Решение № 2-263/2019 2-263/2019(2-3632/2018;)~М-3750/2018 2-3632/2018 М-3750/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 5 февраля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2019 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. и реконструированный жилой дом, с кадастровым номером № *** общей площадью 60,5 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, <адрес>, пер. Раменский, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>, ссылаясь на то, что его матери ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, переулок <адрес><адрес>, площадью - 48,2 кв.м., с кадастровым номером № *** на основании договора удостоверенного государственным нотариусом Сызранской нотариальной конторы ФИО5 от <дата> по реестру № *** и свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом Сызранской нотариальной конторы ФИО4 от 16.07.1991г. по реестру № ***. <дата> году ей был передан земельный участок под этим домом на основании Свидетельства о праве собственности на землю № ***, выданный на основании Свидетельство о праве на наследство по закону 16.07.1991г., но в части указания адреса земельного участка была допущена ошибка: вместо Раменский написано Раменская. При жизни его мать ФИО1 пыталась, но так и не смогла зарегистрировать право собственности на земельный участок и исправить указанную ошибку. После ее смерти он в установленные законом сроки обратился в нотариальные органы за получением Свидетельства о праве собственности по закону как единственный наследник своей матери. На жилой дом им было получено свидетельство о праве на наследство по закону от 24.07.2017г. по адресу: Российская Федерация, Самарская область, <адрес>, переулок Раменский, <адрес>, с кадастровым номером - № ***, площадью 48,2 кв.м. При обращении в МФЦ для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, им был получен отказ в связи с тем, что по указанному адресу с вышеуказанным кадастровым номером на кадастровом учете состоит жилой дом с площадью - 60,1 кв.м. 1928 года постройки, а на земельный участок им был получен отказ в связи с допущенной ошибкой и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Третье лицо Нотариус г. Сызрани ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела без её участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело № *** после смерти ФИО1, умершей <дата>. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 было выдано <дата> на жилой дом, находящийся по адресу: <...><адрес>, с кадастровым номером № *** с указанием площади в размере 48,2 кв.м., в соответствии с правоустанавливающим документом - свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <дата> нотариусом государственной Сызранской нотариальной конторой ФИО4 Согласно справке Сызранского филиала ГУП Самарской области "ЦТИ" № *** от <дата>, пристрой лит.А1 (пл.-12,3 кв.м.)- является самовольным строительством. Документы, подтверждающие факт сдачи пристроя к жилому дому в эксплуатацию, представлены не были, поэтому в свидетельстве о праве на наследство по закону площадь участка в размере 60,5 кв. метра не могла быть указана.

Представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску суду не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской нотариальной конторы ФИО5 от <дата> по реестру № ***, зарегистрированного в БТИ в реестре № *** и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Сызранской нотариальной конторы ФИО4 от 16.07.1991г., по реестру № ***, зарегистрированного в БТИ за № *** ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

<дата> на основании вышеуказанных документов, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Сызрани Самарской области, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности за № ***, на земельный участок, площадью 0,006 га, по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО1 умерла.

В нотариальной конторе г. Сызрани ФИО8 открыто наследственное дело № *** после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 было выдано сыну наследодателя ФИО3 от <дата> на жилой дом, находящийся по адресу: <...><адрес>, с кадастровым номером № *** с указанием площади 48,2 кв.м.

Согласно справке Сызранского филиала ГУП Самарской области "ЦТИ" № *** от <дата>, пристрой лит.А1а (пл.-12,3 кв.м.)- является самовольным строительством.

Государственная регистрация права собственности наследодателя на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, <...><адрес> не проводилась.

В 1973 году в жилом доме Литер А, расположенном по адресу: <...><адрес> произведена реконструкция, в результате чего образовались помещения Литер А1а, площадью 12,3 кв.м. В результате произведенных работ изменилась общая площадь дома. Ранее общая площадь дома составляла 48,2 кв.м., а стала составлять 60,5 кв.м., что подтверждается справкой ГУП ЦТИ, техническим планом объекта, техническими паспортами.

Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: <...> согласны карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от <дата> № *** земельный участок расположен в зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Нарушены ст. 55 п. 2.2 Правила землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от 30. 03.2011 г. № ***: п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП <дата>-89*); пп 5.3.2, пп 5.3.4. п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

По заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» от <дата>, фактическая площадь земельного участка составила 598-+9 кв.м., границы смежных земельных участков не нарушены.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копиями договоров, копией свидетельства о смерти, копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о праве на наследство по закону, справкой ГУП ЦТИ, техническими заключениями, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, межевым планом и заключением кадастрового инженера, выписками из ЕГРП.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на земельный площадью 600 кв.м. и реконструированный жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, пер. Раменский, <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата>, поскольку истец вступил в наследство на жилой дом, фактически пользуется земельным участком, оплачивает налоги и платежи, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и реконструированный жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, пер. Раменский, <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.