Решение № 2-1212/2021 2-1212/2021~М-951/2021 М-951/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1212/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1212/2021 по иску ФИО7 к жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что она с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения владеет квартирой обшей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указывает, что договор дарения не был зарегистрирован в БТИ г. Щекино Тульской области, в связи с чем в настоящее время она не может оформить право собственности на указанное имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника квартиры, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорной квартирой она владеет более 18 лет, проживает в ней, исполняет обязанности собственника в полном объеме, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры, поддерживает ее в надлежащем виде.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней (ФИО7) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 23.06.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.

Истец ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца – ФИО8 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно пунктам 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО9, принадлежащую ему на основании справки ЖСК «Заря» Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области от 19.08.1991 года квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки о полной выплате пая, выданной 23.06.2021 года председателем ЖСК «Заря», ФИО1 являлся членом ЖСК «Заря» и полностью выплатил кооперативный пай в декабре 1989 года за квартиру <адрес>, в связи с чем на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

Как следует из свидетельства о перемене имени серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Щекино и Щекинского района Тульской области, ФИО9 переменила фамилию на Тюрину.

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, ФИО2 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, ФИО10 присвоена фамилия ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Вр.и.о. нотариуса Щекинского нотариального округа ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно справке председателя ЖСК «Заря» от 10.04.2021 года ФИО1 состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта, выданного 06.04.2021 года ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.05.2021 года № КУВИ-002/2021-57597220 и выписки из реестровой книги от 24.05.2021 года № 28-20-00316, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Из сообщения администрации МО Щекинский район следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью МО г. Щекино и МО Щекинский район.

Как следует из справки, выданной 10.04.2021 года председателем ЖСК «Заря», по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты> ФИО7 – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты> ФИО7 – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты> ФИО7 – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты> ФИО7 – ФИО6

Истец ФИО7 проживает в указанной квартире с момента заключения договора дарения, исполняет обязанности собственника в полном объеме в отношении всей квартиры, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры, поддерживает ее в надлежащем виде.

Из изложенного следует, что на дату обращения ФИО7 с настоящим иском в суд (30.04.2021 года) спорным объектом недвижимости – квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, она владеет и пользуется с 1991 года, то есть более 15 лет.

На основании собранных по делу доказательств, с учетом указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий –подпись