Решение № 2-158/2019 2-158/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-158/2019

Гр. дело № 2-158/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 26 июня 2019 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Иконниковой В.М.

с участием истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к администрации Целинного района Алтайского края, администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края, ФИО8 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО7 обратились в Целинный районный суд к администрации Целинного района Алтайского края, администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края с исковыми требованиями, с учетом уточнения которых, просили о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата> недействительным в части невключения в число сособственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО6, ФИО7, определении долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО6 ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, по ? доле в праве за каждым, включении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего <дата>, ? доли в праве собственности на <адрес>, включении в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей <дата>, ? доли в праве собственности на спорную квартиру, признании за ФИО6 права на 3/4 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> в порядке приватизации и наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>, признании за ФИО6 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>, признании за ФИО7 права на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что ФИО1 (умер <дата>) и ФИО2 (умерла <дата>), а также их дети ФИО6 и ФИО9 проживали в квартире жилого дома по адресу: <адрес>.

Данная квартира была предоставлена ФИО6 для проживания по договору найма совхозом «Майское утро». В 1994 году, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ФИО1 и ФИО2 было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры. В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. В договоре в качестве «Покупателя» была указана ФИО2. Количество членов семьи 2 человека. В соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, с момента заключения договора о передаче жилья в собственность право собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу М-вы не зарегистрировали. В то же время, на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, а также их дети ФИО6, ФИО10. На момент приватизации между проживающими нанимателями данной квартиры было достигнуто соглашение о приобретении жилого помещения в общую собственность. <дата> ФИО1 умер. На момент его смерти совместно с ним проживала его супруга ФИО2, которая фактически приняла наследство, оставшееся после него. <дата> ФИО2 умерла. Наследником первой очереди, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО6.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В то же время, получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорные квартиру и земельный участок истцы не имеют возможности, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением Целинного районного суда Алтайского края от 13.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8.

Истец ФИО6 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежаще и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был надлежащим образом извещен, не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации Целинного района Алтайского края, администрации Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором отразили, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Целинного отдела, третье лицо - нотариус Целинного нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще и своевременно извещены, об отложении судебного заседания не просили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО6, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между совхозом «Майское утро» и ФИО2 <адрес>, была передана в собственность в порядке приватизации ФИО2. Вместе с тем, с заявлением о передаче занимаемой квартиры в общую долевую собственность обращались проживающие в ней лица – ФИО2 и ФИО1. В настоящее время сторона в договоре – совхоз «Майское утро» ликвидирован, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

Исходя из справки <номер> администрации Марушинского сельсовета Целинного района, выданной <дата> на основании лицевого счета <номер>, похозяйственной книги <номер> за <дата>, на момент приватизации, то есть по состоянию на <дата> в квартире <номер> жилого <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО9, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения,

В то же время, передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения ФИО1, ФИО6, ФИО10 в число сособственников названной квартиры.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации: в виде ? доли в праве - за ФИО2, ? доли в праве - за ФИО1, ? доли в праве - за ФИО6, ? доли в праве - за ФИО10.

Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <номер> от <дата> ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, с которым на основании свидетельства о заключении брака <номер> состояла в браке с <дата>, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. <дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО1 в виде денежного вклада, хранящегося в филиале 146 Бийского отделения Сберегательного банка РФ на счете с причитающимися процентами и компенсацией.

ФИО2 умерла <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершей ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру, равную 2/4, из них 1/4 доля в праве на жилое помещение подлежит выделению в порядке приватизации, 1/4 доля в праве - в порядке наследования после смерти супруга ФИО1 Также ФИО2 на дату смерти принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. Указанные выше доля в праве собственности на квартиру и право собственности на земельный участок переходят в порядке наследования после смерти ФИО2 ее наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются ее дети - ФИО6, ФИО10, что подтверждается свидетельствами о рождении <номер>, выданным <дата>, <номер>, выданным <дата>. В соответствии со справкой <номер> о заключении брака, выданной <дата>, ФИО9 <дата> вступила в брак с ФИО3, после чего ей была присвоена фамилия ФИО3. Исходя из свидетельства о расторжении брака <номер>, выданного <дата>, брак между ФИО3 и ФИО11 был расторгнут <дата>, после расторжения брака ей была присвоена фамилия ФИО3. <дата> ФИО11 вступила в брак с ФИО4, и приобрела фамилию ФИО12, что подтверждается справкой <номер> о заключении брака, выданной <дата>. Повторным свидетельством о расторжении брака <номер> от <дата> подтверждается, что брак между ФИО4 и ФИО7 прекращен <дата>, последней присвоена фамилия ФИО12. Также наследником первой очереди ФИО2 является ее сын ФИО8, <дата> года рождения.

По информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО5 <номер> от <дата>, в ее производстве имеются наследственное дело <номер>, открытое к имуществу ФИО2, умершей <дата>.

Из материалов названного наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2, умершей <дата>, следует, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратился ФИО6. ФИО8 и ФИО7 обратились с заявлениями об отказе по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2 <дата> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство в виде 2/64 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, земельный массив между урочищами «Снайпер» - «Дол» на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку ФИО6, являющийся наследником ФИО2 по закону первой очереди, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, принял наследство после ее смерти в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а другие наследники первой очереди от наследства в установленном порядке отказались, суд признает за ФИО6 право на 2/4 доли в праве собственности на квартиру <номер> жилого дома <номер> расположенного по <адрес>, а также право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, в порядке наследования после смерти ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом «Майское утро» и ФИО2, недействительным в части не включения ФИО1, ФИО6, ФИО10 в число собственников квартиры.

Выделить долю ФИО2, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 2/4, определив 1/4 долю в праве в порядке приватизации и 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>,

Признать за ФИО6 право на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив 1/4 долю в праве в порядке приватизации, 2/4 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Признать за ФИО7 право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019 года.

Судья подпись