Решение № 2-1359/2017 2-77/2018 2-77/2018(2-1359/2017;)~М-1439/2017 М-1439/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1359/2017

Дело № 2-77\18

мотивированное
решение

изготовлено 5 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.,

при секретаре Алеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

17 апреля 2013 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ростовского муниципального округа, действующим в интересах Администрации Ростовского муниципального округа, заключен договор № 90\13 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес> для установки торгового павильона бытовой химии сроком на один год с ФИО1

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2013 года по 06 октября 2017 года в размере 14 928.31 руб., пени за несвоевременную уплату в размере 19 580. 45 руб., об освобождении земельного участка путем демонтажа и вывоза конструкций торгового павильона.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив, что не поддерживает иск в части требований о взыскании пени. Просила восстановить срок исковой давности, о пропуске которого сделал заявление ответчик, указав в качестве причин пропуска переход к истцу полномочий по распоряжению землями поселения начиная с марта 2015 года, документы (договор аренды) переданы только в марте 2017 года. Не возражала против освобождения земельного участка в срок до 15 июня 2018 года.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований об освобождении земельного участка, пояснив, что демонтировать и вывезти торговый павильон, находящийся на земельном участке, он сможет только при наличии благоприятных погодных условий, полагает, что необходимо установить срок исполнения указанных обязательств 15 июня 2018 года.

Ответчик сделал заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы, пояснив, что причины пропуска срока, обозначенные представителем истца, нельзя признать уважительными. Далее пояснил, что договор был заключен на год, арендную плату он никогда не платил. Считал договор прекращенным по истечении срока, указанного в договоре. О том, что срок автоматически продляется, ему не было известно.

Выслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3 договора № 90\13 от 17.04.2013года пользование земельным участком является платным, оплата по договору должна производиться равными частями согласно расчету арендной платы.

Согласно п.8.2 договора арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком.

Арендная плата не уплачивалась ответчиком с момента заключения договора аренды.

Доводы ответчика о том, что договор аренды был заключен сроком на один год, по истечении которого он считал договор прекращенным, судом во внимание не принЯты.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По делу установлено, что на арендованном земельном участке ответчиком установлен торговый павильон, который находится там до настоящего времени, что позволяет сделать вывод о том, что ответчик и после истечения срока договора продолжал пользоваться земельным участком. Арендодатель против этого не возражал, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, ответчик обязан был уплачивать арендную плату и после окончания срока, указанного в договоре.

Далее, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 года по 01.12.2014 года.

Исходя из положений статьи 195, пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истец обратился в суд с иском 01.12.2017 года, т.е. с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2013 года по 01.12.2014 года, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период. Оснований для восстановления срока не имеется, причины обозначенные представителем истца нельзя признать уважительными. При этом суд учел, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке сингулярного правопреемства, в том числе при переходе права на объект недвижимого имущества, а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В материалах дела имеется расчет арендной платы, представленный истцом, ответчик его не оспаривал.

Принимая во внимание, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, а согласно расчета задолженности размер арендной платы, подлежащей уплате по договору в период с декабря 2014 года по февраль 2015 года составил 957.24 руб., с марта 2015 года по декабрь 2015 года- 3 190.08 руб., за 2016 по ноябрь 2017 года 4 501 руб., с ответчика в пределах срока исковой давности на 01.12.2017 года подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 8 648,32 руб.

Исковые требования в части освобождения земельного участка путем демонтажа и вывоза торгового павильона ответчиком не оспаривались, основаны на законе - 662 ГК РФ, подлежат удовлетворению. Принимая во внимание положения ст. 206 ГПК РФ. Суд считает необходимым установить ответчику срок, в течении которого он должен исполнить судебное решение в части освобождения земельного участка от принадлежащего ему имущества. Срок, обозначенный ответчиком – до 15.06.2018 года устроил истца. Суд полагает указанный срок достаточным и разумным для исполнения судебного решения по настоящему делу.

В соответствии со ст. 103 п.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области задолженность по арендной плате по состоянию на 01.12.2017 года в размере 8648,32 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 400 руб.

Обязать ФИО1 в срок до 15 июня 2018 года освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес> - демонтировать и вывезти торговый павильон, установленный на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.И.Захарова