Решение № 2-92/2021 2-92/2021~М-16/2021 М-16/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-92/2021

68RS0007-01-2020-000028-61 Дело № 2-92/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Агротехнологии» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, погашении и восстановлении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ООО «Агротехнологии» в июне 2018 г. с нарушением требований Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приобрело у ФИО4 и зарегистрировало право собственности на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100, по адресу: <...>.

Став таким образом участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ООО «Агротехнологии» по договору купли-продажи от 04.09.2018 №8226/18-111 приобрело земельные доли ещё у семи собственников, в том числе 1/46 долю – у ФИО2, и зарегистрировало право собственности 20.09.2018 и 29.09.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Жердевского районного суда от 17.04.2019, вступившим в законную силу 12.08.2019, признан недействительным акт приёма-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018 между ФИО4 и ООО «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок от 22.06.2018 и восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на данную земельную долю.

17.09.2019 Управлением Росреестра по Тамбовской области решение суда о погашении и восстановлении регистрационных записей исполнено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

14.08.2018 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:100 по вопросу заключения договора аренды земельного участка с ИП главой КФХ ФИО1 сроком на 10 лет и утверждения условий аренды.

17.08.2018 названный договор аренды заключен, 24.08.2018 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области, и с этого времени истец является арендатором данного земельного участка.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец как арендатор в период с сентября 2018 г. по настоящее время приобрёл в собственность по договорам купли-продажи более 20 земельных долей в составе вышеуказанного земельного участка, право собственности подтверждается выписками из ЕГРН.

В Перечне собственников земельных долей, являющемся приложением к названному выше договору аренды земельного участка, под порядковым номером 3 значится земельная доля ФИО2

Данная земельная доля приобретена у ФИО2 ООО «Агротехнологии» в период действия заключенного с истцом договора аренды.

Поскольку после вступления в законную силу и исполнения решения Жердевского районного суда от 17.04.2019 ООО «Агротехнологии» перестало быть участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:100, приобретение им у ФИО2 1/46 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок противоречит положениям ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и нарушает права и законные интересы истца как арендатора и участника общей долевой собственности на этот земельный участок, а также права и законные интересы других участников общей долевой собственности.

Решениями Жердевского районного суда от 06.11.2019 и от 29.09.2020, вступившими в законную силу, договор купли-продажи от 04.09.2018 № 8226/18-111 признан недействительным в части приобретения земельных долей у ФИО5 и ФИО6, соответствующие записи о государственной регистрации права собственности за ООО «Агротехнологии» погашены, запись о государственной регистрации права собственности за ФИО5 и ФИО6 восстановлены.

В связи с этим ФИО1 просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 04.09.2018 № 8226/18-111 в части приобретении ООО «Агротехнологии» у ФИО2 1/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100, по адресу: <...>, погасить запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, приобретённую у ФИО2 на основании названного договора купли-продажи, и восстановить запись о государственной регистрации права ФИО2 на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик ООО «Агротехнологии», возражая против удовлетворения требования истца, ссылается на то, что допущенные при заключении оспариваемого договора купли-продажи нарушения требований ст.250 ГК РФ и ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являются основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьё право преимущественной покупки было нарушено, но не могут служить основанием для признания недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Кроме того, ФИО1 не является стороной оспариваемого договора купли-продажи и не предоставил доказательств наличия защищаемого законом интереса в оспаривании сделки (л.д.126).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом (л.д.122, 133-136), не явились.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 просят рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что истец не заявляет о нарушении предусмотренного ст.250 ГК РФ права преимущественной покупки земельной доли. Требования истца основаны на том, что в соответствии с судебными решениями признан недействительным акт приёма-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018 между ФИО4 и ООО «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок от 22.06.2018 и восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на данную земельную долю, а в последующем признан недействительным договор купли-продажи от 04.09.2018 № 8226/18-111 в части приобретения земельных долей у ФИО5 и ФИО8 Признав незаконной первичную сделку по приобретению земельной доли у ФИО4, что повлекло нарушение закона также и при приобретении земельных долей в последующем, суды, руководствуясь исключительно положениями специального Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», восстановили положение, существовавшее до первой сделки, нарушающей права истца. Исходя из изложенного, в силу п.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счёт земельной доли ООО «Агротехнологии» не имело права приобретать данную земельную долю у ФИО2 (л.д.130-132).

