Решение № 2-1548/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1548/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2018 по исковому заявлению ФИО2 к городскому поселению Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 89 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время выяснилось, что границы земельного участка в ГКН не соответствуют фактическим границам. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и заказал проведение геодезических работ, был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕГРН. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности.

ДД.ММ.ГГГГ Красноярским районным судом Самарской области было вынесено решение об установлении границ земельного участка площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № отклонено заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, так как содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ.

В связи с вышеизложенным был подготовлен межевой план в соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № П/69 «Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа».

На основании изложенного истец просит суд:

1. Установить границы земельного участка общей площадью 89 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 89 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и заказал проведение геодезических работ, был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕГРН. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Из анализа выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории и результатов проведенных контрольных реестровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам. В качестве характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № использованы характерные точки 4,3 границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором позволяют определить его положение на местности. В соответствии со ст.28 ФЗ-221 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ.

В связи с переходом на использование местной системы координат МСК-63 при ведении ЕГРН кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в системе координат МСК-63.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с соответствии с каталогом координат, пересечения с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно положениям ч.3 ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленной Законом, является реестровой ошибкой.

Согласно сведениям реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № определены Распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке возможно при наличии ошибки в указанном выше распорядительном акте. При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат по межевому плану, пересечения с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Данные выводы также были подтверждены ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в представленном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности и нарушение точности определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем установлению фактических границ земельного участка согласно межевого плана.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах данного земельного участка нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к городскому поселению Волжский муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером участка №, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова