Решение № 2-775/2019 2-775/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-775/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000928-07

Дело № 2-775/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Мартынивой Л.Н.,

с участием:

- истец ФИО1 не явилась,

- представитель истца ФИО2, доверенность от 01.06.2019 удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области (реестровый № 36/114-н/36-2019-1-1121) не явилась,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

03.07.2019 ФИО1 с учетом принадлежности ей 17/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в лице представителя ФИО2 (доверенность от 01.06.2019 удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестровый № 36/114-н/36-2019-1-1121) обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и остальным сособственникам жилого дома: ФИО3 (27/105), ФИО4 (20/105), ФИО5 (9/105), ФИО6 (19/105), ФИО7 (13/105), так как не может продать принадлежащую ей долю в связи с произведенной соседями реконструкцией жилого дома и отсутствия согласия всех сособственников дома узаконить реконструкцию. Просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5 общей площадью 205,0 кв.м., жилой площадью 141,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- определить между собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 доли жилого дома Литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5, общей площадью 205,0 кв.м., жилой площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии просит согласно фактически занимаемым изолированным помещениям в доме, где в пользовании:

- ФИО3 находится часть жилого дома площадью 57,3 кв.м., состоящая из комнат площадью: 5,2 кв.м., 5,8 кв.м., 5,8 кв.м., 2,3 кв.м., 10,0 кв.м., 9,9 кв.м., 23,5 кв.м.;

- ФИО4 находится часть жилого дома площадью 34,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 7,2 кв.м., 13,6 кв.м., 13,8 кв.м., 3,9 кв.м., 5,6 кв.м.;

- ФИО1 находится часть жилого дома площадью 27,9 кв.м., состоящая из комнат площадью: 10,0 кв.м., 17,9 кв.м., совместно с ФИО5: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- ФИО5 находится часть жилого дома площадью 13,4 кв.м., состоящая из комнаты площадью 13,4 кв.м., совместно с ФИО1: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- ФИО6 и ФИО7 находится часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 9,2 кв.м., 3,0 кв.м., 11,5 кв.м., 11,5 кв.м., 26,0 кв.м., 4,4 кв.м., а также холодная веранда площадью 2,8 кв.м., 7,1 кв.м., 4,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Иск поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск не представили.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьями 209, 222, 244, 245 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2019 подтверждено, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 253,4 кв.м. и находится в общей долевой собственности, где истцу ФИО1 принадлежат 4/7 доли, а ответчикам принадлежат: ФИО3 - 27/105, ФИО4 - 20/105, ФИО5 - 9/105, ФИО6 - 19/105, ФИО7 - 13/105.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.06.2019 жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 205,0 кв.м., из них жилая - 141,2 кв.м., а площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 258,6 кв.м.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» (эксперт ФИО8) от 29.07.2019 № 14 подтверждено, что жилой дом литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 205,0 кв.м., из них жилая - 141,2 кв.м., а площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 258,6 кв.м. Жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарных, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

При таких обстоятельствах требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению согласно статье 222 ГК РФ.

На основании утверждения истца ФИО1 при отсутствии возражений со стороны ответчиков (сособственников жилого дома) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также на основании технического паспорта по состоянию на 06.06.2019 жилого дома по адресу: <адрес>, и заключения проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» от 29.07.2019 признается доказанным, что спорный жилой дом фактически состоит из 5 изолированных жилых помещений, которые находятся в фактическом пользовании:

- ФИО3 - часть жилого дома площадью 57,3 кв.м., состоящая из комнат площадью: 5,2 кв.м., 5,8 кв.м., 5,8 кв.м., 2,3 кв.м., 10,0 кв.м., 9,9 кв.м., 23,5 кв.м.;

- ФИО4 - часть жилого дома площадью 34,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 7,2 кв.м., 13,6 кв.м., 13,8 кв.м., 3,9 кв.м., 5,6 кв.м.;

- ФИО1 - часть жилого дома площадью 27,9 кв.м., состоящая из комнат площадью: 10,0 кв.м., 17,9 кв.м., совместно с ФИО5: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- ФИО5 - часть жилого дома площадью 13,4 кв.м., состоящая из комнаты площадью 13,4 кв.м., совместно с ФИО1: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- ФИО6 и ФИО7 -я часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 9,2 кв.м., 3,0 кв.м., 11,5 кв.м., 11,5 кв.м., 26,0 кв.м., 4,4 кв.м., а также холодная веранда площадью 2,8 кв.м., 7,1 кв.м., 4,3 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Конструктив» от 29.07.2019 в соответствии с фактически занимаемыми изолированными жилыми помещениями рассчитаны следующие размеры долей: ФИО1 – 16/107, ФИО5 – 9/107, ФИО4 – 18/107, ФИО6 – 20/107, ФИО7 – 14/107, ФИО3 – 30/107.

Стороны расчеты экспертизы не оспаривают, в связи с чем согласно статьям 209, 244, 245 ГК РФ требование об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом (Литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5) общей площадью 205,0 кв.м. (из них жилая - 141,2 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить размеры долей в праве общей долевой собственности на этот дом: ФИО1 – 16/107, ФИО5 – 9/107, ФИО4 – 18/107, ФИО6 – 20/107, ФИО7 – 14/107, ФИО3 – 30/107.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Румынин