Решение № 2-1551/2026 2-1551/2026~М-450/2026 М-450/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1551/2026

Дело №2-1551/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2026 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Клюшневой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» к ФИО2 о возмещении ущерба в порядке регресса, судебных расходов,

установил:

ООО «Теплострой» обратилось в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов. Требования обоснованы тем, что ООО «Теплострой» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории рп. Охотск. На основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг. Долг за содержание общего имущества в многоквартирном дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден ежемесячными выставлениями квитанций с уведомлением о задолженности. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

22.12.2025 года определением мирового судьи судебного участка №71 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» судебный приказ в отношении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

На основании изложенного просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.; пени за просрочку платежей за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. и далее в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы основного долга в размере № руб. № коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей и почтовые расходы в размере № руб. № коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Представитель истца в исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по сообщению представителя ответчика последний просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО1 указала, что размер пени на основании ст.333 ГК РФ подлежит снижению, поскольку несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Согласно устава ООО «Теплострой» общество создано для осуществления хозяйственной деятельности и осуществляет деятельность, в том числе монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, производство отделочных работ, строительство зданий и сооружений, аренда строительных машин и с оператором, подготовка строительного участка, производство изоляционных работ, производство санитарно-технических работ, монтаж прочего инженерного оборудования, производство общестроительных работ для прокладке местных трубопроводов, линий связи и электропередачи, включая включающая взаимосвязанные вспомогательные работы, устройство покрытий полов и облицовка стен, производство малярных и стекольных работ, устройство покрытий зданий и сооружений, производство электромонтажных работ, производство штукатурных работ, транспортная обработка грузов и хранение, розничная торговля в неспециализированных магазинах, розничная торговля санитарно-техническим оборудованием, розничная торговля скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и материалами для остекления, розничная торговля строительными материалами не включенными в другие группировки, произведение услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию прочего оборудования общего назначения, не включенного в другие группировки, строительство фундаментов в бурение водяных скважин, производство бетонных й железобетонных работ, монтаж металлических строительных конструкций, выполнение пуско-наладочных работ, производство строительных работ, требующих специальной квалификации, благоустройство территории, осуществление функций генерального подрядчика, выполнение функций заказчика-застройщика.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.6 договора управления срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников и нанимателей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Размер платы по договору управления № по <адрес> на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей за 1 кв.м в месяц.

Как видно из выписки ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.Согласно пунктам 28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирных домов по адресу <адрес>.

У ответчика образовалась задолженность по оплате суммы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., № коп.

12.12.2025 г. мировым судьёй судебного района «Центральный район г. Хабаровск» на судебном участке №71 был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Теплострой» с ФИО3 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано возражение относительно исполнения судебного приказа.

22.12.2025 г. мировым судьей судебного участка № 71 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» указанный судебный приказ был отменен.

Суду представлен расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества за жилое помещение по адресу: <адрес> в общем размере № руб. № коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об оплате задолженности за содержание общего имущества являются обоснованными.

Согласно требованиям статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ)

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «Теплострой» подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиком неустойки (пени), судом учитывается, что в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в размере № руб. № коп.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд полагает возможным снизить размер неустойки до № рублей, поскольку заявленная истцом неустойка (пеня) за нарушения обязательства явно несоразмерна последствиям нарушения этих обязательств; а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты с учетом Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 г.», от невыплаченного в срок суммы основного долга № рублей № коп., за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеуказанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., а также почтовые расходы в размере № руб. № коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» (ИНН №) задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины № рублей, почтовые расходы № рубля № коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» (ИНН №) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты с учетом Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 г.», от невыплаченного в срок суммы основного долга № рублей № коп., за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 09.04.2026 г.

Судья Пляцок И.В.