Решение № 2-685/2024 2-685/2024~М-763/2024 М-763/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-685/2024

Дело № 2-685/2024

УИД 05RS0019-01-2024-001349-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 24 сентября 2024 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО8, представителя ответчика - Администрации ГО "<адрес>" ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство гаража на участке жилмассива КЭМЗ в позиции №. Разрешение было выдано начальником УКХ ФИО4 Вскоре после получения разрешения, а именно в 1985 году, истец осуществил строительство гаража площадью 25,8 кв.м. Построенной объект недвижимости расположен в гаражном массиве, земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает. Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО "<адрес>" гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 2-й гаражный проезд, гараж 26. С целью регистрации права собственности истец обратится к ответчику с соответствующим заявлением, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в узаконении гаража ему было отказано. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ отражено следующее: - понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства истец по окончании строительства приобрел на него право собственности.

Исходя из указанного, считает обоснованным и законным признать за право собственности на гараж, поскольку строительство осуществлено на основании выданного разрешения почти 40 лет назад, объект находится в гаражном массиве, муниципальные органы с требованиями о сносе не обращались, какие - либо притязания третьих лиц отсутствуют.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Заводской", 2-ой <адрес>, гараж №.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Согласно ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования в суде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации ГО "<адрес>" ФИО5 вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО2, оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему решению.

Судом установлено, что на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником Управления коммунального хозяйства ФИО4 истец осуществил строительство кирпичного гаража, размерами 4,20 м. х 6,15 м, на участке жилмассива КЭМЗ.

Решением № А-2№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 2-ой <адрес>, гараж №.

Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Заводской", 2-ой <адрес>, гараж №, площадь объекта составляет 25,8 кв.м, год завершения строительства - 1985.

На обращение истца по вопросу передачи в собственность здания гаража, и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" ФИО6 дан ответ, согласно которому узаконение объектов недвижимости не входит в их компетенцию.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 2-ой <адрес>, гараж №, с инвентарным номером 183 Н, составляет 55 973 рубля.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 2-ой <адрес>, гараж №, создано им с соблюдением закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи, с чем препятствий в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 2-ой <адрес>, гараж 26.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов