Решение № 2-1989/2018 2-1989/2018~М-1900/2018 М-1900/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1989/2018

Дело № 2-1989/2018 29 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Кириной Т.Н.,

с участием прокурора Цугульского А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выселении,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что ответчик на основании договора социального найма жилого помещения № 4288/6 от 17.02.2005 года занимает комнату площадью 15,20 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, ответчик длительный период времени не оплачивает в полном объеме оплату за жилья и коммунальные услуги, за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 гг. задолженность ответчика перед истцом составляет 23 694 руб. 57 коп. и значительно превышает шестимесячный срок, предусмотренный действующим законодательством, решениями Ленинского районного суда Санкт-Петербурга неоднократно взыскивалась с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в его адрес направлялось предписание с требованием о погашении задолженности и с предупреждением о санкциях, но несмотря на предупреждение ответчик задолженность не погасил, в связи с чем, истец просит выселить ответчика в комнату площадью 11.4 кв.м в трехкомнатную коммунальную квартиру <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 23 694 руб. 57 коп.

Представитель ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации, согласно поступившему в суд извещению: «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является», корреспонденция возвращается в связи с неявкой адресата по извещению. также извещен лично, с вручением искового пакета 23.11.2018 года о чем имеется расписка в материалах дела. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с чем согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещён посредством факсимильной связи, возражений относительно заявленных исковых требований суд не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная норма закреплена в части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Также в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен частью 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой она вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из материалов дела следует, что в одной комнате трехкомнатной квартиры <адрес> постоянно зарегистрирован с 16.02.2005 г. ФИО1 Жилое помещение ответчик занимает на основании договора социального найма жилого помещения № 4288/6 от 17/02/2005г. (л.д.10,13-19).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.01.2018 по гражданскому делу №2-190/2018 с ответчика ФИО1 была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 г. по 31.10.2017 г., ФИО1 был предупрежден о необходимости надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг в срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по повторному обращению наймодателя он может быть выселен из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке. (л.д.34-39).

Согласно расчету задолженности по лицевому счету № 12 110046, открытому на имя ФИО1 по адресу: <адрес> представленному истцом, по состоянию на ноябрь 2018 следует, что ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 составляет 23 694 руб. 57 коп. (л.д. 24,56). Ставить под сомнение достоверность указанного письменного доказательства у суда оснований не имеется.

07.09.2018 г. в адрес ответчика направлялось предписание, согласно которому ответчику предлагалось принять меры по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 231 195 руб. 01 коп., пени в размере 55 461 руб. 57 коп. в срок до 24.09.2018 г., а также с предупреждением о санкциях. Настоящее предписание ответчиком ФИО1. получено лично, о чем имеется его расписка (л.д.32).

Доказательств внесения платы в указанный период времени ответчик суду не представил. Он также не оспорил размер задолженности, указанный истцом, свой расчет не представил. В силу этого суд принимает в качестве достоверного доказательства суммы задолженности расчет, представленный истцом, в связи с чем считает доказанным размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указанный истцом в иске.

Поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей ответчиком не оплачивается длительный срок, мер к погашению образовавшейся задолженности он не предпринимает, сведений о тяжелом материальном положении, ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено, учитывая, что ответчику предоставлялось время для решения вопроса по поводу погашения задолженности, однако, никаких мер им предпринято не было, суд приходит к выводу о том, что к ответчику подлежит применению крайняя мера воздействия – выселение.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма или без предоставления других жилых помещений.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеет, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения, так как выселение его без предоставления другого жилого помещения, грубо нарушает статью 40 Конституции Российской Федерации, запрещающую произвольное лишение кого-либо жилища.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 подлежит выселению из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения, а именно комнаты площадью 11,4 кв.м. в <адрес>.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд считает также необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 210 руб. 84 коп. (910 руб. 84 коп. – по требованию имущественного характера, 300 руб. – по требованию неимущественного характера).

На основании, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> площадью 11,4 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2017 года по 31 августа 2018 года в сумме 23 694 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 210 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья А.С.Исакова

Мотивированное решение суда составлено 05.12.2018 года.