Решение № 2-1922/2020 2-1922/2020~М-1480/2020 М-1480/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1922/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1922/2020
24 июля 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-001948-39

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Ерастове В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., степень готовности 14% на основании договора дарения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО3 Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Земельный участок был предоставлен ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для завершения строительства объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ арендатором стал ФИО2 на условиях и в пределах срока, определенного договором аренды земельного участка. Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером №, однократно на три года. В соответствии с п. 8.1. договора аренды срок действия последнего определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право арендатора зарегистрировано на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, степень готовности объекта 14%. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке расположен объект незавершенный строительством (ленточный фундамент). Таким образом, цель предоставления земельного участка достигнута не была. До окончания срока действия договора аренды письмом от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика о возможной реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что до настоящего времени сведениями о завершении строительства объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Департамент не располагает. Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченный органом, обратился в суд с иском.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Суду пояснил, что в продлении срока действия договора ему было отказано. Полагал, что при заключении договора дарения от одного собственника к другому, договор будет продляться автоматически.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части смены арендатора.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке (запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) арендатором является ФИО2.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 55 кв.м., степенью готовности 14%, расположенного по адресу: <адрес>

Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.8.2, Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами, был обследован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (ленточный фундамент).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, Департаментом имущественных отношений Тюменской области направлено уведомление о реализации последним права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, на продажу объекта НЗС с публичных торгов на основании судебного решения ввиду того, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта незавершенного строительства не закончено, не оформлено право собственности на законченный строительством объект.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Ответчиком на день рассмотрения дела не оспорено то обстоятельство, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не завершено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.