Решение № 2-641/2025 от 26 сентября 2025 г. по делу № 2-340/2025~М-98/2025

УИД <номер изъят> Г/д № 2-641/2025


Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года с. Икряное

Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Югановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора,

установил:

Администрация МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском (в последующем уточнив исковые требования) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, указав в обоснование своих требований, что между администрацией МО «Икрянинский район» и ОАО «Дельта» заключен договор аренды от <дата изъята> за <номер изъят> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:04:0704:0010, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Восточный сельсовет», участок «Пальминский», площадью 262 га, в том числе 259 га под водой, 3 га под подсройками, в последующем ООО «Дельта-2» переуступил на основании договора уступки от <дата изъята> индивидуальному предпринимателю ГКФХ ФИО3 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. <дата изъята> ФИО3 умер, ответчик ФИО1 приняла наследственное имущество.

На основании дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята> к договору <номер изъят> от <дата изъята> сумма годовой арендной платы составляет 3 781 918 рублей. В связи с тем, что ответчик не вносил с <дата изъята> по <дата изъята> арендную плату, у него образовалась задолженность.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 10064104 рубля 01 копейку, пени в размере 1954472 рубля 47 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между истцом и ФИО3

Представитель истца Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области ФИО4 заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Указав, что в реестр кредиторов орган местного самоуправления не включался.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, её интересы представляет ФИО5 на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО1-ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в части расторжения договора аренды земельного участка. Указав, что ФИО1 признана банкротом и в отношении неё завершена процедура конкурсного производства, более с органом местного самоуправления не подписывала ни каких дополнительных соглашений, земельный участок по целевому назначению не использовала. У ФИО1 отсутствует статус главы КФХ и индивидуального предпринимателя, в ЕГРН за ФИО1 право аренды не зарегистрировано. Требования ст.39 ГПК РФ и последствия признания иска в части ответчику судом разъяснены, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по земельным отношениям, архитектуре и управлению муниципальным имуществом администрации МО «Икрянинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, заявлений и ходатайств не представил.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ruи свободна в доступе.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии участников процесса в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что на основании договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята>, договора уступки прав аренды земельного участка от <дата изъята> ФИО3, <дата изъята> года рождения являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 262000+/-113, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-сельскохозяйственное использование (рыбоводство).

Согласно свидетельству о смерти серии I-КВ <номер изъят>, выданного отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес> ФИО2, <дата изъята> года рождения, уроженец <адрес> умер <дата изъята>, о чем <дата изъята> отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес> составлена актовая запись о смерти <номер изъят>.

Согласно наследственного дела <номер изъят>, зарегистрированного к имуществу ФИО3 его наследниками по закону являются: ФИО6-супруга.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка в аренде, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону №30 АА <номер изъят>. №30АА <номер изъят>

Аренды плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа, следующего за расчетным кварталом.

В силу п. 4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы по истечении 3 месячного срока.

В силу п. 5.2 договора арендатор в случае неуплаты в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки из расчета 1% арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята> к договору <номер изъят> от <дата изъята> сумма годовой арендной платы составляет 3 781 918 рублей

Однако арендатор своих обязательств по договору аренды земельного участка не выполнял, арендную плату не вносил.

Задолженность по арендной плате данного земельного участка согласно представленного расчета составляет 10064104 рубля 01 копейка

07.11.2024 года ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена, а также 21.11.2024 года направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Истцом за период с 17.06.2022 года по 16.09.2024 года начислены пени в размере 1954472 рубля 47 копеек.

Ответчиком не предоставлены доказательства отсутствия задолженности по данному договору (статья 56 ГПК РФ).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от <дата изъята> ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), и в отношении нее была введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата изъята>, вступившим в законную силу, производство по делу №А06-5638/2021 по заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала о признании несостоятельным банкротом ФИО12 (ФИО6) А.Б. прекращено.

В соответствии с п. 2 ст.57 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельном (банкротстве)» применяются последствия прекращения производства по делу о банкротстве, установленные ст. 56 настоящего Федерального закона, а именно прекращают действовать все ограничения, предусмотренные данным Федеральным законом и являющиеся последствиями принятия заявления о признании должника банкротом и (или) введение процедуры реализации имущества гражданина, прекращены полномочия финансового управляющего ФИО7, указанные обстоятельства подтверждаются сообщением председателя Арбитражного суда Астраханской области.

С требованиями о включении в реестр кредиторов Администрация МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» не обращалось.

По общему правилу в соответствии с п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества.

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

О наличии у ФИО1 задолженности истцу было известно до признания ответчика несостоятельной (банкротом) и введения в отношении нее процедуры реализации имущества. Таким образом, к моменту принятия определения о завершении реализации имущества ФИО1 истец достоверно знал о наличии требований к ответчику в связи с ненадлежащим исполнением им условий по договору аренды земельного участка.

Заявленные истцом к взысканию с ответчика платежи не являются текущими, а также не отнесены к платежам, перечисленным в п. 5 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения пунктов 4 и 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве на спорные правоотношения не распространяются.

Исходя из того, что обязательства ФИО1 по уплате долга по договору аренды земельного участка возникли до признания ее банкротом и до принятия соответствующего заявления арбитражным судом, решением суда ответчик признана несостоятельным (банкротом), процедура реализации имущества завершена, применены последствия ее завершения в виде освобождения должника от дальнейшего исполнения требований кредиторов, заявленные истцом требования не относятся к текущим платежам, и требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, данные обстоятельства являются основанием для отказа Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в удовлетворении исковых требований.

Рассматривая требования Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.

Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» представлено дополнительное соглашение <номер изъят> от <дата изъята> к договору <номер изъят> от <дата изъята> сумма годовой арендной платы составляет 3781918 рублей, однако дополнительное соглашение ФИО1 не подписано, более того Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области дополнительное соглашение не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> значится ФИО3

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ признак существенности нарушения обязательства устанавливается именно из существа договора, степени лишения того, на что была вправе рассчитывать сторона при заключении договора.

При таком положении у суда имеются основания признать существенными нарушения условий договора со стороны арендатора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ влечет расторжение договора аренды.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 173 ГПК РФ устанавливает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика о признании иска следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая, что ФИО3 умер, длительный период времени оплата в счет арендных платежей не поступает, принимая также во внимание позицию администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области о расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения его условий, суд делает вывод о том, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора-удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 262000+/-113, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-сельскохозяйственное использование (рыбоводство), заключенный между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1220 <номер изъят>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Александрова