Решение № 2-4292/2017 2-4292/2017 ~ М-2971/2017 М-2971/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4292/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

«14» августа 2017г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 297 кв.м по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, массив 2, уч.16, указав, что 30.10.2007 года заключила с ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 297 кв.м с кадастровым номером 50:15:040201:215 по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, массив 2, уч.16. Истец приняла указанный земельный участок по акту приема-передачи, расчет произведен в полном объеме, истец фактически пользуется земельным участком. Однако до настоящего времени переход права не зарегистрирован в установленном законом порядке из-за отсутствия ответчика и неизвестности его местонахождения.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что вышеуказанный земельный участок используется истцом для выращивания культурных растений.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которого по доверенности действует ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:15:040201:215 общей площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, массив 2, уч.16(л.д.11).

. Согласно п.3 данного договора оплата за земельный участок в размере 200 000 руб. произведена в полном объеме при подписании договора.

В материалы дела представлен передаточный акт вышеуказанного земельного участка, согласно которому ФИО3, от имени которого по доверенности действует ФИО2, передал ФИО1 вышеуказанный земельный участок. (л.д.12).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации № от 05.12.1995г, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Балашихинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись №ДД.ММ.ГГГГ.92-2 (л.д.14-15).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок собственником спорного земельного участка являлся ФИО3 (л.д.17-19).

В материалы дела представлена доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО2, удостоверенная ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Указанной доверенностью ФИО3 уполномочил ФИО2 управлять и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, Пехра-Покровская сельская администрация, <адрес>, массив 2, уч.16, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный земельный участок (л.д.13).

Согласно материалам дела расчет за земельный участок произведен полностью.

Согласно выписке из ЕГРН права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3, от имени которого по доверенности действует ФИО2, и ФИО1 не оспорен и не признан недействительным.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:040201:215 общей площадью 297кв.м по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, массив 2, уч.16 от ФИО3 к ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:040201:215 общей площадью 297кв.м по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, массив 2, уч.16.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Захарова Е.В.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в деле 2-4292/2017.

Судья

Секретарь