Решение № 2-2323/2017 2-2323/2017~М-2054/2017 М-2054/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2323/2017

Дело № 2-2323/2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования истцы указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ следующих земельных участков: земельного участка скадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка (учета его изменений).

Истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №. расположенного но адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основании статей 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет

характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 3, 3.1, 4 отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 1 500+/-27 кв.м, с кадастровым номером

№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 1 500+/-27 кв.м, с кадастровым номером

№ расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1 500+/-27 кв.м, с кадастровым номером

№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов,

территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, следует, что кадастровые работы выполнены по заявлению собственника земельного участка № по <адрес> в <адрес> в связи с уточнением местоположения его границ (ранее координаты местоположения границ участка определены не были). В ходе кадастровых работ местоположение границ определено по фактически сложившемуся пользованию участком, с учетом местоположения границ смежных участков - по существующему ограждению, и меже (часть границы, обозначенная точками н1-н7 - межа; н7-н9 - условный контур; н9-н18 - деревянный забор; н18-н20 - межа; н20-н1 - условный контур). В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>), КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. По фактическому

землепользованию уточняемый участок с кадастровым номером № (<адрес>) граничит с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) по части границы от точки н1 до точки н7 и с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) по части границы от точки н8 до точки н20. Сведения о местоположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> содержаться в ЕГ"РН, однако, по координатам границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) пересекают границы уточняемого земельного участка, что не соответствует действительности, поскольку между правообладателями смежных земельных участков территориальный спор отсутствует: общие границы обозначены существующим деревянным забором и межой.

В свою очередь, по фактическому землепользованию земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не являются смежными с уточняемым участком № по <адрес> в <адрес> (№), однако, по координатам границы этих участков пересекаются с границами уточняемого участка, что не соответствует действительности, поскольку между правообладателями несмежных земельных участков территориальный спор исключен. Выявленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков №, №, № по <адрес> в <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН, квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квазификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>), как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, включенного в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; местоположение общей границы обозначено на местности существующим забором и межой. Ответчики каких-либо возражений по существу предъявленных требований не представили.

Кроме того, несоответствие сведений ElPH о местоположении границ земельных участков №, №, № по <адрес> в <адрес> их фактическому местоположению (при отсутствии территориальных споров между смежниками) подтверждается представленной схемой расположения земельных участков, на которой выполнено совместное построение контуров земельных участков по сведениям ЕГРН и фактическое местоположение границ уточняемого участка №, обозначаемых на местности существующими сооружениями. В частности, по фактическому землепользованию смежный земельный участок № по <адрес> (КН №) располагается справа от уточняемого участка (часть границы н-8-н20) а по координатам данный участок расположен слева от уточняемого. Земельные участки № и № по <адрес> не являются по фактическому землепользованию смежными с участком № по <адрес>, однако, по координатам земельный участок № практически целиком входит в состав уточняемого земельного участка №, а границы земельного участка № пересекают границы уточняемого участка №. что не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), с

кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), имеется реестровая, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались. В свою очередь, устранение реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, принадлежащих ответчикам (№, №, № по <адрес> в <адрес>) не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости (земельные участки, принадлежащие ответчикам).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

№
">

№"> Решеил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об

описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об

описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об

описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.