Решение № 2-296/2025 2-296/2025~М-49/2025 М-49/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-296/2025

УИД 74RS0043-01-2025-000108-58

Дело № 2-296/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Травниковского сельского поселения» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Администрация Травниковского сельского поселения» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В основание иска ФИО1 указал на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он достиг договорённости о приобретении в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ года он выплатил ФИО3 денежные средства за квартиру в размере 50000 рублей. Вместе с тем, договор купли-продажи в письменной форме составлен не был. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ он проживал в данной квартире и принимал меры по ее сохранности. С момента приобретения им квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 каких-либо действий по её истребованию не предпринимала. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умерла, при этом сведений о её наследниках у него не имеется. Он полагает, что приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности <данные изъяты>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом дополнительно просили погасить запись о регистрации права собственности МО Травниковское сельское поселение Чебаркульского муниципального района <адрес> на квартиру, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он вселился в указанную квартиру. Проживал в ней примерно в течение 5 лет, затем переехал на съемную квартиру, а спорную квартиру стал сдавать. Вместе с тем, он постоянно следил за её состоянием, оплачивал коммунальные платежи.

Представитель ответчика МУ «Администрация Травниковского сельского поселения» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ТОО «Чебаркульское» был заключен договор № на передачу в собственность бесплатно квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Травниковском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 50000 рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу ФИО3 Вместе с тем, письменный договор купли-продажи составлен не был.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вселился в квартиру и стал в ней проживать. При этом он произвел в квартире ремонт, поклеил обои, постелил линолеум, организовал печное отопление, производил ремонт крыши.

ФИО1 в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО1 в 2005 году приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После приобретения данной квартиры, он вселился в неё и стал в ней проживать. В период проживания ФИО1 произвел косметический ремонт (поклеил обои, постелил линолеум), а также смонтировал печь для отопления. Кроме того, он неоднократно пытался отремонтировать крышу. ФИО1 прожил в квартире около 5-ти лет, а затем выехал из неё на съемное жилье, при этом квартиру стал сдавать. Квартира сдавалась в аренду примерно 3 года. В дальнейшем в квартире никто не проживал, однако ФИО1 постоянно приезжает и проверяет квартиру, следит за её состоянием. За время владения спорной квартирой, какие-либо притязания на квартиру от иных лиц не поступали.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.

Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1, который добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решением собрания депутатов Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в собственность Травниковского сельского поселения» в собственность Травниковского сельского поселения был передан в том числе 22-х квартирный жилой дом с инженерной инфраструктурой (за исключением помещений принадлежащих на праве собственности иным лицам) расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного Решения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была включена в реестр муниципальной собственности Травниковского сельского поселения Чебаркульского муниципального района Челябинской области <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за МО Травниковское сельское поселение Чебаркульского муниципального района <адрес>.

Учитывая что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу в собственность бесплатно от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена ФИО3, то соответственно она не могла быть включена в реестр муниципальной собственности МО Травниковское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области и соответственно на неё не могло быть зарегистрировано право собственности МО Травниковское сельское поселение Чебаркульского муниципального района <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым прекратить право собственности МО Травниковское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также погасить запись о регистрации права собственности МО Травниковское сельское поселение Чебаркульского муниципального района Челябинской области, № произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить запись о регистрации права собственности МО Травниковское сельское поселение Чебаркульского муниципального района <адрес>, № произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев