Решение № 2-2363/2017 2-2363/2017~М-2017/2017 М-2017/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2363/2017

Дело № 2-2363/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 6 июля 2017 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Володиной О.В. при секретаре Королевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гала-М» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гала-М», в котором просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 7 июля 2015 г., заключенный между ООО «Гала-М» и ФИО1, взыскать с ООО «Гала-М» в пользу ФИО1 денежные средства 1361500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 263280,06 руб. за период с 14 августа 2015 г. по 30 марта 2017 г., почтовые расходы в размере 171,65 руб.

В обоснование требований указано, что на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного 26 августа 2015 г. между ООО «Группа «Капитал» и ФИО1, последнему перешло право требования к застройщику ООО «Гала-М» по передаче однокомнатной квартиры с проектным номером № на <данные изъяты>. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 7 июля 2015 г. срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен четвертый квартал 2016 г. Передача застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако застройщиком ООО «Гала-М» до настоящего времени квартира не передана. Застройщик строительство многоквартирного дома не завершил, дом в эксплуатацию не введен. Срок передачи объекта долевого строительства смещается на неопределенное время. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор на основании п.1 ч.1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и возвратить денежные средства, полученные по договору участия в долевом строительстве № от 7 июля 2015 г. в размере 1361500 руб. Также за пользование денежными средствами подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 14 августа 2015 г. по 30 марта 2017 г.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил в судебном заседании, что требование о взыскании штрафа, предусмотренного Законом РФ « О защите прав потребителей», не заявляет.

Представители ответчика ООО «Гала-М», третьего лица ООО «Группа «Капитал», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования0 или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что 7 июля 2015 г. между ООО «Гала-М» (застройщик) и ООО «Макси Плюс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Гала-М» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с <адрес>

ООО «Макси Плюс» обязалось оплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1361500 руб. и принять объект долевого строительства.

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 1361500 руб. ООО «Макси Плюс» исполнило.

На основании заключенного 14 августа 2015 г. договора уступки права требования (цессии) ООО «Макси Плюс» с ООО «Группа «Капитал», последнему перешло право требования вышеуказанного объекта долевого строительства за 1361500 руб. Оплата ООО «Группа «Капитал» произведена, что подтверждается справкой ООО «Макси Плюс» от 14 августа 2015 г. №.

26 августа 2015 г. между ООО «Группа «Капитал» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО «Группа «Капитал» уступил ФИО1 право требования к застройщику ООО «Гала-М» по передаче однокомнатной квартиры с проектным номером <адрес>

За уступку права требования ФИО1 уплатил ООО «Группа «Капитал» денежную сумму 1280000 руб.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с чч. 2,3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительства № от 7 июля 2015 г. срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) определен четвертый квартал 2016 г. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен в течение шести месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п.п.2.6, 2.9).

Таким образом, в соответствии с условиями договора последним днем передачи объекта долевого строительства его участнику является 30 июня 2017 г.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства (квартира), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Гала-М» ФИО1 не передана.

ФИО1 1 марта 2017 г. направил ООО «Гала-М» уведомление о расторжении договора долевого участия.

Основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по состоянию на дату рассмотрения дела (6 июля 2017 г.) просрочка сдачи объекта в эксплуатацию (до внесения изменений в проектную документацию) составляла более 5 месяцев; в соответствии с условиями договора в срок до 30 июня 2017 г. квартира не была передана ФИО1

Согласно изменениям, внесенным 5 июня 2017 г. в проектную документацию, установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику – второй квартал 2018 г. Что также подтверждает о не завершении строительства.

Дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве в части сроков окончания строительных работ между сторонами спора не заключалось.

Согласно представленному истцом фотоматериалу на 7 апреля 2017 г. и 26 июня 2017 г. строительство многоквартирного жилого дома <адрес>

Анализ установленных обстоятельств дела, свидетельствуют о том, что строительство объекта не ведется и в предусмотренный договором срок (четвертый квартал) объект долевого строительства не передан истцу.

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве о том, что строительство многоквартирного дома ведется, не обоснованы, не подтверждены доказательствами.

В совокупности указанные обстоятельства подтверждают факт того, что строительство объекта не ведется, что является основанием для расторжения договора долевого участия от 7 июля 2015 г. и взыскания с ответчика ООО «Гала-М» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1361500 руб. по основаниям, указанным в п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2015 г. по 30 марта 2017 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 этой статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом оснований расторжения договора суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, за период с 14 августа 2015 г. (с даты исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Макси Плюс») по 30 марта 2017 г. Расчет взыскиваемых процентов в размере 263280,06 руб. судом проверен, находит его верным.

Ответчиком заявлено о снижении процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств несоразмерности процентов по отношению к убыткам кредитора и необоснованности его выгоды, ответчиком доказательства таких обстоятельств не представлялись.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 263280,06 руб. за период с 14 августа 2015 г. по 30 марта 2017 г.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 171,65 руб. по направлению ответчику заявления о расторжении договора. Данные расходы судом признаны необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 3424 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Гала-М» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 7 июля 2015 г., заключенный между ООО «Гала-М» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Гала-М» в пользу ФИО1 денежные средства 1361500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 263280,06 руб., почтовые расходы в размере 171,65 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 424 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 11 июля 2017 г.