Ответчик ФИО2, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску не предоставила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Ответчик ООО «Агротехнологии» и третье лицо – Управление Росреестра по Тамбовской области о невозможности обеспечения явки своих представителей суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте), отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются названным Федеральным законом, который устанавливает также правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В качестве одного из принципов, на которых основан оборот земель сельскохозяйственного назначения, в пп.4 п.3 Закона об обороте указано преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно п.1 ст.12 Закона об обороте, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Закона об обороте. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В силу ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Положениями ст.168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Как видно из материалов дела, 14.08.2018 администрацией Бурнакского сельсовета Жердевского района на основании извещения, опубликованного в специальном выпуске № 43 (1891) общественно-политической газеты «Тамбовская жизнь» от 26.06.2018 № 64 (26857), проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:100, расположенный по адресу: <...>, где был рассмотрен вопрос об утверждении условий договора аренды названного земельного участка, по которому большинством голосов принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ИП главой КФХ ФИО1 в соответствии с предложенными последним условиями (л.д.14-25, 26).

17.08.2018 между ИП главой КФХ ФИО1 и собственниками земельных долей в лице уполномоченного общим собранием представителя ФИО9 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 24.08.2018. В перечне собственников земельных долей, от имени которых заключен договор аренды, значится ФИО2 как собственник 1/46 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (л.д.27-33).

04.09.2018 заключен договор купли-продажи земельных долей № 8226/18-111 между собственниками земельных долей: ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО5, ФИО12, ФИО13, от имени которых действовал представитель по доверенности ФИО14, и ООО «Агротехнологии», предметом купли-продажи по договору являлась в том числе 1/46 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:100 по адресу: <...>, принадлежащая ФИО2 (л.д.34-37).

На основании названного договора купли-продажи за ООО «Агротехнологии» 20.09.2018 и 29.09.2018 было зарегистрировано право собственности на земельные доли, приобретённые у вышеперечисленных собственников, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2019 (л.д.38-47).

Решением Жердевского районного суда от 17.04.2019 признан недействительным акт приёма-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018 между ФИО4 и ООО «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись от 22.06.2018 о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100 по адресу: <...> восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на данную земельную долю (л.д.48-50).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12.08.2019 решение оставлено без изменения (л.д.51-53).

Во исполнение принятого судом решения, 17.09.2019 Управлением Росреестра по Тамбовской области восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на названный выше земельный участок и погашена запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на эту земельную долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.54-56).

Решением Жердевского районного суда от 06.11.2019 признан недействительным в части договор купли-продажи от 04.09.2018, заключенный между ООО «Агротехнологии» и ФИО5 в отношении 1/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100 по адресу: <...>, погашена запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии»на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100 по адресу: <...>, приобретённую по договору купли-продажи от 04.09.2018 у ФИО5, и восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на данную земельную долю (л.д.57-59).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 17.02.2020 вышеуказанное решение оставлено без изменения (л.д.62-64).

Решением Жердевского районного суда от 29.09.2020, вступившим в законную силу 06.11.2020, признан недействительным в части договор купли-продажи от 04.09.2018, заключенный между ООО «Агротехнологии» и ФИО6 в отношении 1/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100 по адресу: <...>, погашена запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии»на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100 по адресу: <...>, приобретённую по договору купли-продажи от 04.09.2018 у ФИО6, и восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 (л.д.138-140).

Из содержания выписки из ЕГРН от 28.01.2021 усматривается, что записи о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на земельные доли, приобретённые у ФИО5 и ФИО6 (по 1/46 доле), погашены, запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок восстановлена 08.09.2020.

Кроме того, из содержания названной выписки следует, что участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100 по адресу: <...> настоящее время являются ФИО1 (в период с 28.09.2018 по 23.07.2020 зарегистрировано право собственности на 14/46, 3/138 и 7/92 долей) и ООО «Агротехнологии» (28.09.2018 и 29.09.2018 зарегистрировано право собственности на 1/46, 1/46, 3/46, 1/138, 2/46 доли).

ФИО1 на основании договора аренды, зарегистрированного 24.08.2018, является также арендатором вышеуказанного земельного участка (л.д.92-114).

Приобретая земельные доли у сособственников земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:100, в том числе у ответчика ФИО2, ООО «Агротехнологии» указало в договоре купли-продажи земельных долей от 04.09.2018 №8226/18-111, что является участником общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 22.06.2018 № 68:03:0000000:100-68/004/2018-10, и поэтому в соответствии со ст.12 Закона об обороте имеет право на приобретение земельных долей (п.3.3 договора) (л.д.36об).

Между тем, из содержания решения Жердевского районного суда от 17.04.2019 следует, что запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» от 22.06.2018 № 68:03:0000000:100-68/004/2018-10 была произведена на основании определения Советского районного суда г.Тамбова от 15.05.2018 об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО4 и ООО «Агротехнологии», и акта приёма-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018.

