Решение № 2-2184/2026 2-2184/2026(2-6626/2025;)~М-4183/2025 2-6626/2025 М-4183/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-2184/2026

Дело <номер>

УИД 18RS0<номер>-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года <адрес> УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Чебкасовой О.А.,

при секретаре Нуриахметовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ГРФ о расторжении договора аренды, взыскании штрафа, арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (далее – истец, Управление) обратилось в суд с исковыми требованиями к ГРФ (далее – ответчик, ГРФ) о расторжении договора аренды, взыскании штрафа, арендной платы за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата>.

Иск мотивирован тем, что между Управлением и ГРФ заключен договор аренды <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:20295, площадью 5 358 988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок предоставлен для сенокошения (код 1.19), сроком до <дата>. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата начисляется с <дата>. Согласно п. 2.4 договора на арендатора возложена обязанность ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале. В соответствии с договором ответчику начислена арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 15 830,89 руб. Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 634 руб.

<дата> специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления произведено выездное обследование территории земельного участка. По итогам обследования составлен акт <номер>, согласно которому следы сенокошения, тюки и рулоны сена отсутствуют, имеются стебли борщевика. Таким образом, земельный участок не используется по целевому назначению. В соответствии с п. 4.2.2 на арендатора возложена обязанность использовать земельный участок исключительно для целей, указанных в п. 1.4, 1.5 договора. Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение условий п. 4.2.2 арендатор выплачивает штраф в размере 50 % от годовой арендной платы. Годовая арендная плата в 2025 году составляет 62 807,34 руб. Таким образом, штраф составляет 31 403,67 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность, оплатить штраф, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. В настоящее время ответчиком штраф не оплачен, соглашение о расторжении сторон в адрес Управления не поступило.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. 11, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 11, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 358 988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 31 403,67 руб., задолженность в размере 25 464,89 руб., в том числе: по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 15 830,89 руб.; пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 634 руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ГРФ (арендатор) заключен договор аренды <номер>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер> площадью 5 358 988 кв.м., частично в ЗОУИТ 18:26-6.214, 18:26-6.215, 18:26-6.236, 18:26-6.326, 18:26-6.372, 18:00-6.698, 18:00-6.721, 18:26-6.199, 18:26-6.196, 18:26-6.755, 18:26-6.761; часть земельного участка площадью 122901 кв.м., состоящая из двух контуров, расположена в водоохранной зоне <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора аренды) (л.д. 62-63).

Пунктом 1.4 договора определено разрешенное использование земельного участка: сенокошение (код 1.19) – кошение трав, сбор и заготовка сена.

В соответствии с п. 1.5 договора цель предоставления земельного участка: сенокошение, без возведения объектов недвижимости.

Согласно п. 2.2 договора размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 5 358 988 кв.м. (по состоянию на апрель 2024 года), составляет – 62 807 руб. 34 коп.

Арендная плата за земельный участок начисляется с <дата> (п. 2.3 договора аренды).

На основании п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.4, 1.5 договора и в пределах отведенных границ.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение п. 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.8, <дата> договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50 % от годовой арендной платы за каждый выявленный факт нарушения.

За период с <дата> по <дата> арендная плата ГРФ не уплачена.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия <номер> с требованием погасить задолженность, выплатить штраф и предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 65-66, 69-70).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные требования, основываясь на вышеуказанных положениях, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ГРФ на основании договора от <дата> приобрел право пользования земельным участком площадью 5 358 988 кв.м., с адресом: <адрес>, на праве аренды, однако оплату за пользование земельным участком в полном объеме не производил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 15 830,89 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, составлен с учетом требований закона и согласованных сторонами условий договора, а также произведенных ответчиком платежей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином, чем указано в расчете, размере, в материалы дела не представлено.

Рассматривая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Условиями договора аренды от <дата> предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ГРФ нарушил свои обязательства по оплате по договору аренды, требования Управления о взыскании пени также являются обоснованными.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что начисленная в соответствии с условиями договора неустойка за несвоевременную оплату арендной платы соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для снижения размера пени суд не усматривает.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 6.3 договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по решению суда при признаваемых сторонами существенными нарушениях условий договора, в частности: при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Как следует из материалов дела, 20.08.2025 специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления произведено выездное обследование территории земельного участка. По итогам обследования составлен акт <номер>, согласно которому следы сенокошения, тюки и рулоны сена отсутствуют, имеются стебли борщевика (л.д. 56-61).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, не использование ответчиком земельного участка по назначению, также материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком сроков уплаты арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика штрафа за нецелевое использование земельного участка.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение условий п. 4.2.2 арендатор выплачивает штраф в размере 50 % от годовой арендной платы. Годовая арендная плата в 2025 году составила 62 807,34 руб.

Поскольку материалами дела установлен факт не использования ответчиком земельного участка по назначению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31 403,67 руб. (62 807,34 х 50 %).

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 000 руб. (4 000 руб. по требованиям имущественного характера и 3000 руб. по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ГРФ (паспорт <номер><номер>) о расторжении договора аренды, взыскании штрафа, арендной платы, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ГРФ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:20295, площадью 5 358 988 кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с ГРФ в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 25 464,89 руб., в том числе: по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 15 830,89 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 634 руб.

Взыскать с ГРФ в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> штраф в размере 31 403,67 руб.

Взыскать с ГРФ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей <дата>

Председательствующий судья О.А. Чебкасова