Решение № 2-707/2021 2-707/2021~М-482/2021 М-482/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-707/2021

2-707/2021

УИД: 68RS0003-01-2021-000947-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2021 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при помощнике судьи Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, указав в иске, что по договору купли - продажи от "ДД.ММ.ГГГГ". с рассрочкой платежа истец ФИО1 приобрел у ФИО3 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: "АДРЕС", принадлежащей ему по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ДД.ММ.ГГГГ"., выданным нотариусом г. Тамбова ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по "АДРЕС" от "ДД.ММ.ГГГГ"г. "НОМЕР". Указанная доля в квартире была продана продавцом за 630 000 руб., из них оплата суммы в размере 30 000 руб. произведена покупателем продавцу единовременно наличными после регистрации и перехода права. Стороны договорились о том, что начиная со следующего месяца покупатель обязан производить оплату в ежемесячном режиме до 10 числа каждого месяца в размере 10 000 руб., в течение 5 лет (т.е. 60 месяцев до окончательной суммы расчета цены продаваемой 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Оплату определили производить покупателем путем перечисления денежных средств продавцу на лицевой счет "НОМЕР" в Московском отделении Сбербанка РФ "НОМЕР". "ДД.ММ.ГГГГ"г. была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по "АДРЕС" от "ДД.ММ.ГГГГ"г. с "НОМЕР". Истец оплату произвел в полном объёме, что подтверждается копиями банковских квитанций об оплате в количестве 50 штук на сумму 530 000 руб. Тридцать тысяч единовременно переданы при после подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 70000 руб. была потрачена на похороны и ритуальные услуги. В настоящий момент истец не имеет возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением с продавцом о погашении ипотеки, в виду смерти ФИО3, "ДД.ММ.ГГГГ"г., данный факт подтверждается свидетельством о смерти "НОМЕР", выданным органом ЗАГС Москвы "НОМЕР" многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Марфино от "ДД.ММ.ГГГГ"г. В связи с указанными обстоятельствами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, снятие обременения, кроме как в судебном порядке, не представляется возможно. Наследником по завещанию продавца является его единственный наследник, ФИО2, проживающая по адресу: "АДРЕС" которая подтвердила полную оплату по договору купли-продажи за указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд, признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером "НОМЕР" общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", отсутствующим.

Истец извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дел, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное5 заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, согласно заявления от "ДД.ММ.ГГГГ"., просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно нотариально удостоверенного заявления ФИО2 не возражает, против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку она является наследником по завещанию после смерти ФИО3 и подтверждает, что денежные средства по договору купли доли в квартире по "АДРЕС", в городе Тамбове, были оплачены ФИО6 и обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими квитанциями. Сумма оставшаяся, не подтвержденная документами, было получена и затрачена на погребение так как расходы ритуальных услуг были оплачены ею и с ее стороны к ФИО1 претензии не имеются. Так же просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в представленном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. При этом в своем заявлении сообщают, что по состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ" в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются следующие записи о регистрации прав на помещение, назначение помещения - жилое, наименования помещение-квартира, расположенное по адресу: "АДРЕС", с кадастровым номером "НОМЕР", общей площадью 38,1 кв.м.: запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости от "ДД.ММ.ГГГГ". вид следки- договор купли-продажи на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от "ДД.ММ.ГГГГ".; запись об ограничении прав и обременении от "ДД.ММ.ГГГГ". в виде ипотеки в силу закона, залогодержатель ФИО3, залогодатель - ФИО1 на основании договора купли - продажи с рассрочкой платежа от "ДД.ММ.ГГГГ".; запись о регистрации прав общей долевой собственности от 07.11.2011г. ФИО1 (3/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ДД.ММ.ГГГГ".; запись о регистрации прав общей долевой собственности от "ДД.ММ.ГГГГ". ФИО1 (1/4 доли) на основании договора мены от "ДД.ММ.ГГГГ".

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 4 ст. 29Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 1 января 2017 года - Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если закладная не выдана: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке также погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что по договору купли - продажи от "ДД.ММ.ГГГГ"г. с рассрочкой платежа ФИО1 приобрел у ФИО3 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: "АДРЕС", принадлежащей ему по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ДД.ММ.ГГГГ"., выданным нотариусом "АДРЕС" ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по "АДРЕС" от "ДД.ММ.ГГГГ"г. "НОМЕР". Согласно условиям договора, цена указанной доли квартиры по соглашению сторон определена в размере 630 000 руб., из них оплата суммы в размере 30 000 руб. произведена покупателем продавцу единовременно наличными после регистрации и перехода права. Стороны договорились о том, что начиная со следующего месяца покупатель обязан производить оплату в ежемесячном режиме до 10 числа каждого месяца в размере 10 000 руб., в течение 5 лет (т.е. 60 месяцев до окончательной суммы расчета цены продаваемой 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Оплату определили производить покупателем путем перечисления денежных средств продавцу на лицевой счет "НОМЕР" в Московском отделении Сбербанка РФ "НОМЕР". "ДД.ММ.ГГГГ"г. была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по "АДРЕС" от "ДД.ММ.ГГГГ"г. с "НОМЕР".

Согласно приходно кассовых ордеров, истец оплату произвел в полном объёме, что подтверждается копиями банковских квитанций об оплате в количестве 50 штук на сумму 530 000 руб. (л.д. 11-28). Оставшаяся сумма в размере 70000 руб. была потрачена на похороны и ритуальные услуги, что не оспаривает ответчик..

Таким образом, судом установлено, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи от "ДД.ММ.ГГГГ"г. исполнены в полном объеме, что не оспаривалось и подтверждено сторонами, следовательно, обязательства по указанному договору прекращены и влекут прекращение залога.

Как следует из свидетельства о смерти от "ДД.ММ.ГГГГ", ФИО3 умер "ДД.ММ.ГГГГ".

Из наследственного дела "НОМЕР" заведенного нотариусом "АДРЕС" ФИО7, после смерти ФИО3, следует, что его наследником по завещанию является ФИО2

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, несмотря на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи в виду смерти залогодержателя.

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

У суда отсутствуют основания усомниться в добросовестности покупателя по исполнению принятых обязательств при покупке спорного жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцом своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 1 ст.39 ГПК РФответчик вправе признать иск.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФсуд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и согласуется с материалами дела об исполнении обязательств по договору денежного займа

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от "ДД.ММ.ГГГГ" исполнены надлежащим образом, а вследствие смерти залогодержателя у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости - квартира, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер "НОМЕР", запись о регистрации об ипотеке "НОМЕР" от "ДД.ММ.ГГГГ", расположенной по адресу: "АДРЕС".

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи регистрации "НОМЕР" от "ДД.ММ.ГГГГ" об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «12» июля 2021 года.

Судья: А.В. Макаров