Решение № 2-315/2020 2-315/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-315/2020

Дело № 2-315/2020

УИД 24RS0006-01-2020-000257-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2020 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Козловой Г.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика представителя администрации г. Боготола Красноярского края ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края об исключении жилого помещения из реестра муниципальной собственности, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к администрации г. Боготола с вышеуказанным исковым заявлением с учетом уточнений, мотивируя требования тем, что в период с 1981 по 20.04.2005 он состоял в трудовых отношениях с Боготольским ЛПХ, и ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес> В связи с улучшением жилищных условий ему была предоставлена <адрес> по вышеуказанному адресу. В 1993 году произошел пожар и <адрес> полностью сгорел. Истцу на семью, состоящую из 4 человек, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г. Боготола № от 27.12.1994 г. администрации Боготольского ЛПХ разрешена передача жилфонда в собственность квартиросъёмщикам. На основании данного распоряжения Боготольский ЛПХ безвозмездно передал истцу в собственность спорную квартиру. Распоряжением администрации г. Боготола №-р от 22.01.2018 вышеуказанная квартира включена в реестр муниципальной собственности. Истец просит исключить из реестра муниципальной собственности спорное жилье, а поскольку он с 1994 года и по настоящее время владеет квартирой открыто и добросовестно, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <...> в силу приобретательной давности..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующая по доверенности, ФИО5, действующая на основании ордера и удостоверения исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив факт вселения ФИО1 и его семьи в спорное жилое помещение в 1994 году на законных основаниях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 1981 по 20.04.2005 состоял в трудовых отношениях с Боготольским ЛПХ, что подтверждается представленной копией трудовой книжки (л.д. 16-18).

Согласно приложению № к решению исполкома горсовета от 25.04.1996 г. №, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 внесены в список лиц, на получение освободившихся квартир, из жилищного фонда дистанции гражданских сооружений, жилищно-эксплуатационного участка, ПМК-57, локомотивного депо, станции Боготол, а именно <адрес> (л.д. 26).

Решением Боготольского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от 27.05.1981 г. руководству Боготольского леспромхоза запрещено вносить квартиросъемщиков в жилые помещения без ордера установленного образца, выданного исполнительным горсоветом. В приложении к данному решению в список на распоряжение квартир в жилых домах, принадлежащих Боготольскому ЛПХ, в частности <адрес> внесена семья ФИО8 в составе 4-х человек (л.д. 45, 46).

Распоряжением администрации г. Боготола № от 27.12.1994 г. администрации Боготольского ЛПХ разрешена передача жилищного фонда в собственность квартиросъёмщиков (л.д. 13).

Согласно приказу № от 29.12.1994 Боготольский леспромхоз передал безвозмездно жилищный фонд, принадлежащий Боготольскому ЛПХ, в собственность ответственным квартиросъемщикам по договору от 30.12.1994 г., 8-ми квартирный дом по <адрес> № <адрес> списан с баланса леспромхоза (л.д. 12).

По акту передачи <адрес>, передана Боготольским ЛПХ безвозмездно в собственность ФИО1 (л.д. 11).

25.12.2017 заседанием жилищной комиссии при администрации г. Боготола № принято решение на принятие жилых помещений №№ в <адрес> в муниципальную собственность (л.д. 22).

Распоряжением администрации г. Боготола Красноярского края №-р от 22.01.2018, жилое помещение по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность г. Боготола (л.д. 20, 21).

Согласно представленной выписки из домовой книги на 03.09.2019 на регистрационном учете по адресу: <адрес>, никто не состоит (л.д. 15).

Как следует из сообщения ПАО «Красноярскэнергосбыт» задолженности по электроэнергии по адресу: <адрес>, не имеется.

Восточно – Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала сообщает, что на 10.01.2000 г. сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не располагают (л.д. 37).

По данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, а также на <адрес>, отсутствуют (л.д.32, 33, 34, 35).

Согласно информации МКУ «Архив Боготольского района» от 31.08.2020, МКУ «Боготольский городской архив» от 03.09.2020, приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на хранение не поступало (л.д. 62, 64).

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации г. Боготол № от 02.12.2013 жилое помещение по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Боготола №-п от 31.12.2013 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Свидетель И.Т.И. пояснила, что семья П-вых в 1994 году вселилась в спорную квартиру на основании ордера. Свидетели С.М.В. и П.И.В. показали, что в разные периоды времени (с 2010 по 21014) снимали данное жилье в аренду у семьи П-вых, считали их собственниками жилого помещения, квартира находилась в надлежащем состоянии, был сделан ремонт. Свидетель ФИО9 подтвердила факт проживания ФИО10 в спорной квартире на протяжении последних двадцати лет, пояснив, что притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не было.

Таким образом, допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт открытого и постоянного владения данной квартирой ФИО1 как своей собственной.

Кроме того, добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, ФИО1, имея на руках акт передачи безвозмездно в собственность квартиры, не мог предположить, что данный документ не является основанием приобретения права собственности на жилье. Не имея регистрации по данному адресу с 2007 года и фактически не проживая в спорном жилье, он считал себя собственником квартиры, поскольку распоряжался ею как своей собственностью, сдавал в аренду, следил за состоянием жилья, оплачивал услуги по электроснабжению, что подтверждает его добросовестное давностное владение.

Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, из чего следует, что он открыто владел имуществом. Его владение не прекращалось до момента признания дома аварийным и подлежащим сносу, т.е. до 2013 года. Вселение и проживание истца в спорной квартире никем оспорено не было, требований о выселении никто не предъявлял.

Таким образом, истец, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, с 1994 года.

Из чего следует, что оснований у администрации г. Боготола включать жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестр муниципальной собственности не имелось, поскольку на момент включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности, имущество имело собственника в лице ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об исключении из реестра муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края удовлетворить.

Исключить из реестра муниципальной собственности г. Боготола Красноярского края квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. П. Каретникова

Мотивированное решение составлено 23.09.2020.