Решение № 2-867/2017 2-867/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-867/2017

Дело № 2-867/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом города Серпухова обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок по договору аренды <номер> от 23.09.2010г. в сумме 785534 рубля 32 копейки, за период с 01.01.2013г. по 01.02.2014г., пени в сумме 63566 рублей 90 копеек за период с 15.09.2010г. по 01.02.2014г.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Постановления Главы города Серпухова № 1721 от 02.09.2010 года между КУИ и ФИО2 был заключен договор <номер> от 23.09.2010 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для строительства газовой автозаправочной станции с сервисом по обслуживанию газового оборудования автомобилей и автомойкой. Срок действия договора установлен с 01.09.2010г. по 31.08.2013г. Указанный договор по соглашению сторон расторгнут с 01.02.2014г. При заключения договора аренды земельного участка стороны согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. В период действия договора ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. Сумма задолженности ответчика по арендной платежам за период с 01.01.2013г. по 01.02.2014г. составляет 785534,32 руб. Ответчик незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды и должен в соответствии с договором уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 63566,90 руб. за период с 15.09.2010г. по 01.02.2014г. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 849101 руб. 22 коп. Претензией от 11.01.2017г. истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, так как течение срока давности необходимо исчислять с 01.02.2014г., когда ответчик прекратила фактическое пользование земельным участком. Кроме того, истец в одностороннем порядке, без согласования с ответчиком, изменил размер арендной платы по договору.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

23.09.2010 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для строительства газовой автозаправочной станции с сервисом по обслуживанию газового оборудования автомобилей и автомойкой. Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающий факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения (пункт 4.3.).

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки 0,05% за каждый день просрочки (пункт 8.1).

Земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, передан ФИО2 по передаточному акту (л.д.10).

Соглашением от 26.03.2014г. расторгнут договор аренды земли <номер> от 23.09.2010г. в отношении указанного земельного участка с 01.02.2014г., земельный участок передан арендодателю (л.д. 16).

Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова в адрес ФИО2 направлена претензия 12.01.2017 года с требованием погасить задолженность по арендным платежам, в том числе по договору аренды <номер> (л.д.17-25).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 785534 рубля 32 копейки за период с 01.01.2013 года по 01.02.2014 года, пени в сумме 63566 рублей 90 копеек за период с 15.09.2010 года по 01.02.2014 года (л.д. 4-6).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При рассмотрении дела установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, расторгнут с 01.04.2014г., истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени, начисленные по указанную дату. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по внесению платы по договору аренды у ответчика прекращены 01.02.2014г., а с иском истец обратился 21.02.2017г., суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени. При рассмотрении дела истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности.

Поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям истек, о чем заявлено стороной ответчика, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за землю в сумме 785534 руб. 32 коп. за период с 01.01.2013г. по 01.02.2014г., согласно договору аренды земли <номер> от 23.09.2010 года, пени в сумме 63566 руб. 90 коп. за период с 15.09.2010г. по 01.02.2014г., а всего 849101 руб. 22 коп., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2017 года