Определение Советского районного суда г.Тамбова от 15.05.2018 отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 26.11.2018, дело направлено в тот же суд для рассмотрения по существу, и 29.01.2019 исковое заявление ООО «Агротехнологии» к ФИО4 о взыскании суммы займа оставлено без рассмотрения.

Акт приёма-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018 признан недействительным решением Жердевского районного суда от 17.04.2019, поскольку земельная доля у ФИО4 была приобретена ООО «Агротехнологии» с нарушением требований п.1 ст.12 Закона об обороте (л.д.48-50).

Во исполнение принятого судом решения, 17.09.2019 Управлением Росреестра по Тамбовской области запись о государственной регистрации права собственности ООО «Агротехнологии» на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:100, приобретённую у ФИО4, погашена и восстановлена запись о государственной регистрации права ФИО4 на данную земельную долю (л.д.54-56).

Соответственно, признание недействительным акта приёма-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018, на основании которого ООО «Агротехнологии» стало участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:100, влечёт недействительность последующей сделки купли-продажи земельных долей, поскольку, не являясь участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок либо его арендатором, ООО «Агротехнологии» не имело права приобретать у ФИО2 земельную долю без выделения за счёт неё земельного участка.

Ввиду того, что договор купли-продажи земельных долей от 04.09.2018 в оспариваемой части прямо нарушает явно выраженный запрет, установленный п.1 ст.12 Закона об обороте, он является ничтожной сделкой в силу п.2 ст.168 ГК РФ, п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, посягающей на публичные интересы, а также нарушает права и охраняемые законом интересы истца как участника общей долевой собственности и арендатора земельного участка и других участников общей долевой собственности.

Согласно абз.2 п.78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица, и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Поскольку Законом об обороте не предусмотрено иных правовых последствий признания данной сделки недействительной, следует применить последствия, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ, то есть возврат сторон в первоначальное положение, что, соответственно, влечёт за собой погашение записи о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:100, приобретённую на основании договора купли-продажи земельных долей от 04.09.2018 № 8226/18-111 у ФИО2, и восстановление записи о государственной регистрации права ФИО2 на данную земельную долю.

Применение последствий недействительности сделки, установленных ст.167 ГК РФ, в виде двусторонней реституции необходимо, поскольку в противном случае имущество не будет иметь собственника, что не соответствует ситуации, сложившейся в период до заключения ничтожной сделки.

При этом, согласно абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Исходя из изложенного, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полном объёме.

Доводы ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и применении п.3 ст.250 ГК РФ о переводе прав и обязанностей покупателя суд находит несостоятельными, поскольку Закон об обороте, являющийся специальным законом, нормы которого имеют приоритет перед общими нормами гражданского законодательства, и регулирующий в том числе правоотношения, возникающие при совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при наличии более пяти собственников, не содержит положений, аналогичных ст.250 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.12 Закона об обороте, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Соответственно, последствия нарушения права преимущественной покупки доли в праве общей собственности, предусмотренные ст.250 ГК РФ, в виде перевода прав покупателя на другое лицо, также являющееся участником общей долевой собственности, не могут быть применены к правоотношениям, связанным с куплей-продажей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с числом участников долевой собственности более пяти, так как эти правоотношения регулируются специальным законом, устанавливающим прямой запрет на продажу земельных долей лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности и не использующим данный земельный участок.

Приведённая ответчиком судебная практика не имеет отношения к сделкам, совершённым в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Также несостоятельны доводы ответчика об отсутствии доказательств наличия у истца защищаемого законом интереса в оспаривании сделки.

Будучи арендатором, а также участником общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1, в соответствии с п.1 ст.12 Закона об обороте, имеет право приобрести земельные доли, входящие в состав данного земельного участка, и поэтому продажа ФИО2 земельной доли иному лицу, не имеющему такого права, напрямую нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Какой-либо другой способ защиты нарушенного права в настоящем случае не может быть применён.

Кроме того, как уже указывалось выше, договор купли-продажи земельных долей от 04.09.2018 в оспариваемой части нарушает явно выраженный запрет, установленный законом, и поэтому является ничтожной сделкой как посягающий на публичные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных долей от 04.09.2018 №8226/18-111, заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Агротехнологии», в части купли-продажи 1/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100, по адресу: <...>, принадлежащей ФИО2.

В порядке применения последствий недействительности сделки погасить запись о государственной регистрации права ООО «Агротехнологии» на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3330100 кв.м, кадастровый номер 68:03:0000000:100, по адресу: <...>, приобретённую на основании договора купли-продажи земельных долей от 04.09.2018 № 8226/18-111 у ФИО2, и восстановить запись о государственной регистрации права ФИО2 на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2021 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева