Решение № 2-1081/2019 2-57/2020 2-57/2020(2-1081/2019;)~М-1160/2019 М-1160/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-1081/2019

К делу № 2-57/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 23 января 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края - о признании права собственности в силу приобретательной давности, об определении местоположения границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд:

признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности;

определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ему, согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади уточняемого земельного участка согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои исковые требования истец обосновывает следующими обстоятельствами:

на основании выписки из похозяйственной книги о наличии о гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>;

фактически ему в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 1200 кв.м на основании постановления главы администрации Ильинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания жилого дома;

в 1995 г. после окончания строительства жилого дома им был изготовлен технический паспорт в Новопокровском бюро технической инвентаризации, согласно которому общая площадь земельного участка составляла 1900 кв.м.; с тех пор он открыто пользовался земельным участком, не производя при этом работ по уточнению площади и местоположения;

в 2019 г. он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка;

в ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выявлено наложение на смежный ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 был уведомлен о том, что выявлена ошибка в местоположении границ его земельного участка, и также заключил договор на выполнение кадастровых работ с отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району для проведения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

при проведении камеральных работ были использованы материалы, подтверждающие размеры и конфигурацию границ земельных участков, в качестве которых выступали Планы земельных участков, размещенные в составе технических паспортов; технические паспорта составлены на домовладение <адрес> в 1995 г. и на домовладение <адрес> в 1990 г.;

кадастровым инженером ФИО3 при сравнении информации в отношении размера границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу пер. <адрес>, установлено, что границы земельного участка от н8-н1, н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования; участок границы от н1-н1, н5-н8 согласован в индивидуальном порядке; споров по фактической границе между правообладателями смежных земельных участков нет; площадь уточняемого землепользования составляет 1800 кв.м; в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка №, которая составляет 1200 кв.м; расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 600 кв.м, что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как расхождение не превышает минимального значения установленного в правилах землепользования и застройки Ильинского сельского поселения, утвержденных Решением Совета муниципального образования Новопокровский район (шестого созыва) от ДД.ММ.ГГГГ № (для территории зоны Ж-1, которыми установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства размер составляет 600 кв.м.;

в отношении размера границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка от н1-н2, н5-н6, н6-н7, н7-н8 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования; участок границы от н1-н1, н2-н5 согласован в индивидуальном порядке; участок границы н8-н1 согласован в соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись; к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица и являются неотъемлемой частью межевого плана);

данные лица были извещены в соответствии абз. 1 ч. 8 ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ, извещение опубликовано в «Сельской газете» ДД.ММ.ГГГГ № (12674); собственник земельного участка с кадастровым номером № на собрание, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, не явился и не выразил свои возражения, поэтому границу следует считать согласованной; площадь уточняемого землепользования составляет 1989 кв.м; в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка, которая составляет 1906 кв.м; расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 83 кв.м, что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, так как расхождение (191 кв.м) не превышает 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН; при сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате измерений, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, существенно отличаются от фактического местоположения границ земельного участка, таким образом, подтверждается факт реестровой ошибки;

на основании проделанной работы кадастровым инженером сделан вывод, что имеется ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению местоположения границ и площади участка.

так как в документах, определяющих местоположение границ, имеются противоречия, то использовать такие сведения о прохождении границ не представляется возможным, поэтому дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки в площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не может быть продолжено;

для утверждения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером рекомендовано обратиться в Новопокровский районный суд Краснодарского края для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН согласно установленным координатам и о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в сведения ЕГРН согласно установленным координатам.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме; последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский 11А, в силу приобретательной давности.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади уточняемого земельного участка согласно координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: