Цессионарий), ФИО3 (Цессионарий), ФИО4 (Цедент), и ООО «Норман-Юг» (Застройщик), истцом приобретено право требования участника долевого строительства по договору № УИ-13/7-1в от 01.08.2013г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в следующем порядке: ФИО2 – ? доли квартиры, ФИО3 – ? доли квартиры со следующими характеристиками: индекс квартиры – УИ-13/7-1в, секция 5, этаж 7, строительные оси 1с-3с, Гс-Ес, общей площадью 26,71 кв.м.

23.11.2015 года ФИО4 и ООО «Норманн-Юг» заключили дополнительное соглашение к договору№ УИ-13/7-1в, в соответствии с которым определена общая стоимость квартиры – 1 688 385, 05 рублей. Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1. Квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту нахождения юридического лица.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с положениями статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится квартира.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «Норман-Юг» (Застройщик), ФИО4 (Цедент), ФИО2 (Цессионарий) и ФИО3 (Цессионарий) заключено соглашение от 08.08.2017г. об уступке права требования по договору № УИ-13/7-1в участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой.

По условиям указанного договора участия в долевом строительстве ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: индекс квартиры – УИ-13/7-1в, секция 5, этаж 7, строительные оси 1с-3с, Гс-Ес, общей площадью 26,71 кв.м.

Согласно соглашению от 08.08.2017 об уступке права требования к цессионариям – ФИО2 и ФИО3, переходят права и обязанности цедента – ФИО4, в полном объеме и на тех же условиях, которые определены договором участия в долевом строительстве (пункт 2 соглашения).

Согласно указанному соглашению цессионарий – ФИО2 принял все права и обязанности, в том числе право требования передачи квартиры по заключенному между цедентом и застройщиком договору УИ-13/7-1в с целью получения после окончания строительства права собственности на однокомнатную квартиру в следующем порядке: ФИО2 – ? доли квартиры, ФИО3 – ? доли со следующими характеристиками: индекс квартиры – УИ-13/7-1в, секция 5, этаж 7, строительные оси 1с-3с, Гс-Ес, общей площадью 26,71 кв.м (пункт 1 соглашения).

К моменту заключения данного соглашения финансовые обязательства цедента перед застройщиком исполнены в полном объеме согласно договору участия в долевом строительстве (пункт 3 соглашения), что подтверждается актом сверки расчетов между ООО «Норман-Юг» и ФИО5 (пункт 3 соглашения).

В соответствии с пунктом 12 соглашения застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.11.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от 06.05.2013.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № в указанном доме.

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от 18.06.2020г, квартира № №, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу Санкт-Петербург, <адрес> 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 7 этаже, в строительных осях 1с/3с - Гс/Ес (секция 5).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме <адрес><адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 26,7 кв.м, находящейся на 7 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора не передал соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи 1/2 доли квартиры истцу, который представил доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такой объект.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3442 руб., рассчитанная в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК исходя из цены иска – 1 688 385,05 рублей, что равно полной стоимости объекта недвижимости долевого строительства. Истец заявляет требования о признании за ним права на ? долю в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире № №, исходя из чего цена иска составляет – 844 192,50 рублей. Таким образом в соответствии с п.3 ст. 333.36 НК РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 11641,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, пол: мужской, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, на 7 этаже, имеющую площадь 26,7 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11 641,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Чуб И.А.

Решение изготовлено 08.07.2020

Дело № 2-1876/2020 78RS0007-01-2020-002018-33