Решение № 2-1340/2020 2-1340/2020~М-828/2020 М-828/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1340/2020

УИД 16RS0038-01-2020-002573-21

Дело № 2-1340/2020

Учет 2.118г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ» с исковыми требованиями о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиком заключён договор Номер обезличена участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования квартиры по адресу: РТ, г. Набережные Челны, многофункциональная застройка территории в городе Набережные Челны, ограниченной федеральной магистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северо-Восточным и Юго-Западным жилыми районами, 1 этап освоения территории, этап строительства 1, однокомнатная квартира Номер обезличена, общей проектной площадью 34,11 кв.м., на 6 этаже указанного дома, секция 4. Согласно условиям договора стоимость передаваемого жилого помещения установлена в размере 1 370 490 руб., которую она оплатила в полном объёме в согласованные сроки. В нарушение сроков застройщик передал квартиру Дата обезличена Период просрочки передачи объекта недвижимости за период с Дата обезличена по Дата обезличена

В пункте 5.5 указанного договора участия в долевом строительстве установлен срок выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств в добровольном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 48 538 руб. 19 коп., взыскать денежную компенсацию морального вреда в пользу ответчика 100 000 руб., признать пункт 5.5 №НЧ1/114 участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы в пользу ФИО1 в размере 12 000 руб., взыскать установленный законом штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истицы представила письменное заявление о рассмотрении искового заявления без их участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между истцом и ответчиком заключён договор № НЧ1/114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования квартиры по адресу: РТ, город Набережные Челны, многофункциональная застройка территории в городе Набережные Челны, ограниченной федеральной магистралью М7 «Москва-Уфа» и рекой Челнинка, Северо-Восточным и Юго-Западным жилыми районами, 1 этап освоения территории, этап строительства 1, однокомнатная квартира Номер обезличена, общей проектной площадью 34,11 кв.м., на 6 этаже указанного дома, секция 4, стоимостью 1 370 490 руб., со сроком передачи и принятия квартиры до Дата обезличена (л.д.8-12).

Истица полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном размере, однако квартира истице была передана Дата обезличена, то есть нарушены установленные сроки передачи. Соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, суд определяет период просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцу с Дата обезличена по Дата обезличена и составляет 85 дней.

Следовательно, размер неустойки в двойном размере составит 48 538 руб. 19 коп. (1370490 х 85 х 2 х 1/300 х 6,25%).

Разрешая требования иска в части денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истцов и степени виновности ответчика, с учётом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации истцу в размере 10 000 руб.

Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 24 269 руб.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исковые требования в части признания недействительным условий договора, а именно, пункта 5.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 13 марта 2018 года, о производстве выплаты неустоек (пени) за просрочку исполнения обязательства в срок 180 рабочих дней, подлежат удовлетворению, так как не соответствуют требованиям статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающей нормы, не урегулированные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При этом указанными нормами не установлено право организации, оказывающей услуги, на произвольное установление сроков удовлетворения требований потребителя об уплате неустойки, предусмотренной законом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ» в бюджет муниципального района г. Елабуги Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 956 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН - НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 48 538 (сорок восемь тысяч пятьсот тридцать восемь) руб. 56 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 24 269 (двадцать четыре тысячи двести шестьдесят девять) руб.

В удовлетворении иска в части взыскания денежной компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Признать пункт 5.5 договора №НЧ1/114 участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН - НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ» в бюджет муниципального района г. Елабуги Республики Татарстан государственную пошлину в размере 1 956 (одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) руб. 14 коп.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья