Решение № 2-267/2020 2-267/2020~М-173/2020 М-173/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-267/2020

Дело № 2-267/2020

УИД: 23RS0028-01-2020-000261-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 апреля 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в декабре 1991 года он купил жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес> у Г.Е.. Между ними был заключен договор, истец полностью рассчитался за приобретенное имущество и переехал жить в указанное домовладение. Г.Е. являлся собственником жилого дома на основании регистрационного удостоверения от 14.09.1991 года. Они вместе обратились в сельсовет и, полагая, что на этом право собственности перешло к истцу, он больше никуда не обращался для приведения документов в порядок. С 1991 года по настоящее время истец живет в указанном домовладении, что подтверждается копиями домовых книг. Поскольку Г.Е. умер <Дата>, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между Г.Е. и ФИО1, состоявшейся сделкой. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания площади объекта недвижимости: жилого дом, с кадастровым <Номер>, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> и государственной регистрации права на указанный жилой дом за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус Лабинского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах ее неявки в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Г.Е. на основании регистрационного удостоверения от 14.09.1991 года принадлежит по праву собственности жилой дом, площадь. 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Так же Г.Е. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается Выпиской <Номер> из похозяйственной книги от 12.02.2020 года, выданной администрацией Вознесенского сельского поселения Лабинского района.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В 1991 году между Г.Е. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного выше домовладения. Расчет произведен полностью.

Переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав не прошел.

Согласно копии свидетельства о смерти <Номер> от 10 ноября 2016 года, выданной Отделом ЗАГС Лабинского района Управления ЗАГС Краснодарского края, Г.Е. умер <Дата>, место смерти <Адрес>, запись акта о смерти <Номер>.

Согласно справке, предоставленной администрацией Вознесенского сельского поселения Лабинского района, ФИО1 с 1991 года по настоящее время проживает по адресу: <Адрес>. Данная справка выдана на основании записей похозяйственных книг за 1991-2020 год.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли – продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, в связи с тем, что Г.Е. <Дата> умер.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что с 1991 года истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие налоги.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.02.2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> отсутствуют.

В настоящее время площадь жилого дома, по адресу: <Адрес> составляет 43,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 15.02.2020 года.

Из справки от 10.03.2020 года, предоставленной АО "Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ", следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, расположен жилой дом с кадастровым <Номер>, параметры, конфигурация и состав помещений которого соответствует техническому паспорту от 19.08.1991 года и техническому паспорту от 15.02.2020 года. Самовольных реконструкций, переустройства и перепланировок жилого дома не выявлено. Площадь жилого дома, исчисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года, составляет 43,1 кв.м.. Действительной считается площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета - жилого дома с кадастровым <Номер> составляет 43,1 кв.м.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между Г.Е. и ФИО1, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 43,1 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания площади объекта недвижимости: жилого дом, с кадастровым <Номер>, площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> и государственной регистрации права на указанный жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья